Conoce por qué es rentable invertir en bienes raíces

¿Te gustaría tener una fuente de ingresos que no te obligue a cumplir un horario de oficina? Si tu respuesta es afirmativa debes convertirte en un inversionista inmobiliario, pero ¿por qué invertir en bienes raíces? Y específicamente ¿por qué invertir en bienes raíces en Lima? En Abril Grupo Inmobiliario te diremos algunas razones por las cuales es rentable invertir en inmuebles para alquilar.

De todo el Perú, Lima es la ciudad que ofrece rendimientos de alquiler más altos. En promedio, los inversionistas pueden obtener rendimientos brutos por alquiler de entre el 5 y el 9% anual, pero ¿qué es y cómo se calcula el rendimiento bruto? Es la ganancia de la inversión  antes de deducir impuestos y gastos. Este valor se expresa en términos porcentuales y se calcula como el rendimiento anual de una inversión antes de impuestos y gastos, dividido por el precio actual de la inversión.

Si se compara con el mercado internacional, los precios de las propiedades por metro cuadrado son más bajos que en otras ciudades del mundo, entonces la capital peruana es un lugar asequible para poseer bienes inmuebles de primera calidad.

¿Por qué es rentable invertir en bienes raíces?

La inversión en bienes raíces no solo puede generarte ingresos, también tiene otros beneficios, y decidimos presentarte 3 de ellos:

1. Es una inversión segura

La inversión en bienes raíces es segura porque se trata de activos tangibles. Además, es un negocio que se puede manejar directamente y que no implica un esfuerzo posterior al proceso de compra a diferencia de otros tipos de inversiones que exigen dedicación o conocimientos especializados en finanzas.

Por si fuese poco, cuando cuentas con un asesoramiento integral en todo el proceso, desde el primer contacto cuando recién te interesas por el proyecto, pasando por la elección de la mejor alternativa, la separación, la calificación bancaria, la firma de la minuta, el desembolso, hasta finalmente llegar a la entrega del departamento, el riesgo se reduce al mínimo.

Abril Grupo Inmobiliario no solo te brinda asesoramiento y acompañamiento en todo el proceso, sino que cuenta con experiencia, conocimiento de las distintas zonas y del mercado. Conocemos todos los beneficios de comprar en los distritos donde se ubican nuestros proyectos, valor de reventa y precios de alquileres, entendemos en qué momento y etapa del proyecto es mejor comprar, según tus necesidades e intereses.

2. Es una inversión que permite utilizar métodos de financiamiento

Para comprar acciones o participar en los fondos de inversión por lo general debes contar con la totalidad del dinero, pero para invertir en inmuebles necesitas una cuota inicial mínima de 10% y el resto del monto lo cubres con un crédito pagadero a 25 años.

Además, si decides invertir en un proyecto en construcción, la institución financiera que te otorga el crédito te brinda un periodo de gracia de hasta 6 meses para pagar tu primera cuota.

3. Conserva el valor de tu dinero

Los bienes inmuebles tienen menos variaciones en épocas de crisis económicas, así que existen más probabilidades de mantener el precio del departamento que compres con pocas variaciones.

Si estás dudando qué hacer con tu retiro de la Compensación por Tiempo de Servicios (CTS) o tu saldo disponible en la Administradora de Fondos de Pensión (AFP), comprar un departamento es una buena forma de invertir ese dinero y evitar que se devalúe.

¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de seleccionar una propiedad de inversión?

El objetivo final de una inversión inmobiliaria es obtener un buen rendimiento de la misma. Algunos de los factores que pueden influir en el retorno de la inversión y en las ganancias en el rubro inmobiliario son:

1. Ubicación:

El valor de una propiedad puede aumentar o disminuir dependiendo del lugar donde se encuentre. Para que tu inversión sea un éxito encuentra un distrito que tenga un mercado inmobiliario sin exceso de propiedades que sean tu competencia, pero también debes evitar aquellas zonas donde la oferta mínima para evitar riesgos innecesarios. En la actualidad, Lima Metropolitana se considera una buena zona para invertir en inmuebles.

2. Servicios disponibles en la comunidad:

Los departamentos que se ubican en zonas que garantizan transporte, educación, salud, cuidado de los niños, etc., se alquilan o revenden con facilidad y rapidez.

3. Instalaciones:

Los inmuebles que garantizan áreas para compartir e instalaciones como sala de usos múltiples, zona de parrillas, gimnasio, etc., buen tamaño y acabados de calidad son los mas populares entre quienes deciden alquilar.

Departamentos en construcción y departamentos de entrega inmediata: ¿en cuál es mejor invertir?

A continuación, se presentan las ventajas de ambos tipos de inmuebles.

Ventajas de invertir en inmuebles en construcción

1. Precio:

Los inversionistas suelen recibir una ventaja en el precio, ya que las propiedades en construcción tienen un precio significativamente menor que las propiedades de entrega inmediata.

2. Revalorización del capital:

Hay una alta probabilidad de que la propiedad aumente de valor cerca de la finalización y la entrega de la obra.

3. Pagos iniciales más pequeños:

Los departamentos en construcción requieren cuotas iniciales del 10%, así que la compra es más factible.

4. Financiamiento:

Los promotores inmobiliarios y los bancos ofrecen planes de pago atractivos y flexibles, por ejemplo, tarifa preferencial, tasa de interés fija, prepagos en cualquier momento y por cualquier importe sin ningún costo, años para pagar, etc.

Ventajas de invertir en departamentos de entrega inmediata

invertir en bienes raíces - invertir en inmuebles
Proyecto Abedul – Distrito Magdalena del Mar

1. Precio:

Las ventajas del precio pueden surgir en función de las condiciones del mercado en ese momento. En un mercado de compradores, podría ser posible comprar una propiedad con un descuento significativo. En este momento, como el mercado sigue corrigiéndose y la nueva oferta entra en el mercado haciendo que los precios bajen, los compradores tienen la posibilidad de regatear.

2. Ubicación e instalaciones:

Los inmuebles listos se encuentran en zonas privilegiadas y con las instalaciones terminadas.

3. Rendimientos inmediatos:

Puedes empezar a obtener ingresos por alquiler desde el momento en que encuentras al inquilino.

Alianzas estratégicas con las instituciones financieras más grandes del país

Cuando se invierte en un proyecto financiado por un banco de prestigio es un gran respaldo para tu inversión, ya que para poner su logo en un proyecto la institución financiera debe hacer un estudio riguroso que determine factibilidad y rentabilidad.  

Finalmente, queremos señalar que invertir en bienes raíces a través de departamentos en construcción o de entrega inmediata son opciones válidas ya que cada una representa alternativas de inversión estables y duraderas, que te garantizan un rendimiento positivo y contribuyen con el incremento de tu patrimonio.

Contáctanos y conoce nuestros proyectos inmobiliarios en los mejores distritos de Lima, ¡anímate a comprar tu departamento hoy!

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POLÍTICAS DE PRIVACIDAD Y PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES

La presente “Política de Privacidad y Protección de Datos Personales” se aplicará a todos los bancos de datos personales que sean objeto de tratamiento por parte de GRUPO INMOBILIARIO ABRIL, en adelante ABRIL.

Las empresas que forman parte de GRUPO INMOBILIARIO ABRIL son las siguientes:

• CORPORACION INMOBILIARIA NERMAR S.A.C.

• CORPORACION INMOBILIARIA FERMONT S.A.C.

• INVERSIONES INMOBILIARIAS VERANO S.A.C.

• CORPORACION KAOBA S.A.C.

• INVERSIONES MAPLE S.A.C.

• INVERSIONES LOTUS S.A.C.

• CORPORACION OLMO S.A.C.

• FT CONSTRUCTORES S.A.C.

• GRECO INMOBILIARIA S.A.C.

• CORPORACION INMOBILIARIA NERIDA MARIA S.A.C.

• SOLARE INMOBILIARIA S.A.C.

• AZUL GRUPO INMOBILIARIO S.A.C.

• NEO INVERSIONES INMOBILIARIAS S.A.C.

• CORPORACION LUXOR INMOBILIARIA S.A.C.

• CORPORACION INMOBILIARIA ROSEVAL S.A.C

• THABIT INMOBILIARIA S.A.C

Nos preocupamos por la protección y privacidad de los datos personales de nuestros clientes y prospecto de clientes. Por ello, garantizamos la absoluta confidencialidad de los mismos y empleamos altos estándares de seguridad conforme a lo establecido en la Ley de Protección de Datos Personales – Ley N° 29733 y su Reglamento aprobado por el Decreto Supremo N° 003-2013-JUS.

OBJETIVO

El objetivo de la presente política de protección es dar a conocer la manera en que se recogen, tratan y protegen los datos personales a los que accedemos en el ejercicio de nuestras actividades comerciales. La Política Interna de Protección de Datos Personales constituye un documento que garantiza la observancia de las normas que regulan el tratamiento y la protección de datos personales, así como el respeto de los derechos que asisten a los Titulares de Datos Personales con quienes ABRIL tenga vinculación. En tal sentido, constituye una política interna para el cumplimiento de las disposiciones contenidas en la Ley 29733, ley de Protección de Datos Personales y su Reglamento, el Decreto Supremo No 003-2013-JUS.

PRINCIPIOS DE LA PROTECCIÓN DE DATOS

Esta política se regirá bajos los siguientes principios rectores establecidos en el artículo 4 de la Ley Nº 29733 – Ley de Protección de Datos Personales y se han de aplicar, de manera armónica e integral, en el desarrollo, interpretación y aplicación de la Ley:

• Principio de Legalidad: Rechazamos la recopilación de los datos personales de nuestros clientes y prospecto de clientes por medios fraudulentos, desleales o ilícitos.

• Principio de Consentimiento: Para el tratamiento de los datos personales de nuestros clientes y prospecto de clientes debe mediar su consentimiento.

• Principio de Finalidad: Los datos personales deben ser recopilados para una finalidad determinada, explícita y lícita, y su tratamiento no debe extenderse a otra finalidad distinta a aquella para la cual fueron recopilados.

• Principio de Proporcionalidad: Todo tratamiento de datos personales será adecuado, relevante y no excesivo a la finalidad para la que estos hubiesen sido recopilados.

• Principio de Calidad: Los datos personales que vayan a ser tratados serán veraces, exactos y, en la medida de lo posible, actualizados, necesarios, pertinentes y adecuados respecto de la finalidad para la que fueron recopiladas.

• Principio de Seguridad: Se adoptan las medidas técnicas, organizativas y legales necesarias para garantizar la seguridad de los datos personales.

• Principio de Disposición de Recurso: Informamos a nuestros clientes, prospecto de clientes y trabajadores, proveedores, entre otros que pueden ejercer sus derechos contenidos en el derecho constitucional a la protección de datos personales en sede administrativa ante la Autoridad Nacional de Protección de Datos y en sede jurisdiccional ante el Poder Judicial a los efectos del inicio del correspondiente proceso de habeas data.

• Principio de Nivel de Protección Adecuado: Garantizamos el nivel adecuado de protección de los datos personales para el flujo transfronterizo de datos personales, con un mínimo de protección equiparable a lo previsto por la Ley Nº 29733 o por los estándares internacionales de la materia. Por ello, solicitamos el consentimiento previo, expreso e informado a los titulares de los datos personales.

FINALIDAD

ABRIL tratará los datos personales de clientes y prospecto de clientes con la finalidad de:

• Enviar a los clientes y prospecto de clientes información de ofertas y/o promociones de productos y/o servicios ofrecidos por ABRIL, así como efectuar acciones de publicidad y prospección comercial.

• Remitir vía electrónica (correo electrónico o cualquier otro medio electrónico o equivalente) o telefónica (Whatsapp, SMS o llamada telefónica) información de ofertas y/o promociones de productos.

• Almacenar y tratar los Datos Personales con fines estadísticos y/o históricos, así como analizar historiales de compra y elaborar perfiles de compra.

TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES

Los datos personales facilitados se almacenarán en los bancos de datos que forman parte del sistema de información de ABRIL y serán tratados para poder llevar a cabo las finalidades expuestas anteriormente. Los datos personales almacenados sólo podrán ser conocidos y manejados por el personal de ABRIL, que necesite conocer dicha información para poder contestar las solicitudes del titular de los datos personales. Estos datos personales serán tratados de forma leal y lícita y no serán utilizados para otras finalidades incompatibles con las especificadas.

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