Mercado inmobiliario en Perú 2026: cifras, tendencias y zonas clave
¿Sabías que el mercado inmobiliario en Perú vive uno de sus mejores momentos este 2026? ¡Así es! Ventas en récord histórico, opciones de financiamiento accesibles y zonas con alta rentabilidad, así que si estás pensando en comprar un departamento en Lima, este es el momento ideal.
En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber: cifras actuales, zonas con mayor proyección, qué buscan los compradores de hoy y qué factores seguirán moviendo el sector durante este año.
Cifras del mercado inmobiliario Perú 2025: récord de ventas y proyecciones 2026
El 2025 dejó una marca importante en el sector. Según el reporte anual de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), Lima Metropolitana registró la venta de 24,713 viviendas, un crecimiento del 19% respecto al año anterior. Además, la facturación del sector superó los S/ 11,000 millones, un récord histórico.
Este impulso no se detuvo ahí. Las ventas de viviendas nuevas en Lima y Callao crecieron un 30% en el primer trimestre del 2025 frente al mismo periodo del 2024, según datos de CODIP y la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO). Con ese respaldo, las proyecciones para el 2026 apuntan a un crecimiento sostenido de entre 6% y 8% en ventas inmobiliarias.
La confianza del consumidor mejoró, las tasas hipotecarias se estabilizaron en torno al 7.9% y la morosidad hipotecaria se mantuvo por debajo del 3%. Son señales claras de que el mercado opera sobre bases sólidas.
Zonas que lideran el mercado inmobiliario en Lima
Hablar del mercado inmobiliario en Lima es hablar de un mapa diverso, con áreas que avanzan a ritmos distintos. Lima Moderna concentró alrededor del 38% de las ventas de viviendas durante 2025, mientras Lima Sur registró el mayor dinamismo relativo, con un crecimiento interanual de 48%.
La siguiente tabla resume el perfil de comprador, los precios referenciales, el crecimiento de las ventas y la rentabilidad bruta estimada en algunas de las áreas mencionadas:
|
Zona |
Tipo de comprador |
Precio m2 promedio |
% crecimiento 2025 |
Rentabilidad estimada |
|
Lima Moderna |
Familias, jóvenes profesionales e inversionistas que priorizan ubicación y servicios |
S/ 7,168 aprox. |
19% |
5.3% aprox. |
|
Lima Sur, con Chorrillos como referencia |
Familias e inversionistas que buscan un ticket más accesible y potencial de crecimiento |
S/ 5,718 |
48% |
5.7% |
|
Santa Beatriz |
Familias, profesionales y compradores que buscan conexión con Lima Centro |
S/ 6,253 como referencia del Cercado de Lima |
16% entre enero y junio de 2025 |
5.6% como referencia del Cercado de Lima |
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Jesús María, Pueblo Libre y Surquillo |
Jóvenes profesionales, parejas e inversionistas orientados al alquiler |
S/ 6,887 aprox. |
Sin dato comparable conjunto |
5.7% aprox. |
Lima Moderna se consolidó como el principal eje del negocio inmobiliario formal al registrar 9,516 viviendas vendidas en 2025, equivalentes a cerca del 38% de las operaciones de Lima. Frente a 2024, sus ventas crecieron 19%.
Sin embargo, el mayor dinamismo relativo estuvo en Lima Sur, que alcanzó un crecimiento de 48% interanual en unidades vendidas. Chorrillos encabezó este avance y concentró el 47.7% de las operaciones de esa área, mientras otros sectores del sur continúan ampliando su protagonismo inmobiliario.
En Lima Centro, Santa Beatriz concentró el 19% de las ventas de esta parte de la capital durante el primer semestre de 2025 y aumentó 16% en unidades colocadas frente al mismo periodo de 2024.
Para quienes buscan departamentos orientados al alquiler, Jesús María, Pueblo Libre y Surquillo presentan perfiles interesantes por su ubicación, variedad de servicios y rentabilidades brutas referenciales de 5.2%, 5.7% y 6.1%, respectivamente.
¿Qué tipo de departamentos se venden más?
La información del mercado inmobiliario revela un perfil de comprador muy claro: práctico, familiar y orientado al valor. Durante el 2025, los departamentos de dos dormitorios lideraron las preferencias con el 39.9% de las unidades vendidas, seguidos de cerca por los de tres dormitorios con el 38.6 %. Ambos formatos representan casi el 80% del mercado.
El área promedio vendida fue de 65.9 m², con especial concentración en el rango de 60 a 70 m², que acaparó cerca del 30% de todas las operaciones. El ticket promedio se ubicó alrededor de S/ 456,000, un nivel que se ha mantenido estable en los últimos cinco años.
También es relevante el crecimiento de los departamentos de un dormitorio: pasaron del 13.3% de las ventas en 2021 al 22.0% en 2025. Esto refleja una mayor presencia de jóvenes independientes e inversionistas que buscan propiedades compactas y bien ubicadas.
El nuevo perfil del comprador inmobiliario en Perú 2026: joven, informado y exigente
Una de las transformaciones más notables del sector es el cambio en quien compra. Los millennials y la Generación Z ya representan un porcentaje importante de los compradores. Buscan ubicaciones estratégicas, precios competitivos y proyectos que encajen con su estilo de vida: coworking, áreas verdes, gimnasios y buena conectividad.
Según datos de Performance Real Estate, en enero de 2025 las ventas del sector crecieron un 40% respecto al mismo mes del año anterior. Parte de ese impulso vino precisamente de compradores jóvenes que accedieron a su primera vivienda o tomaron su primera decisión de inversión inmobiliaria.
Las inmobiliarias han respondido a esta demanda diversificando su oferta: departamentos más compactos, con mejor distribución interior y áreas comunes que generan valor agregado. El sector ya no vende solo metros cuadrados; vende experiencias de vida.
Inflación, precios y financiamiento: lo que debes saber antes de comprar
La inflación en Perú se ha moderado y se acerca al rango meta del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) de entre 1% y 3% anual. Este escenario genera un entorno más predecible para quienes evalúan adquirir un departamento, aunque los efectos acumulados de años anteriores siguen impactando en los costos de construcción.
El precio promedio por metro cuadrado en Lima Metropolitana se ubica alrededor de US$ 1,750, con variaciones según el distrito y el tipo de proyecto. En zonas consolidadas de Lima Moderna, el precio por m² tiende a ser mayor, mientras que en áreas emergentes como Lima Sur hay mayor accesibilidad.
En cuanto al financiamiento, los créditos hipotecarios se mantienen estables y programas como el Nuevo Crédito Mivivienda y Techo Propio siguen siendo opciones accesibles para distintos segmentos. Comprar en etapa de preventa sigue siendo una de las estrategias más inteligentes para acceder a precios más competitivos antes de futuros ajustes.
Factores que seguirán moviendo el sector en 2026
Más allá de las cifras de ventas, hay fuerzas estructurales que garantizan el dinamismo del sector:
Déficit habitacional
El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) estima que el déficit habitacional supera 1.8 millones de viviendas a nivel nacional. Esa brecha sostiene la demanda en el largo plazo.
Crecimiento del e-commerce y la logística
El auge del comercio electrónico está impulsando la demanda de almacenes y espacios logísticos, especialmente en zonas aledañas al Callao. Se proyectan entregas de más de 65,000 m² de superficie arrendable durante el año.
Contexto electoral
Si bien las elecciones presidenciales de 2026 generan cierta cautela en el segmento premium, el segmento medio mantiene un crecimiento sostenido. La decisión de comprar vivienda es de largo plazo y el mercado ha demostrado resistencia histórica frente a coyunturas electorales.
Mercado de oficinas
La baja vacancia en oficinas prime elevará los precios por metro cuadrado, mientras el coworking sigue expandiéndose gracias a la flexibilidad laboral que hoy demandan las empresas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario en Perú
¿Es buen momento para comprar un departamento en Lima en 2026?
Sí. 2026 es un buen momento: las ventas crecieron 19% en 2025, tasas hipotecarias en 7.9% y proyección de ala de precios del 6-8% en 2026.
¿Cuánto cuesta un departamento en Lima en 2026?
El precio promedio por metro cuadrado en Lima Metropolitana se ubica alrededor de US$ 1,750. Un departamento de 66 m² tiene un ticket promedio de aproximadamente S/ 456,000, aunque varía mucho según el distrito.
¿Qué zonas de Lima tienen mayor proyección inmobiliaria?
Lima Moderna sigue liderando el volumen de ventas. Lima Sur registró el mayor crecimiento relativo (48% interanual). Jesús María, Pueblo Libre, Surquillo y Santa Beatriz son zonas con alta demanda y buena valorización futura.
En definitiva, el mercado inmobiliario peruano tiene mucho que ofrecer. Las cifras de ventas, la diversificación de la oferta, el ingreso de compradores jóvenes y la estabilidad del financiamiento hipotecario crean un escenario favorable para quienes quieren dar el paso hacia la vivienda propia o invertir en bienes raíces.
No esperes a que las condiciones sean perfectas, porque rara vez lo son. Lo importante es tomar decisiones bien informadas, elegir el proyecto adecuado y contar con el respaldo de una empresa con trayectoria probada.
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