Razones para comprar tu depa joven

6 ventajas de comprar tu departamento joven

¿Estás pensando en comprar tu departamento y aún no te decides? En este artículo te detallaremos todos los beneficios por los que comprar tu propio departamento no solo es una gran decisión, sino una excelente inversión.

1. Las cuotas de un crédito hipotecario pueden ser similares al pago de tu alquiler

Si te preguntas si es mejor alquilar o comprar, comprar tu departamento siempre será una inversión en la que obtendrás rentabilidad a diferencia del alquiler que solo implica un gasto. Además, según el tamaño, ubicación y tipo de departamento por el cual te decidas, podrás encontrar cuotas mensuales iguales o muy similares a los pagos mensuales de tu alquiler, por lo que la compra de tu propio departamento es, definitivamente, una mejor opción. Una razón más por la que alquilar no es una buena idea es que, a diferencia de las cuotas de un crédito hipotecario que no suben anualmente, los alquileres suelen tener variaciones de precio y aumentan cada año. Además, muchos de los alquileres se cotizan en dólares, lo cual hace que el monto sea aún más fluctuante. Al ser una persona joven, es mejor empezar con un departamento pequeño y accesible, ya que este aumentará su valor con el tiempo y cuando tengas una necesidad distinta de vivienda o decidas agrandar tu familia puedes venderlo y ganar una rentabilidad o mantenerlo y tener un ingreso mensual por el alquiler de tu inmueble, que inclusive puede hacer que se pague solo.

2. Generas mayor rentabilidad con el tiempo

Si crees que comprar un auto, en vez de comprar una propiedad, debe ser tu primera gran inversión, este punto puede interesarte aún más: A diferencia de un auto, que se devalúa en un 10% desde que sale de la tienda, tu departamento aumentará su valor cada año. El precio promedio del metro cuadrado en Lima Metropolitana aumentó en un 11.9%, a fines de enero de 2022, según el informe de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI). Los distritos que conforman Lima Moderna: Jesús María, San Miguel, Lince y Magdalena, registraron un alza del 8% en un año por metro cuadrado. Mientras que la oferta en Miraflores, San Isidro y los demás distritos que conforman Lima Top, registraron un alza del 3,9%. Lo que demuestra que la inversión inmobiliaria genera una ganancia cada vez mayor. Según el último informe del Índice de mercado inmobiliario de Urbania, realizado en diciembre de 2021, la rentabilidad anual en Lima Metropolitana se encuentra en 4.39% promedio. Siendo Lince y Jesús María, los distritos de mayor rentabilidad por su alta demanda, con una tasa de retorno del 5% y 4.7%, respectivamente. Una excelente alternativa de inversión en Lince la puedes encontrar en los edificios Le Saule Deux y Ceibos, ambos se encuentran muy cerca de San Isidro y están disponibles para entrega inmediata. Si buscas opciones en Jesús María, Social Tree y Los Laureles, son proyectos en construcción con una muy buena relación calidad / precio, excelente distribución y metrajes accesibles. Si tu propiedad está en una ubicación estratégica, cerca de avenidas principales, centros comerciales, universidades, parques, etc. el valor puede aumentar aún más. Es por eso que, pensando en nuestros clientes, desarrollamos proyectos en ubicaciones céntricas, que te permiten llegar fácilmente a toda la ciudad y cuentan con establecimientos con lo que necesitas y disfrutas a un paso: En Le Saule Deux vivirás frente al Bosque Castilla, con una gran vista, a dos cuadras de la Av. Dos de mayo, a un paso de los mejores restaurantes de Lima, grandes supermercados y una gran ciclovía que conecta con las avenidas Arequipa y Salaverry. Por otro lado, nuestro proyecto Aquilaria, ubicado en una esquina icónica de Lima, en el cruce de las avenidas Salaverry y Del Ejército, frente al Parque de la Pera, con una gran vista hacía el malecón de San Isidro y frente a la ciclovía más grande de Lima, tiene una gran accesibilidad por su cercanía a la vía expresa costa verde, muy cerca de una de las principales troncales de la ciudad, como lo es la Av. Javier Prado, además te permite llegar a pie o en bicicleta al hub de restaurantes de la avenida La Mar y al malecón de Miraflores.

3. Tu primera propiedad con bonos para tu cuota inicial

¿Sabes que aplicando al bono Mi Vivienda Verde para comprar tu primer depa puedes obtener hasta hasta s/. 15,300 soles para incrementar tu cuota inicial? Este es un beneficio que te otorga el Estado con el fin de impulsar la compra de departamentos ecoamigables. Pueden acceder las personas que no cuentan con una propiedad a su nombre y te da la posibilidad de reducir el monto total final que se va a financiar con el banco, lo que se traduce en una cuota mensual más baja. En Abril grupo inmobiliario contamos con proyectos que acceden al beneficio del bono Verde, como en Los Laureles, en Jesús María, y Aquilaria en San Isidro límite con Miraflores. Además, adquirir un departamento con certificación Mi Vivienda Verde te permitirá ahorrar en los consumos de agua y luz, disminuyendo el impacto en el medio ambiente y cuidando tu bolsillo.

4. Los edificios nuevos cuentan con características ecoamigables que te permiten ahorrar

Al comprar un departamento nuevo, el diseño arquitectónico que tendrá el edificio considerará las últimas tendencias de ecosostenibilidad, las cuales te permiten generar ahorros en tus consumos mensuales y de mantenimiento. Uno de los proyectos que cuentan con esas características es Los Laureles, ubicado en la Av. Talara 171 y se encuentra actualmente en construcción: los departamentos vienen equipados con luminarias LED, que permiten un ahorro mensual en electricidad de hasta el 20%, además la terma ahorradora viene incluida. Los sanitarios y griferías permiten un ahorro mensual de agua de hasta el 40%. Sin mencionar que las aguas residuales de duchas y lavatorios sirven para el regado de las áreas verdes del edificio, lo cual implica el 100% de ahorro en consumo de agua potable para estos fines.

5. Más áreas comunes funcionales

Si tienes dudas de comprar un departamento pequeño o mediano por el espacio, ¡tranquil@! Muchos edificios nuevos cuentan con áreas comunes, donde podrás realizar distintas actividades y se vuelven un anexo a tu departamento. Como la sala de coworking para reuniones de trabajo o estudio, la zona de parrillas para tus almuerzos familiares o con amigos, la sala de reuniones para eventos como cumpleaños y otras celebraciones, un gimnasio o sala de yoga para integrar a tu vida el hábito del ejercicio y hasta piscina para hacer deporte o disfrutar tu verano. Social Tree, en Jesús María, y Aquilaria, en San Isidro, son proyectos creados en base al concepto club y ofrecen muchas áreas comunes para que puedas disfrutar y así aprovechar al máximo tu día a día. Siguiendo las últimas tendencias y necesidades del público, inclusive hay edificios que consideran un área de pet wash para engreír a tu mascota y ahorrar en el grooming y estacionamientos para bicicletas que hoy se han vuelto tan necesarios. Nuestros proyectos Aquilaria, en San isidro y Amancae, en Miraflores, contarán con estos espacios.

6. Cumple tus objetivos

Si de alcanzar tus metas y objetivos se trata, no hay nada más reconfortante que lograr tener tu propio espacio, tu independencia, tu verdadero hogar siendo joven y plasmar tu esencia en cada rincón de tu departamento, como Flavia, una joven profesora que cumplió su sueño en Abril. Con todas estas razones expuestas, solo queda tomar la decisión de cumplir tus sueños y disfrutar de todos los beneficios que nuestros proyectos tienen para ti. Nuestros asesores te ayudarán a encontrar tu verdadero hogar guiándote en todo el proceso. Contáctanos al 945 889 665.

Quiero comprar un departamento en Lima: Conoce todo lo que debes saber antes de tomar este gran paso

¡Felicitaciones! Ya tomaste la decisión de comprar un departamento en Lima y de esta manera continuar mejorando la calidad de vida para ti y tu familia. Pero antes de decidirte por uno u otro proyecto, es importante que tengas en cuenta estos consejos para elegir la mejor opción:

1. Conoce los alrededores del proyecto inmobiliario

Según un estudio, hecho en el 2017, por la Escuela de Postgrado de la Universidad del Pacífico y la consultora Marketwin, solo un 3.5% de encuestados tarda menos de 20 minutos diarios para movilizarse, mientras que el resto invierte como mínimo 90 minutos diarios. 

Por esta razón, es importante que el proyecto inmobiliario que elijas se encuentre cerca de las principales avenidas y de los lugares que más frecuentemente visitas junto con tu familia como pueden ser Centros Comerciales, Parques, lugares de trabajo, escuelas, universidades etc.

Centro Comercial La Rambla Brasil – Pueblo Libre

2. Evalúa la distribución de los departamentos e ingreso de la luz natural

Es recomendable que la distribución de los ambientes permita que los espacios comunes como la sala, comedor y cocina se conecten de manera natural. Y que los espacios privados como los baños y dormitorios se encuentren lejos de la vista de posibles invitados o de la familia, cuando se encuentran disfrutando de las áreas comunes.

También es importante que los ventanales del departamento sean amplios y permitan el ingreso con facilidad de la luz natural. Esto te ayudará a prevenir la concentración de malos olores, un uso excesivo de estufas en épocas de invierno y también ayudará a mantener un estado anímico saludable para todo los que vivan en el departamento.

Proyecto Cala – Dormitorio Principal

3. Infórmate adecuadamente sobre las modalidades de financiamiento para tu hipoteca

Dependiendo del monto de la hipoteca del departamento, podrás acceder al Bono Mivivienda, un programa del Ministerio de Vivienda que promueve la compra y venta de casas, y de esta manera pagar una cuota inicial menor a la establecida por la empresa inmobiliaria. Si deseas conocer más el detalle de los beneficios que tiene este programa para ti, te recomendamos leer “Conoce cómo financiar un departamento a través del Fondo Mivivienda 2020”. 

Por otro lado, también es importante que antes de comprar un departamento en Lima, conozcas la tasa de interés que puede ofrecerte cada una de las entidades bancarias para que decidas acceder a un préstamo. Para mayor información te invitamos a leer: “¿Deseas comprar un departamento con un Crédito Hipotecario?

comprar un departamento en Lima
Fondo MiVivienda Actualización 2020

Finalmente, te invitamos a conocer nuestros proyectos inmobiliarios ubicados en los distritos de Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Miraflores y Surquillo. Cada uno de ellos cuenta con los beneficios mencionados: una buena ubicación, adecuada distribución de los ambientes y la posibilidad de acceder al Bono Mivivienda. Y si ya te animaste por alguno de ellos, puedes acceder a estos súper descuentos ingresando aquí.

¿Sabes cuáles son los precios de departamentos en Lima que más se acomodan a tu economía?

Comprar un departamento es una decisión importante y es importante que evalúes todas las responsabilidades económicas que debes asumir como consecuencia de la compra. Por esta razón, te recomendamos tener en cuenta estos factores: 

1. Conoce la tendencia de los precios de departamentos en Lima

Según el informe de Indicadores del Mercado Inmobiliario, elaborado por el Banco Central de Reserva (BCR), existe una tendencia de aumento en el precio promedio por m2 para los distritos de ingresos altos y medios.

En el caso de los distritos de ingresos más altos como Miraflores y San Isidro, el segundo trimestre de 2019 el precio promedio por m2 fue de $1,969, aumentando en 5.1% con respecto al segundo trimestre del 2018. Y también aumentó en un 2.1% con respecto al trimestre anterior.

En el caso de los distritos con ingresos medios conformado por Jesús María, Lince y Magdalena del Mar, el segundo trimestre de 2019 el precio promedio por m2 fue de $1,597, aumentando en 3.1% con respecto al año anterior en el mismo trimestre. Y también mostró un crecimiento de 2.5% con respecto al mes anterior. Si deseas obtener mayor detalle te invitamos a leer el informe completo aquí.

departamentos en lima

2. Conoce las mejores opciones de créditos hipotecarios

Ingresa a la página web de tu banco preferido para que conozcas a través de su calculadora inmobiliaria el costo de tu crédito hipotecario. Deberás ingresar el valor del inmueble, el monto de la cuota inicial, la cantidad de años que pagarías el préstamo y la tasa de interés (la tasa es variante y la define el banco según tu historial crediticio) para obtener el pago mensual.

También puedes consultar por el Fondo Mivivienda donde puedes obtener un financiamiento hasta por 30 años.

precio de departamentos en lima

3. Infórmate sobre el costo de los arbitrios municipales

Los arbitrios municipales varían de acuerdo al distrito. Es importante que conozcas las fechas de pago y los beneficios que puedes obtener al realizar un pago adelantado.

precios de departamentos en lima

4. Evalúa tus gastos de movilidad

También es importante que tomes en cuenta los costos de movilidad y el tiempo de desplazamiento que tendrás hacia tu zona de trabajo, la universidad o institutos tanto para ti y tu familia.

departamentosenconstruccion

5. Conoce el costo de mantenimiento

Mientras mayor sea la cantidad de departamentos dentro de un proyecto inmobiliario, los costos de mantenimiento suelen ser menores. Pero también se debe considerar que a mayor cantidad de espacios comunes también este costo es mayor. 

Y si no estás interesado en comprar un departamento de estreno, debes considerar que pueden generarse gastos adicionales de mantenimiento como la renovación de conexiones eléctricas, reparación de ascensores, reemplazo de tuberías de agua, etc. dependiendo de la cantidad de años de construido el proyecto inmobiliario.

departamento surquillo robles terraza 4 Proyecto Robles – Zona de Terraza

Los precios de los departamentos en Lima dependen de muchos factores adicionales como hemos mencionado en este artículo. Si estás interesado en independizarte, comprar una propiedad es una inversión segura porque esta se revaloriza con el paso de los años.

Si deseas comprar un departamento y mudarte lo más pronto posible te invitamos a conocer nuestro proyecto Los Robles que se encuentra en Entrega Inmediata y está ubicado a 5 minutos del Centro Financiero de San Isidro – Distrito Surquillo. Comunícate con nosotros y te brindaremos la asesoría que necesitas.

Cómo mantener cálida una casa o departamento este invierno

Con la temperatura disminuyendo día a día, puede parecer difícil saber cómo mantener cálida una casa o departamento y estar alejado del frío. Sin embargo, además de colocarte tus medias especiales para la temporada, o encender el aire acondicionado, existen algunos tips y pequeños trucos para mantener la temperatura y tu ánimo en el mejor estado posible.

A continuación, Abril Grupo Inmobiliario te ofrece algunas originales alternativas sobre cómo mantener cálida una casa o departamento en esta época del año.

 

1. Cambia o renueva tu ropa de cama para el frío

Como cada año, el cambio de temporada viene con un descenso en la temperatura, lo que significa que debemos buscar mejores alternativas de abrigo que nos permitan dormir sin tener que preocuparnos por el intenso frío.

Si aún no has renovado tu ropa de cama a pesar que el clima cambió hace unas semanas hay ciertos aspectos básicos sobre cómo mantenerte cálido y cómodo durante las noches.

En vez de adquirir varias mantas o frazadas, empieza con un buen cobertor de lana para el colchón, que tenga la capacidad de proporcionar aislamiento térmico (además que absorba la humedad para mantenerlo fresco durante el verano). También es una buena idea comprar un acogedor juego de sábanas de franela o micro fibra, convirtiendo tu cama en tu mejor pijama.

 

2. Renueva tu colección de mugs

¿A quién no le gusta tener una buena excusa para renovar su colección de mugs? Los próximos meses de invierno probablemente los quieras pasar en tu departamento nuevo y no hay nada mejor que disfrutar un delicioso café o chocolate caliente en una taza con un diseño original.

Incluso, si tienes una colección que te gustaría mostrar podrías colocarlas en un tablero en tu cocina, creando un poco de arte en el lugar menos esperado.

 

3. Adquiere nuevos cojines

Ya te brindamos algunos tips para actualizar tu ropa de cama, pero ¿qué hay acerca de los accesorios para tu sala? El invierno es una gran temporada para añadir objetos extra mientras agregas nuevos patrones a tu decoración. Sumar una paleta de colores cálidos también te ayudará a mantenerte cómodo, ¿y qué elementos te pueden ayudar con esto? Los cojines.

La mejor parte de los cojines es que vienen en una amplia variedad de opciones y son económicas.

 

4. Considera comprar una planta para interiores

Nadie puede negar que durante el verano lo mejor que podemos hacer es pasar nuestros días fuera de casa, disfrutando del cielo azul y la hermosa brisa de la temporada. Sin embargo, durante el invierno, no todo está perdido, adquirir una planta para interiores es una buena respuesta a cómo mantener cálida una casa.

Recuerda revisar nuestro artículo sobre las mejores plantas para departamentos si es que no sabes cuales son las opciones disponibles. Estamos seguros que encontrarás la ideal para ti.

 

5. Muestra tu colección de libros

Al igual que los mugs los libros usados pueden servir para más de un propósito. En vez de sufrir un invierno frío y apagado piensa que el tiempo que pasarás dentro de tu departamento nuevo es una oportunidad para ponerte al día con todos los libros que has acumulado en los últimos años.

Además, es una gran idea alejarte de la pantalla de tu celular o laptop por unas horas al día. Y, sobre todo, los libros son una excelente manera de brindar calidez visual y personalizar un espacio. Considera organizarlos por color para agregar un efecto único.

 

6. Añade algunas velas

Cuando los días son cortos y noches largas, la luz solar es un elemento casi extraño. Con la oscuridad parte de tu día a día ¿por qué no agregar un par de velas a tu departamento? Además del cálido resplandor, las velas pueden ser una excelente manera de añadir fragancias a tu hogar.

Muchos expertos en decoración consideran que la luz de las velas y los aromas relajantes ayudan a reducir el estrés y la ansiedad proveniente de un largo día de trabajo. Y son una excelente manera de cómo mantener cálida una casa y sus ambientes.

Si estás pensando en comprar un departamento nuevo en uno de los distritos más cotizados de Lima deseas recibir información sobre los departamentos u oficinas que ofrecemos en distritos como Lince, Surquillo, Jesús María, Magdalena del Mar y Santa Beatriz escríbenos al formulario de contacto y te responderemos a la brevedad.

Cosas que deberías saber antes de invertir en departamentos

El mercado inmobiliario ofrece grandes oportunidades para invertir en departamentos para aquellas personas interesadas en adquirir propiedades ya sea con el fin de alquilarlas o venderlas a terceros. Sin embargo, esto no significa que se trate de un proceso sencillo, hay ciertos puntos que debes tomar en cuenta antes de dar este importante paso.

A continuación, Abril Grupo Inmobiliario ofrece algunos consejos para las personas interesadas en realizar esta importante inversión.

 

1. No dejes que las emociones te jueguen en contra

Muchas veces cuando se considera adquirir un departamento, las personas se dejan llevar por sus emociones antes de usar la lógica, algo que no es muy buena idea, sobre todo por que se trata del lugar en el que invertirán.

Evita dejarte llevar por tus emociones y que estas afecten tu decisión de invertir en departamentos. Piensa que se trata de una inversión de negocios y que usar la lógica te ayudará a tomar la mejor decisión.

 

2. Investiga antes de tomar una decisión

Dependiendo de los que estás buscando, vivir en el departamento, alquilarlo o venderlo, debes realizar la investigación adecuada. Asegúrate que la propiedad está ubicada en el distrito que te gustaría vivir o en una zona atractiva, que te permitirá encontrar personas interesadas en alquilar tu departamento de estreno.

Hacer la investigación correcta y usar un enfoque analítico basado en aspectos como la ubicación o el precio antes que considerar las cosas que te agradan o no, será de gran ayuda para elegir el departamento perfecto. Después de todo, una inversión no tiene que ver con las emociones; sino con la rentabilidad que te generará en un futuro.

 

3. Calcula tus gastos y posibles ingresos

Empieza calculando el dinero que actualmente tienes y cuanto puedes solicitar como préstamo antes de realizar la compra de tu primer departamento como inversión. Luego, calcula cuánto te costará la propiedad y realizar las implementaciones necesarias para alquilarla o venderla.

Finalmente, estima cuál será el precio bajo el cual lo ofrecerás (en cualquiera de los escenarios antes mencionados) y recorta los gastos para obtener una estimación aproximada de las ganancias que esperas obtener.

 

4. Considera solicitar un préstamo

Existen un gran número de opciones disponibles cuando se trata de obtener la inversión necesaria que te permita adquirir el departamento que tanto deseas; tu primera inversión. Seleccionar la mejor alternativa, aquella que haga una diferencia positiva a tu situación financiera podría requerir de un proceso minucioso de investigación.

Las diferentes opciones de inversión ofrecen distintos beneficios y la mejor opción disponible depende de tu situación. Sin embargo, necesitas considerar qué alternativa de préstamo te ofrece los mejores beneficios y la mayor cantidad de facilidades. Por ejemplo, los proyectos dentro del programa Mivivienda Verde son una gran inversión.

 

5. Elige a tu compañero adecuadamente

Muchas personas deciden unirse con un familiar o amigo de su confianza para realizar esta inversión, en especial si se trata de la primera vez. En estos casos, deben ser muy cuidadosos al momento de seleccionar a la persona con quién adquirirán un departamento y considerar ciertos aspectos como: qué tan cómodos se sienten con ellos y las implicaciones relacionadas de realizar una inversión junto a alguien más.

Como cualquier negocio, invertir en departamentos puede tener muy buenos resultados, entre ellos ganar dinero alquilando o vendiendo el departamento. Si adoptas los consejos necesarios y tomas las decisiones adecuadas estarás en el lado ganador.

 

Si estás pensando en invertir en departamentos o deseas recibir información sobre los departamentos u oficinas que ofrecemos en otros distritos como Surquillo, Jesús María, Lince Magdalena del Mar y Santa Beatriz escríbenos al formulario de contacto y te responderemos a la brevedad.

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