Aprende todo lo que necesitas sobre cómo comprar un departamento
Adquirir tu primera vivienda significa que tendrás la libertad que tanto anhelas, podrás personalizarla como más te guste: pintar las paredes del color que desees, colocar accesorios permanentes y decorar. Además, el hecho de tener una propiedad te brinda a ti y tu familia una sensación de estabilidad y seguridad, es invertir en tu futuro, en un patrimonio que crecerá contigo durante el tiempo que mantengas el inmueble.
En Abril Grupo Inmobiliario tenemos departamentos en las mejores ubicaciones de Lima y hemos ayudado a más de 2,800 familias a encontrar su verdadero hogar, si estás interesado en adquirir tu propia vivienda, pero no sabes por dónde empezar, sigue leyendo este artículo donde resolveremos tus dudas sobre ¿cómo comprar un departamento?
¿Cómo comprar un departamento?
Antes de efectuar la compra de una vivienda, debes tener en cuenta lo siguiente:
1. Reducir tus deudas y gastos
Considera la posibilidad de librarte y reducir al máximo tus deudas antes de comprar un inmueble, así demuestras que tienes capacidad de pago y mantienes un buen historial crediticio. Además, recuerda no solicitar nuevas tarjetas, ni préstamos si deseas comprar tu departamento pronto para calificar al crédito ante una entidad financiera. Ahorra un fondo que te sirva como inicial para comprar tu departamento.
2. Averiguar cuáles son tus opciones para adquirir un préstamo hipotecario
La mayoría de las personas necesitan un préstamo para comprar un departamento, así que antes de empezar a buscar un inmueble para vivir, puedes ir al banco de tu preferencia y solicitar la evaluación de tu historial crediticio, así sabrás si calificas o no para obtener un crédito hipotecario.
Si calificas, la institución financiera te hablará sobre la preaprobación del préstamo y con esta tendrás una idea más clara de cuánto puedes pagar por una vivienda.
3. Conocer los proyectos que cuentan con alianzas con Estado para brindar beneficios
El Fondo MiVivienda en alianza con los bancos, promueve créditos hipotecarios con tasas preferenciales. Nuestros proyectos certificados como Mi Vivienda y Mi Vivienda Verde te permiten acceder al Bono Verde y al Bono del Buen Pagador, con los que podrás incrementar tu cuota inicial.
Por ejemplo, si el departamento de tu preferencia cuesta S/ 248,615, la cuota inicial es de S/ 24,862, pero al sumar el Bono del Buen Pagador de S/ 10,300 y el Bono Verde de S/ 5,100 tu cuota inicial incrementa a S/ 40,262. De esta forma, tu préstamo hipotecario será de S/ 208,354 y tus cuotas mensuales mucho más bajas.
Factores clave para adquirir un departamento
Luego de organizar tus finanzas, determinar si calificas para un préstamo hipotecario y conocer los proyectos inmobiliarios disponibles, debes elegir la propiedad. Para ello, considera algunos factores clave:
a. Ubicación estratégica
Comprar un departamento ubicado estratégicamente es lo mejor que puedes hacer si quieres ahorrar tiempo, ganar calidad de vida y que tu propiedad se revalorice, pero ¿qué debes observar en la ubicación? Principalmente, la cercanía de los servicios que necesitas: salidas rápidas, avenidas principales, centros comerciales, farmacias, centros de salud y educativos, transporte público, bancos, etc.
Los departamentos de Abril Grupo Inmobiliario cuentan con las mejores ubicaciones, por ejemplo, nuestros departamentos en Jesús María, te conectan con avenidas principales como Salaverry, Arenales, Arequipa y Vía Expresa. Mientras que nuestros departamentos en Lince te facilitan el traslado hacia distritos como San Isidro y Miraflores. Además de esto, todos nuestros proyectos se encuentran a minutos de distancia de espacios verdes naturales como el parque Ramón Castilla, Campo de Marte o Parque de la Exposición entre otros.
b. Áreas para disfrutar y compartir
Los edificios con áreas comunes permiten compartir momentos especiales con los seres queridos, promueven la sensación de vivir en comunidad al facilitar la creación de vínculos con los vecinos, simplifican la organización de fiestas y comidas y te ofrecen espacios acondicionados para realizar distintos tipos de actividades como una extensión de tu hogar.
En Abril Grupo Inmobiliario diseñamos proyectos con áreas comunes funcionales pensando en el estilo de vida de nuestros clientes, como terraza con zonas de parrilla en donde puedes disfrutar de una celebración al aire libre con una vista panorámica a la ciudad, sala de usos múltiples ideales para fiestas de cumpleaños y reuniones familiares, sala de juego para niños y adultos, lobbys con sala de espera para recibir a tus visitas, zonas de coworking acondicionadas para reuniones de trabajo o simplemente disfrutar de un espacio ideal para dejar fluir tus ideas.
Además, tenemos proyectos diseñados pensando en nuestras mascotas que contarán con una zona de petwash. Por último, para promover un estilo de vida saludable, también consideramos gimnasios, zona de yoga y estacionamiento de bicicletas.
c. Estructura y calidad garantizada
El trabajo estructural de cada uno de los proyectos inmobiliarios debe estar garantizado por ingenieros calificados, con experiencia y prestigio en el diseño y desarrollo de complejos habitacionales. Abril cuenta con más de 14 años de experiencia y, su actual liderazgo en ventas representa la confianza de las más de 2,470 personas que decidieron adquirir un verdadero hogar con nosotros en nuestros más de 30 proyectos entregados.
Además, un departamento moderno debe estar construido con los mejores materiales y acabados. Los departamentos de Abril grupo inmobiliario cuentan con acabados prácticos y de larga duración como pisos de porcelanato en baños y cocina, laminado de alto tránsito en espacios interiores y áreas sociales, tablero de granito o mármol en la cocina y baños.
Después de evaluar los factores claves del inmueble y antes de separarlo, debes considerar las siguientes preguntas relacionadas con la empresa inmobiliaria y el proyecto en sí:
- Trayectoria inmobiliaria
- Status del proyecto
- Fecha de entrega
- Facilidades de pago
- Condiciones sobre penalidad o devolución
- Documentación del proyecto de acuerdo a la etapa
Luego de contar con toda la información previa, llega el momento de separar el departamento, pero ¿qué debe tener el documento privado de separación de tu inmueble?
- Detalle de las unidades inmobiliarias
- Importe y Plazo
- Cronograma
- Fecha de la firma para el Contrato de Compra – Venta
- Características especiales (indicar si la compra incluye algún premio)
- Condiciones sobre devolución o penalidades
¡Ahora sí, llegó el momento! Ya tienes todos los documentos y la información que necesitas para proceder con la compra del inmueble. Veamos la parte final del proceso.
¿Cómo hacer la compra y separación de un inmueble?
Uno de los grandes beneficios de comprar un departamento con una inmobiliaria de confianza es que recibirás la asesoría completa de un ejecutivo especializado que te acompañará en todo el proceso de compra de tu verdadero hogar. Resumimos la comprar tu departamento de manera ilustrativa en los siguientes pasos:
1. Solicita una cotización.
2. Espera el contacto del Asesor de Ventas. Él te envía la información y la proforma.
3. Pasa por la evaluación del Banco promotor del proyecto de tu interés.
4. Realiza la separación (recibo de separación).
5. Formaliza la compra: completa la inicial y firma el contrato de compra-venta.
Para realizar la separación tu departamento necesitas presentar los siguientes documentos:
1. Tener la documentación actualizada: DNI, carnet de extranjería, separación de bienes.
2. Proforma final acordada con el Asesor de Ventas.
3. Evaluación del Banco: Pre-calificación del banco promotor. Sujeto a presentar la documentación solicitada por el Banco.
4. Comprobante de Separación: Realizar el depósito en la cuenta de la inmobiliaria. Los montos de separación varían entre S/1,500, S/2,500 y $1,500 según los requisitos del proyecto.
5. Contrato de Separación: donde se indica el acuerdo de los compradores para obtener el posible bien.
6. Registro de formulario de Operaciones: Recopila los datos del cliente (Apellidos, nombre, tipo de financiamiento, el valor del inmueble, profesión, lugar de trabajo, etc.) para llenar el registro de operaciones que es parte de la prevención de lavado de activos.
Beneficios de comprar tu departamento en un proyecto de Abril Grupo Inmobiliario:
Si ya estás decidido a comprar tu departamento, queremos presentarte los beneficios de adquirir un inmueble con nosotros:
1. Te brindamos asesoramiento integral en todo el proceso, desde el primer contacto cuando recién te interesas por el proyecto, pasando por la elección de la mejor alternativa, la separación, la calificación bancaria, la firma de la minuta, el desembolso y hasta la entrega del departamento.
2. Contamos con la experiencia, conocimiento de las zonas en donde desarrollamos nuestros proyectos y del mercado. Podrás conocer todos los beneficios de comprar en las distintas ubicaciones, valor de reventa y precios de alquileres, en qué momento y etapa del proyecto es mejor comprar de acuerdo con tus necesidades.
3. Tienes a tu disposición una cartera de proyectos variada y en diferentes etapas: entrega inmediata, construcción, pre-venta y lanzamiento.
4. A nivel de arquitectura y concepto estamos alienados con lo que buscan nuestros clientes, porque un edificio de Abril se destaca por sus diseños que buscan optimizar los espacios, considerar que los departamentos cuenten con iluminación natural y confort, detalles de fachada estéticos y de fácil mantenimiento, áreas verdes, áreas comunes equipadas, etc.
5. Te brindamos confianza y seguridad, ya que somos una empresa líder del sector inmobiliario, 100% peruana, con 14 años de experiencia y 30 proyectos entregados. Además, contamos con asesores experimentados e íntegros que te asesorarán en la búsqueda de un verdadero hogar. Tenemos como política que, en caso de no aprobar la evaluación, se te devuelve el 100% de lo aportado.
6. Contamos con alianzas estratégicas con los Bancos más grandes del país, lo cual es un gran respaldo porque significa que el banco ha brindado su aprobación luego de un estudio riguroso de nuestra empresa y proyecto.
