Venta de departamentos: ¿los precios subirán en el siguiente semestre?
Uno de los rubros más importantes en el Perú es el de la construcción. Su peso en la actividad económica nacional hace que cada variación en sus proyecciones sea monitoreada al detalle por los principales agentes económicos y, en muchos casos, determina el comportamiento de otros rubros relacionados directa o indirectamente.
Una muestra de ello es la reciente publicación de la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO) del horizonte que se avizora para el sector inmobiliario en el segundo semestre del 2017.
Aumento de precios de inmuebles
El estudio indica que la oferta de viviendas a nivel nacional experimentará un aumento de 1.58% en el precio ofrecido al comprador. Si bien no parece un incremento importante, influirá de todas maneras en la economía del país.
Pero, ¿por qué subirán los precios en la venta de departamentos en Lima y provincias?
Incremento de precios de materiales
Una causa directa de este aumento es un incremento similar en los precios de los materiales de construcción. Si bien un porcentaje mayoritario es utilizado en autoconstrucción, también son un elemento vital en el desarrollo de proyectos por parte de empresas y promotores inmobiliarios.
Cambio de condiciones en créditos Mi Vivienda
Hace pocos meses, las reglas del juego cambiaron en lo relacionado con los proyectos Mi Vivienda. Estos vieron reducidos sus subsidios de manera importante y como consecuencia de esto, las condiciones para aplicar a este tipo de créditos se hicieron más duras, dejando fuera a una cantidad importante de potenciales compradores de viviendas sociales.
Al reducirse las posibilidades de venta, se reducirá también la oferta, con lo que la presión sobre el precio generará su alza a manera de compensación.
Situación política
Este es un ejemplo de cómo el ambiente político puede influir en la economía de un país. Desde hace algunos años, pero especialmente desde el año 2016, los escándalos de corrupción relacionados con una gigantesca empresa brasileña dedicada al sector de la construcción provocaron desconfianza generada en el sistema de contrataciones, lo cual ha terminado influyendo en proyecciones de inversión de muchas empresas inmobiliarias.
Todos estos elementos tendrán como resultados una ligera alza en la venta de departamentos en Lima y en todo el país. Una asesoría especializada en el tema inmobiliario, hoy más que nunca, no sería mala idea.
