¿Sabías que una de las mejores opciones para invertir tu dinero es comprando un departamento? Una propiedad en Lima te asegurará una rentabilidad anual de 7% en promedio, según un informe de Properati, el portal inmobiliario latinoamericano. Esto se debe a que el mercado de bienes raíces, en nuestro país, es de los más estables. Además, podrás cumplir la gran meta de tener un espacio propio al cual llamar verdadero hogar.
Por eso, si estás pensando en retirar tu AFP, CTS y darle un buen uso a tu gratificación, en este artículo te daremos toda la información que te permitirá tomar la mejor decisión para invertir tu dinero.
AFP, RECURSO DISPONIBLE PARA INVERTIR EN TU PROPIEDAD
Las AFP son instituciones privadas que se encargan de administrar los fondos de pensiones de cada ciudadano que se encuentra en planilla o que aporta de manera independiente. Su función es otorgar una pensión por jubilación, invalidez, siendo un respaldo en los momentos en los cuales no generamos ingresos que permitan solventar nuestros gastos de vida.
Estos aportes son administrados por las distintas entidades administradoras (Prima, Profuturo, Habitat e Integra) y van cobrando valor gracias a una serie de inversiones que estas realizan. Es importante tener en cuenta que, si bien este fondo es útil para su propósito, la rentabilidad del mismo (el aumento de su valor) dependerá de diversos factores, en 10 años tu rentabilidad no pasará del 6%, según señala Comparabien, el portal web que compara todos los servicios financieros del país. A eso debes añadirle la inflación que, año tras año, va aumentando, ocasionando que tu fondo pierda valor. A diferencia de un inmueble, que su rentabilidad cada año es del 7% y puede ir aumentando según la ubicación, acabados y beneficios de tu depa. Además, si vives en un depa alquilado, podrás usar tu AFP para comprar tu propio departamento, eliminando el gasto mensual de alquiler.
Por ello, si decides invertir tu AFP, puedes hacerlo a través del nuevo retiro extraordinario que aprobó el Ejecutivo en junio del 2022, que te permite solicitar la devolución de tu fondo de pensiones por un monto menor o igual a 4 UITs, es decir, hasta s/. 18,400. Este retiro lo pueden realizar todas las personas que cuenten con un fondo privado de pensiones sin excepción.
O también puedes solicitar el retiro del 25% de tu AFP. Así es, el Ejecutivo también permite que realices el retiro extraordinario de tu fondo para pagar la cuota inicial o amortizar el crédito hipotecario de tu primera propiedad. Este beneficio ha permitido que muchas personas cumplan el sueño de encontrar su verdadero hogar. Pero antes, deben cumplir con los siguientes requisitos:
- No debes haber empleado previamente el 25% de tu AFP en un crédito hipotecario.
- No estar registrado como propietario de ningún inmueble, ya sea de forma individual o conyugal.
- No poseer más del 50% de un inmueble (Copropietario)
- No ser titular de un crédito hipotecario.
Lo mejor de todo es que para acceder a este beneficio no existen restricciones de edad y tampoco existe un monto mínimo con el que debas contar en tu fondo. Por lo que de esta manera podrás juntar la cuota inicial de tu departamento.
TU CTS SE SUMA A TU CUOTA INICIAL
Si aún estas alquilando un departamento o vivienda, debes tener en cuenta que al comprar tu propio depa eliminarías ese gasto mensual y pagarías por una propiedad que va a ser tuya. Además, puedes encontrar departamentos con cuotas similares a la de un alquiler, como en nuestros proyectos en Lince, Jesús María, Miraflores y San Isidro.
Por ello, si decides invertir tu CTS en tu propio depa, podrás hacerlo a través de una solicitud a tu banco, así liberarás la cuenta para retirar tu dinero o una parte y sumarla a la cuota inicial de tu nuevo depa. Esto es muy importante, ya que debes tener en cuenta que mientras más grande sea el monto de tu inicial, menor será el dinero que te prestará el banco, lo que se traduce en menos intereses por pagar y una cuota mensual más accesible.
¿Y la gratificación? Será perfecta para que una parte la destines a la separación de tu departamento, con tan solo s/1,500 y otra para que puedas completar tu cuota inicial, mientras esperas la firma de la minuta y completas los requisitos con el banco o puedes destinar ese ingreso extra en la documentación y trámites que requiera la compra de tu nuevo depa.
ANALIZA LAS MEJORES ALTERNATIVAS
¿Sabías que, desde hace cinco años, en nuestro país se han establecido un conjunto de normas para promover el desarrollo de la inversión en el rubro inmobiliario? Estas están diseñadas para que el mercado inmobiliario en el Perú sea uno de los más estables. Este es el caso de los proyectos promovidos por el Fondo Mi Vivienda, a cargo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, que tiene programas de bonos, como el Buen Pagador y Mi Vivienda Verde para que cada vez más personas puedan comprar su propio hogar.
Sin duda, estos beneficios te ayudarán en la compra de tu nuevo depa. Por eso, si buscas un departamento Mi Vivienda Verde, nuestros proyectos Los Laureles, ubicado en la Av. Garzón 870, Jesús María y Gardenia, ubicado en la Av. Bartolomé Herrera 415, Lince, son ideales para ti. Podrás comprar tu depa con el subsidio de los bonos que, en conjunto, pueden llegar hasta s/. 25,000, que se sumarán a tu cuota inicial y que, como comentamos líneas arriba, se verá reflejado en una menor cuota mensual.
Si buscas un departamento para inversión, es decir, para alquilarlo, ya sea en Airbnb o de manera continua, nuestros proyectos están ubicados en una zona estratégica. Cerca de parques, centros comerciales, restaurantes y hasta con vista al mar, atributos que revalorizan tu propiedad, como en el proyecto Aquilaria, ubicado en la Av. Salaverry esquina con la Av. Del Ejército, San Isidro. Frente al Parque de la Pera y con una espectacular vista al mar. O el proyecto Amancae, ubicado en la Av. Pardo 1051, Miraflores. A 4 cuadras del Malecón Cisneros y el Parque Chino.
Nuestros proyectos se caracterizan por estar conectados con la ciudad, en grandes avenidas y ciclovías que te permitirán llegar a todos lados en cuestión de minutos. Lo mejor de todo es que tenemos proyectos en todos los estados. En lanzamiento, como nuestro proyecto Gardenia; proyectos en construcción, como en Los Laureles y en Amancae; hasta proyectos con próxima entrega y entrega inmediata, como Social Tree, ubicado en la Av. Salaverry 1840, Jesús María; y Le Saule Deux, Av. Manuel Villavicencio 825, frente al Parque Castilla y a 2 cuadras de la Av. 2 de mayo.
Además, si buscas un departamento con hermosos espacios para disfrutar la vida al máximo, nuestros proyectos son la mejor opción. Vienen con gimnasio equipado para promover una vida saludable, una sala de coworking para tus reuniones de trabajo, un petwash para el engreído de casa y salas de entretenimiento y zonas de parrilla para disfrutar con tu familia y amigos. Un lugar perfecto para ti.
Nuestros asesores especializados estarán encantados de ayudarte a encontrar tu verdadero hogar. Visita nuestras salas de venta o contáctanos al 945 889 665, para brindarte más información y la asesoría que necesitas para la compra de tu departamento en las mejores ubicaciones de Lima. ¡Es momento de hacer realidad tus sueños! ¡Te esperamos!
