Abril - Grupo Inmobiliario
572 - 7000
571 - 7000

Tipos de crédito hipotecario en Perú y cuál elegir según tu perfil

Abril Grupo Inmobiliario
5 Jun. 2026

Si estás evaluando los tipos de crédito hipotecario disponibles en Perú para comprar un departamento en Lima, entender cada opción te ayudará a avanzar con más seguridad.

De hecho, conocer las diversas opciones disponibles te da una ventaja real: comparas mejor, haces preguntas más precisas y evitas aceptar una cuota que parece cómoda, pero termina siendo pesada con el tiempo. En este artículo verás qué alternativas existen, para quién conviene cada una y qué revisar antes de elegir.

¿Qué es un crédito hipotecario cómo funciona?

Un crédito hipotecario es un préstamo de largo plazo destinado a comprar, construir, ampliar o mejorar una vivienda. La propiedad queda como garantía hasta que termines de pagar la deuda. Por esa razón, la entidad financiera evalúa tus ingresos, historial crediticio, deudas vigentes y capacidad de pago.

La cuota mensual suele incluir capital, intereses y seguros. También debes considerar gastos de tasación, notaría, inscripción registral, evaluación y otros cargos vinculados al proceso. Si solo miras la tasa de interés, tu análisis queda incompleto. Lo importante es revisar cuánto pagarás realmente durante todo el préstamo.

El plazo también cambia la lectura. Un periodo más largo reduce la cuota mensual, aunque incrementa el interés acumulado. Un plazo menor exige una cuota más alta, pero baja el costo final. La mejor elección es la que te deja pagar sin vivir ajustado cada mes.

¿Cuáles son los tipos de crédito para vivienda en Perú?

Tipo de crédito para viviendas

¿Para qué sirve?

Ventaja principal

¿Qué revisar?

Te conviene si…

Crédito hipotecario tradicional

Comprar un departamento, casa u otro inmueble mediante bancos, cajas o entidades financieras.

Mayor flexibilidad para comparar tasas, seguros, moneda, plazo y condiciones.

Tasa hipotecaria, cuota inicial, seguros, plazo, moneda y costo total del crédito.

Tienes ingresos demostrables, buen historial crediticio y una cuota inicial suficiente para negociar mejor.

Nuevo crédito Mivivienda

Comprar una vivienda formal que cumpla con los requisitos del programa.

Puede incluir beneficios como el Bono del Buen Pagador y condiciones especiales según el perfil del comprador.

Requisitos del comprador, valor del inmueble, entidad financiera y si el proyecto aplica al programa.

Buscas tu primera vivienda, no tienes otra propiedad y el inmueble está dentro de los rangos permitidos.

Crédito para construcción en terreno propio

Financiar la construcción de una vivienda sobre un terreno saneado.

Construyes según tus necesidades, distribución y presupuesto.

Terreno inscrito, permisos, planos, presupuesto, cronograma y liberación del dinero por avance de obra.

Ya tienes un terreno formalizado y capacidad para gestionar una construcción por etapas.

Préstamo para remodelación o ampliación

Mejorar, ampliar o renovar una vivienda que ya tienes.

Requiere montos menores que un crédito para comprar una propiedad nueva.

Costo de obra, impacto en el valor del inmueble, estructura actual y funcionalidad real de la mejora.

Tu vivienda tiene buena ubicación, estructura adecuada y la remodelación mejora su valor o uso diario.

Modalidades con cuota flexible

Ajustar las cuotas durante ciertos periodos según el esquema de la entidad financiera.

Puede dar alivio mensual al inicio del crédito o durante una etapa específica.

Evolución de la cuota, intereses totales, plazo final y pagos futuros.

Tus ingresos crecerán de forma razonable y puedes asumir posibles aumentos más adelante.

Financiamiento directo durante la etapa de proyecto

Pagar la inicial por partes mientras el proyecto inmobiliario avanza.

Ordena el pago de la cuota inicial antes del crédito bancario final.

Cronograma de pagos, fecha de entrega, penalidades, separación, documentos del proyecto y respaldo de la inmobiliaria.

Quieres comprar en etapa temprana, separar una unidad y cumplir un calendario de pagos progresivo.

Crédito hipotecario tradicional

El préstamo tradicional es una de las alternativas más comunes para comprar un departamento, una casa o un inmueble de mayor valor. Lo entregan bancos, cajas u otras entidades financieras, con condiciones que varían según tu perfil, la moneda elegida, la cuota inicial y el plazo.

Su principal ventaja es la flexibilidad. Puedes comparar varias entidades, revisar distintas tasas hipotecarias, evaluar seguros y negociar mejores condiciones si tienes buen historial. También suele adaptarse a inmuebles que no necesariamente forman parte de programas estatales o rangos específicos de vivienda.

Para quién es ideal:

  • Personas con ingresos demostrables y bajo nivel de deuda.
  • Compradores que ya tienen una cuota inicial suficiente.
  • Quienes buscan negociar mejores condiciones según su historial crediticio.
  • Usuarios interesados en un proyecto privado y con libertad para elegir la entidad financiera.
credito hipotecario tradicional

Nuevo Crédito Mivivienda

El Nuevo Crédito Mivivienda está pensado para personas que buscan acceder a una vivienda formal bajo condiciones específicas. Se canaliza a través de entidades financieras y trabaja con beneficios como el Bono del Buen Pagador, siempre que el comprador y el inmueble cumplan los requisitos vigentes.

Esta alternativa suele atraer a quienes compran su primera vivienda y desean reducir parte de la carga financiera. También puede asociarse a edificios ecológicos, lo cual resulta útil si estás buscando un departamento con mejor eficiencia en consumo de agua, energía o mantenimiento diario.

Para quién es ideal:

  • Personas que buscan comprar su primera vivienda.
  • Compradores que no son propietarios de otro inmueble.
  • Usuarios que ya cuentan con cuota inicial.
  • Quienes encontraron una vivienda cuyo valor calza con los requisitos del programa.
  • Personas dispuestas a confirmar con la inmobiliaria y la entidad financiera si el proyecto aplica.

Crédito para construcción en terreno propio

Este financiamiento está orientado a quienes ya tienen un terreno saneado y quieren construir una vivienda desde cero. A diferencia de un préstamo para comprar una unidad terminada, aquí el dinero suele liberarse por avance de obra, previa evaluación técnica y documentaria.

La ventaja está en construir según tus necesidades. El reto está en gestionar presupuestos, permisos, planos, cronograma y posibles variaciones de costo. Si no tienes experiencia con obra, necesitas acompañamiento especializado para evitar retrasos, sobrecostos o problemas de formalización.

Para quién es ideal:

  • Personas que ya tienen un terreno inscrito y saneado.
  • Familias con claridad sobre el proyecto que desean construir.
  • Compradores con capacidad para asumir una obra por etapas.
  • Usuarios que pueden gestionar permisos, planos, presupuesto y cronograma.
  • Personas que no necesitan mudarse de inmediato.

Préstamo para remodelación o ampliación

Esta opción está dirigida a personas que ya tienen una vivienda y quieren mejorarla. Puede servir para ampliar ambientes, renovar instalaciones, reforzar estructuras o adaptar espacios a nuevas necesidades familiares. Normalmente maneja montos menores que un préstamo para compras.

Antes de elegirlo, revisa si la mejora realmente elevará el valor del inmueble o resolverá una necesidad importante. Remodelar por impulso puede llevarte a endeudarte en cambios que no recuperan valor ni mejoran la funcionalidad de la vivienda.

Para quién es ideal:

  • Personas que ya tienen una propiedad en buena ubicación.
  • Propietarios cuya vivienda cuenta con estructura adecuada para crecer.
  • Familias que necesitan adaptar sus espacios a nuevas necesidades.
  • Usuarios que buscan mejorar el valor o la funcionalidad del inmueble.
  • Personas que ya compararon el costo de remodelar frente a mudarse a un departamento nuevo.

Modalidades con cuota flexible

Algunas entidades ofrecen esquemas con cuotas ajustables durante determinados periodos. En la práctica, pueden darte un respiro al inicio o acomodarse a etapas específicas de tu vida financiera. Su atractivo está en la comodidad mensual, pero exige una lectura cuidadosa del contrato.

Una cuota baja hoy no siempre significa menor costo. A veces implica más intereses, pagos mayores en el futuro o un plazo más extenso. Por eso, antes de aceptarla, pregunta cómo evoluciona la cuota, cuánto pagarás al final y qué ocurre si tus ingresos no aumentan como esperabas.

Para quién es ideal:

  • Personas con ingresos proyectados al alza.
  • Trabajadores que reciben bonos recurrentes o ingresos adicionales previsibles.
  • Usuarios que esperan una mejora financiera razonable en el corto o mediano plazo.
  • Compradores que entienden cómo cambiará la cuota durante todo el crédito.
  • Personas con fondo de emergencia para cubrir posibles aumentos futuros.

Financiamiento directo durante la etapa de proyecto

En algunos casos, la inmobiliaria brinda facilidades para pagar la inicial por partes mientras el edificio avanza. Este esquema no reemplaza siempre al préstamo bancario final, pero puede ayudarte a ordenar el ahorro inicial antes de desembolsar el crédito principal.

Aquí debes revisar el cronograma de pagos, la fecha estimada de entrega, las condiciones de separación, las penalidades y la documentación del proyecto. También conviene preguntar cómo se coordina la evaluación con el banco o la entidad que financiará el saldo.

Para quién es ideal:

  • Personas que quieren comprar en etapa temprana del proyecto.
  • Compradores que buscan separar una unidad con mejores condiciones comerciales.
  • Usuarios con ingresos suficientes para cumplir un calendario de pagos progresivo.
  • Personas que necesitan ordenar el pago de la inicial antes del crédito principal.
  • Compradores que ya revisaron el respaldo de la inmobiliaria y la documentación del proyecto.
financiamineto etapa proyecto

¿Qué revisar antes de solicitar la evaluación crediticia?

Antes de acercarte a una entidad, ordena tus documentos. Ten a la mano boletas, recibos, estados de cuenta, declaraciones, constancias laborales o sustento de ingresos. También revisa tus deudas vigentes y evita asumir nuevos compromisos justo antes de la evaluación.

Mira tu historial crediticio con honestidad. Si tienes pagos atrasados, líneas muy usadas o deudas dispersas, conviene corregir eso antes de pedir el préstamo. Una mejor presentación financiera puede ayudarte a acceder a mejores condiciones o a una aprobación más fluida.

También debes tener claro el monto de inicial, los gastos adicionales y el margen para emergencias. La compra no termina con la separación del departamento. Hay pagos administrativos, trámites, seguros y posibles ajustes que debes incluir en tu presupuesto.

En definitiva, elegir entre distintas opciones de crédito para vivienda exige mirar tu realidad completa: ingresos, estabilidad, ahorro, deudas, etapa familiar y tipo de departamento que buscas. Si quieres previsibilidad, el crédito tradicional puede funcionar; si compras por primera vez, Mivivienda merece revisión; si ya tienes inmueble o terreno, construcción y remodelación abren otros caminos.

Tu próximo hogar puede estar más cerca de lo que imaginas. En Abril Grupo Inmobiliario somos una empresa 100% peruana con más de 20 años de experiencia en el rubro inmobiliario, más de 65 proyectos entregados y la confianza de más de 9,1000 familias felices. Encuentra tu próximo departamento y recibe asesoría personalizada para elegir el proyecto que mejor encaje contigo.

facebook

google

twitter

author-avatar-abril-2
Abril Grupo Inmobiliario

Post recientes

trending

Requisitos para sacar un préstamo hipotecario en Perú

1 Jul. 2026

trending

Mejores distritos para invertir en departamentos en Lima 2026

26 Jun. 2026

trending

Mercado inmobiliario en Perú 2026: cifras, tendencias y zonas clave

19 Jun. 2026

trending

Cómo calcular la rentabilidad de un departamento en Perú

12 Jun. 2026

trending

Tipos de crédito hipotecario en Perú y cuál elegir según tu perfil

5 Jun. 2026

Tags

3 Dias De Locura Inmobiliariaahorroalquiler de cuartosalquiler de departamentosareas comunesCertificación LEEDcocinas pequeñascomo financiar departamentoComprar Departamentodecoracion de departamentosDemanda De InmueblesDepartamento De EstrenoDepartamento en Jesús MaríaDepartamento En LimaDepartamento en LinceDepartamento en MirafloresDepartamento En SurquilloDepartamento NuevoDepartamentos ecoamigablesdepartamentos ecologicosDepartamentos En Magdalena Del Mardepartamentos pequeñosDepartamentos pet friendlydepartamentos verdesedificio sismorresistenteedificios multifamiliaresFerias InmobiliariasfinanciamientoFinanciamiento de inmueblesfondo mivienda 2021fondo mivivienda 2021fondo mivivienda verdehistorial crediticioinversionInversion InmobiliariaInvertir En DepartamentoInvertir En OficinasOferta InmobiliariaOficina en LimaOficinas Boutiqueparques en limaplantas para departamentosPrimer DepartamentoProyecto inmobiliarioretiro de cts y afpUniversidades en Lima

Noticias relacionadas

post thumbnail

Post Anterior

Documentos para solicitar crédito hipotecario en Perú paso a paso

post thumbnail

Post Siguiente

Cómo calcular la rentabilidad de un departamento en Perú

logo 01
promocion plan referido abril grupo inmobiliario mundo abril 4
572 - 7000 571 - 7000
img menu

TÉRMINOS Y CONDICIONES

  1. Objetivos:
    La presente Política de Privacidad de Datos Personales en el sitio de Abril Grupo Inmobiliario, busca informar a los usuarios del tratamiento de los datos personales que se recogen a través del sitio web www.abril.pe y los diversos e-mailings que envía, los que se enmarcan en el cumplimiento de la Ley Nº 29733: Ley de Protección de Datos Personales, su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo 003-2013-JUS, y sus normas complementarias. Los datos personales cuyo tratamiento realiza Abril Grupo Inmobiliario son almacenados en bancos de datos personales de titularidad de la empresa.
  1. Alcance:
    La presente Política se aplica a toda actividad de almacenamiento y tratamiento de datos personales por parte de Abril Grupo Inmobiliario. Será también de aplicación para aquellas personas o empresas a las que Abril Grupo Inmobiliario requiera el tratamiento de datos personales de los cuales sea responsable.
  1. Marco de Referencia y Principios Rectores:
    La presente Política, se basa en la Ley Nº 29733. Abril Grupo Inmobiliario se compromete a respetar los principios rectores establecidos en la Normativa de Protección de Datos Personales. Estos son: el principio de legalidad, el principio de consentimiento, el principio de finalidad, el principio de proporcionalidad, el principio de calidad, el principio de seguridad, el principio de disposición de recurso y el principio de nivel de protección adecuado.
  1. Responsabilidades:
    Abril Grupo Inmobiliario se compromete a tomar las medidas de seguridad necesarias para garantizar la confidencialidad de los datos recogidos. Los funcionarios que intervengan en cualquier fase del tratamiento de los datos de carácter personal están obligados a guardar reserva de los mismos. Este compromiso se mantendrá aún después de finalizar sus relaciones con Abril Grupo Inmobiliario.
  1. Política:
    Abril Grupo Inmobiliario asegura la confidencialidad de los datos personales de los usuarios que se registren mediante el o los formulario(s) que pueda(n) estar habilitado(s) para tal efecto. Abril Grupo Inmobiliario efectuará el tratamiento interno de datos personales que han sido entregados voluntariamente por los usuarios en los referidos formularios.Los   datos   entregados   por   los   usuarios   que   accedan   al   sitio   www.abril.pe   serán administrados exclusivamente por personal autorizado, evitando usos indebidos, alteración o entrega a terceros.

    1. Descripción del tipo de datos personales que se recopilan:
      A través de los diferentes formularios del sitio www.abril.pe se pedirán a los usuarios los siguientes datos: Nombre, Apellido Paterno, Apellido Materno, E-mail, Teléfono Fijo, Teléfono Celular, Proyecto inmobiliario y vivienda de su interés o en el cual haya adquirido una propiedad, Dirección (en caso de no tener relación con la empresa)
    2. Descripción del uso que va a dar la empresa a estos datos:
      Abril Grupo Inmobiliario puede utilizar estos datos para:
      – Entregar información a los usuarios sobre las consultas hechas a través del formulario.
      – Preparar y entregar al titular de los datos personales publicidad de nuestros proyectos, promociones o comunicados.
      – Realizar encuestas sobre proyectos o servicios.
      – Envío de invitaciones a actividades convocadas por Abril Grupo Inmobiliario. Actualizar y consultar datos de contacto y otra información relevante.
      – Evaluar la capacidad de endeudamiento, comportamiento de pago y de consumo, patrimonio, gustos y preferencias de consumo del titular de los datos personales. Generar modelos predictivos y alimentarlos con los datos personales.
      – Dar cumplimiento a las políticas, procedimientos y protocolos de contratación y gestión de trabajadores y proveedores. Realizar actividades de reclutamiento y selección de personal.
      – Elaborar estadísticas y/o estudios de comportamiento, gustos y/o tendencias.
      – Las demás finalidades que se informen de manera previa y expresa a los titulares de datos personales previo a su tratamiento.
    3. Instrucciones para que el usuario pueda eliminar sus datos personales:
      El usuario puede enviar un correo electrónico a remover@abril.pe y sus datos serán eliminados de la Base de Datos de la institución.
  1. Vigencia:
    Los Datos Personales que sean almacenados, utilizados o transmitidos permanecerán en los Bancos de Datos de titularidad de Abril Grupo Inmobiliario durante el tiempo que sea necesario para cumplir los fines previstos en la presente Política.
  1. Consentimiento:
    Con   la   aceptación   de   la   presente   Política   usted   manifiesta   su   consentimiento   y conformidad con todos los términos en esta expuestos y nos autoriza a tratar sus datos personales para los fines aquí expresados.
  1. Modificaciones:
    La presente Política ha sido actualizada al 20 de julio de 2016 y podrá ser modificada por Abril Grupo Inmobiliario. De producirse cualquier cambio o modificación de la presente Política, el texto vigente de la misma será publicado en nuestro portal web www.abril.pe

POLÍTICAS DE PRIVACIDAD Y PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES

La presente “Política de Privacidad y Protección de Datos Personales” se aplicará a todos los bancos de datos personales que sean objeto de tratamiento por parte de GRUPO INMOBILIARIO ABRIL, en adelante ABRIL.

Las empresas que forman parte de GRUPO INMOBILIARIO ABRIL son las siguientes:

• CORPORACION INMOBILIARIA NERMAR S.A.C.

• CORPORACION INMOBILIARIA FERMONT S.A.C.

• INVERSIONES INMOBILIARIAS VERANO S.A.C.

• CORPORACION KAOBA S.A.C.

• INVERSIONES MAPLE S.A.C.

• INVERSIONES LOTUS S.A.C.

• CORPORACION OLMO S.A.C.

• FT CONSTRUCTORES S.A.C.

• GRECO INMOBILIARIA S.A.C.

• CORPORACION INMOBILIARIA NERIDA MARIA S.A.C.

• SOLARE INMOBILIARIA S.A.C.

• AZUL GRUPO INMOBILIARIO S.A.C.

• NEO INVERSIONES INMOBILIARIAS S.A.C.

• CORPORACION LUXOR INMOBILIARIA S.A.C.

• CORPORACION INMOBILIARIA ROSEVAL S.A.C

• THABIT INMOBILIARIA S.A.C

• CORPORACIÓN INMOBILIARIA SEVARO SAC

• CORPORACIÓN INMOBILIARIA JADE SAC

• CORPORACIÓN INMOBILIARIA TULSI SAC

Nos preocupamos por la protección y privacidad de los datos personales de nuestros clientes y prospecto de clientes. Por ello, garantizamos la absoluta confidencialidad de los mismos y empleamos altos estándares de seguridad conforme a lo establecido en la Ley de Protección de Datos Personales – Ley N° 29733 y su Reglamento aprobado por el Decreto Supremo N° 003-2013-JUS.

OBJETIVO

El objetivo de la presente política de protección es dar a conocer la manera en que se recogen, tratan y protegen los datos personales a los que accedemos en el ejercicio de nuestras actividades comerciales. La Política Interna de Protección de Datos Personales constituye un documento que garantiza la observancia de las normas que regulan el tratamiento y la protección de datos personales, así como el respeto de los derechos que asisten a los Titulares de Datos Personales con quienes ABRIL tenga vinculación. En tal sentido, constituye una política interna para el cumplimiento de las disposiciones contenidas en la Ley 29733, ley de Protección de Datos Personales y su Reglamento, el Decreto Supremo No 003-2013-JUS.

PRINCIPIOS DE LA PROTECCIÓN DE DATOS

Esta política se regirá bajos los siguientes principios rectores establecidos en el artículo 4 de la Ley Nº 29733 – Ley de Protección de Datos Personales y se han de aplicar, de manera armónica e integral, en el desarrollo, interpretación y aplicación de la Ley:

• Principio de Legalidad: Rechazamos la recopilación de los datos personales de nuestros clientes y prospecto de clientes por medios fraudulentos, desleales o ilícitos.

• Principio de Consentimiento: Para el tratamiento de los datos personales de nuestros clientes y prospecto de clientes debe mediar su consentimiento.

• Principio de Finalidad: Los datos personales deben ser recopilados para una finalidad determinada, explícita y lícita, y su tratamiento no debe extenderse a otra finalidad distinta a aquella para la cual fueron recopilados.

• Principio de Proporcionalidad: Todo tratamiento de datos personales será adecuado, relevante y no excesivo a la finalidad para la que estos hubiesen sido recopilados.

• Principio de Calidad: Los datos personales que vayan a ser tratados serán veraces, exactos y, en la medida de lo posible, actualizados, necesarios, pertinentes y adecuados respecto de la finalidad para la que fueron recopiladas.

• Principio de Seguridad: Se adoptan las medidas técnicas, organizativas y legales necesarias para garantizar la seguridad de los datos personales.

• Principio de Disposición de Recurso: Informamos a nuestros clientes, prospecto de clientes y trabajadores, proveedores, entre otros que pueden ejercer sus derechos contenidos en el derecho constitucional a la protección de datos personales en sede administrativa ante la Autoridad Nacional de Protección de Datos y en sede jurisdiccional ante el Poder Judicial a los efectos del inicio del correspondiente proceso de habeas data.

• Principio de Nivel de Protección Adecuado: Garantizamos el nivel adecuado de protección de los datos personales para el flujo transfronterizo de datos personales, con un mínimo de protección equiparable a lo previsto por la Ley Nº 29733 o por los estándares internacionales de la materia. Por ello, solicitamos el consentimiento previo, expreso e informado a los titulares de los datos personales.

FINALIDAD

ABRIL tratará los datos personales de clientes y prospecto de clientes con la finalidad de:

• Enviar a los clientes y prospecto de clientes información de ofertas y/o promociones de productos y/o servicios ofrecidos por ABRIL, así como efectuar acciones de publicidad y prospección comercial.

• Remitir vía electrónica (correo electrónico o cualquier otro medio electrónico o equivalente) o telefónica (Whatsapp, SMS o llamada telefónica) información de ofertas y/o promociones de productos.

• Almacenar y tratar los Datos Personales con fines estadísticos y/o históricos, así como analizar historiales de compra y elaborar perfiles de compra.

TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES

Los datos personales facilitados se almacenarán en los bancos de datos que forman parte del sistema de información de ABRIL y serán tratados para poder llevar a cabo las finalidades expuestas anteriormente. Los datos personales almacenados sólo podrán ser conocidos y manejados por el personal de ABRIL, que necesite conocer dicha información para poder contestar las solicitudes del titular de los datos personales. Estos datos personales serán tratados de forma leal y lícita y no serán utilizados para otras finalidades incompatibles con las especificadas.

EJERCICIO DE DERECHOS

Puedes solicitar que atendamos tus derechos de acceso, información, rectificación, cancelación, oposición y revocación al uso de tus datos personales. Para ello, puedes dirigirte por vía electrónica escribiendo a: atencionalcliente@abril.pe

VIGENCIA Y MODIFICACIÓN DE LA PRESENTE POLÍTICA DE PRIVACIDAD

La Política de privacidad Web de ABRIL ha sido actualizada el mes de JULIO 2020. ABRIL, se reserva el derecho a modificar su Política de Privacidad Web en el supuesto de que exista un cambio en la legislación vigente, doctrinal, jurisprudencial o por criterios propios empresariales.
Si se introdujera algún cambio en esta Política, el nuevo texto se publicará en esta misma Web.