Comprar un departamento es una decisión importante y es importante que evalúes todas las responsabilidades económicas que debes asumir como consecuencia de la compra. Por esta razón, te recomendamos tener en cuenta estos factores:
1. Conoce la tendencia de los precios de departamentos en Lima
Según el informe de Indicadores del Mercado Inmobiliario, elaborado por el Banco Central de Reserva (BCR), existe una tendencia de aumento en el precio promedio por m2 para los distritos de ingresos altos y medios.
En el caso de los distritos de ingresos más altos como Miraflores y San Isidro, el segundo trimestre de 2019 el precio promedio por m2 fue de $1,969, aumentando en 5.1% con respecto al segundo trimestre del 2018. Y también aumentó en un 2.1% con respecto al trimestre anterior.
En el caso de los distritos con ingresos medios conformado por Jesús María, Lince y Magdalena del Mar, el segundo trimestre de 2019 el precio promedio por m2 fue de $1,597, aumentando en 3.1% con respecto al año anterior en el mismo trimestre. Y también mostró un crecimiento de 2.5% con respecto al mes anterior. Si deseas obtener mayor detalle te invitamos a leer el informe completo aquí.
2. Conoce las mejores opciones de créditos hipotecarios
Ingresa a la página web de tu banco preferido para que conozcas a través de su calculadora inmobiliaria el costo de tu crédito hipotecario. Deberás ingresar el valor del inmueble, el monto de la cuota inicial, la cantidad de años que pagarías el préstamo y la tasa de interés (la tasa es variante y la define el banco según tu historial crediticio) para obtener el pago mensual.
También puedes consultar por el Fondo Mivivienda donde puedes obtener un financiamiento hasta por 30 años.
3. Infórmate sobre el costo de los arbitrios municipales
Los arbitrios municipales varían de acuerdo al distrito. Es importante que conozcas las fechas de pago y los beneficios que puedes obtener al realizar un pago adelantado.
4. Evalúa tus gastos de movilidad
También es importante que tomes en cuenta los costos de movilidad y el tiempo de desplazamiento que tendrás hacia tu zona de trabajo, la universidad o institutos tanto para ti y tu familia.
5. Conoce el costo de mantenimiento
Mientras mayor sea la cantidad de departamentos dentro de un proyecto inmobiliario, los costos de mantenimiento suelen ser menores. Pero también se debe considerar que a mayor cantidad de espacios comunes también este costo es mayor.
Y si no estás interesado en comprar un departamento de estreno, debes considerar que pueden generarse gastos adicionales de mantenimiento como la renovación de conexiones eléctricas, reparación de ascensores, reemplazo de tuberías de agua, etc. dependiendo de la cantidad de años de construido el proyecto inmobiliario.
Proyecto Robles – Zona de Terraza
Los precios de los departamentos en Lima dependen de muchos factores adicionales como hemos mencionado en este artículo. Si estás interesado en independizarte, comprar una propiedad es una inversión segura porque esta se revaloriza con el paso de los años.
Si deseas comprar un departamento y mudarte lo más pronto posible te invitamos a conocer nuestro proyecto Los Robles que se encuentra en Entrega Inmediata y está ubicado a 5 minutos del Centro Financiero de San Isidro – Distrito Surquillo. Comunícate con nosotros y te brindaremos la asesoría que necesitas.
