¿Cómo obtener un crédito hipotecario siendo independiente?
¿Tienes un negocio o eres un profesional independiente y estás pensando dar el paso hacia el depa propio? Para lograrlo, una de las formas más habituales es solicitar un crédito hipotecario a un banco que financie el proyecto de tu interés. Sin embargo, al ser independiente, quizá te preguntes si podrás obtenerlo o qué es lo que tienes que hacer para lograr acceder a un crédito. Entonces, ¡estás en el lugar correcto! Continúa leyendo este artículo y te explicaremos los pasos a seguir para obtener un crédito hipotecario siendo independiente.
1. Ahorra al menos el 20% del valor del departamento
Como uno de los primeros pasos que debes seguir es empezar a ahorrar lo suficiente como para cubrir la cuota inicial de tu departamento. Ten en cuenta, que, al ser independiente, es probable que el banco te solicitará el 20% del valor del inmueble y te financie el otro 80%. Si ya cuentas con el 10%, solo tienes que continuar ahorrando para que te presentes con un monto mayor ante el banco.
2. Comprueba tus ingresos
Es momento de sacar cuentas y verificar si el nivel de ingresos que tienes siendo independiente es apto para solicitar el crédito. Para ello, deberás determinar tu ingreso neto, que es aquel que obtienes después de pagar tus créditos y tus gastos fijos. Una vez que lo tengas definido, realiza la suma de tus ingresos de dos años y divídelos entre 24 meses. Ese será tu ingreso promedio mensual. Si es suficiente para cubrir la cuota mensual del departamento, entonces, puedes dar el siguiente paso y solicitar el crédito. Este es el mismo proceso que realizará el banco cuando te presentes, así que es mejor que vayas definiendo si tienes cubierto este punto.
3. Ten tus documentos en orden
Para que puedas sustentar ante el banco que tus ingresos son lo suficientemente robustos como para poder cubrir las cuotas mensuales de tu primer depa, tendrás que tener todos los documentos que lo demuestren a la mano. Por ejemplo, declaraciones de impuestos de al menos los últimos dos años y cartas de clientes que demuestren que tienes una relación actual estable con ellos. Si tienes una empresa, deberás mostrar la información fiscal y tu constancia como contribuyente en el SAT. Si eres un profesional independiente, ten a la mano al menos tus últimos seis recibos por honorarios y los contratos por locación de servicios vigentes.
4. Abre una cuenta de ahorro hipotecario
Es posible que no cuentes con los documentos que sustenten tus ingresos, pero ya cuentas con la inicial y, luego de hacer cuentas, estás seguro que tus ingresos son suficientes para pagar tus cuotas mensuales del depa de tus sueños. Entonces, tienes la opción de abrir una cuenta de ahorro hipotecario, en la que evaluarán que abones durante seis meses el monto de la cuota mensual. De esta forma, el banco podrá verificar tu capacidad de pago y te brindará el préstamo.
5. Cuida tu historial crediticio
Algunos tips que debes tener en cuenta para impulsar tus posibilidades de obtener un crédito, es que cuides tu historial crediticio, ya que el banco lo revisará a detalle. Para ello, te recomendamos tener unas finanzas impecables, es decir, si has solicitado un crédito anteriormente, paga las cuotas siempre en la fecha correspondiente, no abras nuevas líneas de crédito, ni saques nuevas tarjetas, ya que esto te bajará la puntuación ante el sistema crediticio.
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