¿Qué es la TCEA y cómo elegir la mejor para comprar tu depa?
¿Estás pensando comprar próximamente un departamento en Lima solicitando un crédito hipotecario? Entonces, debes haber escuchado sobre la TEA y la TCEA. Estos dos conceptos son los que debes tener en cuenta cuando realices el financiamiento de tu próximo depa, ya que determinarán el monto a pagar por él. Por ello, es importante que te encuentres familiarizado con estos términos y los conozcas a profundidad. ¿Quieres saber más sobre ellos? Aquí te explicaremos qué es la TEA, TCEA y cómo elegir la mejor para comprar tu depa.
¿Cómo es el proceso de financiamiento?
Sí es la primera vez que vas a adquirir una propiedad, es importante que te expliquemos cómo es el proceso de financiamiento para que puedas entender mejor por qué se aplica la TEA y TCEA.
Debes saber que, cuando adquieres un financiamiento o solicitas un crédito hipotecario, y este es aprobado, deberás devolver el dinero prestado al banco con pagos mensuales. Asimismo, a cambio del préstamo, el banco te cobrará unos intereses. A ese porcentaje se le denomina TEA.
¿Qué es la TEA?
La TEA son las siglas de Tasa Efectiva Anual y es la encargada de calcular el costo del interés durante el plazo de un año. Este porcentaje es diferente para cada persona, ya que dependerá de tu score crediticio.
¿Qué es la TCEA?
Ahora que ya conoces muy bien qué es la TEA, de seguro te preguntarás ¿Entonces, qué es la TCEA? La TCEA significa Tasa del Costo Efectivo Anual y es una variable que también debes considerar al obtener un crédito hipotecario, ya que es la que te mostrará los valores reales que pagarás por el préstamo.
La TCEA está compuesta por la TEA, es decir el interés; las comisiones por servicios complementarios y, también; los gastos, como, por ejemplo, el seguro de desgravamen que es el que se encarga de cubrir la deuda si a la persona no le es posible pagarla por enfermedad o fallecimiento. Recuerda que es fundamental que preguntes al banco cuál es la TCEA que tendrás que pagar, solo así sabrás si el monto final a pagar encaja en tu presupuesto.
¿Cómo elegir la mejor TEA y TCEA para comprar tu depa?
Para elegir la mejor TCEA deberás hacer un comparativo con las que ofrecen otros bancos y optar por la más baja. El pago mensual no deberá exceder el 30% del total de tus ingresos mensuales para que puedas cumplir con todos los otros gastos de tu hogar. También te recomendamos que elijas una TEA fija para que evites las fluctuaciones que esta podría tener a lo largo de los años.
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