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Apps que te ayudan a ahorrar y mejorar tu estado crediticio para comprar un departamento

Posted on 4 agosto 202022 septiembre 2020 by Abril Grupo Inmobiliario

Contar con líneas de crédito a través del sistema financiero te permite tener más opciones de financiamiento que puedes utilizar en el futuro para concretar tus proyectos personales como realizar la comprar de un departamento. Sin embargo, es importante que tengas un récord de pagos intachable, además de ahorros que respalden tu solvencia económica.

Si aún no sabes cómo empezar a ahorrar o quisieras conocer tu estado crediticio actual, existen muchas aplicaciones que te ayudarán a ser más consciente de tus finanzas y hábitos de gasto.

Las mejores apps que te ayudan a ahorrar

En Abril Grupo Inmobiliario hemos seleccionado tres aplicaciones que te ayudarán a llevar el registro de tus finanzas y mejorar tu estado crediticio. ¡Una de ellas incluso te permite averiguar tu estado crediticio!

1. Presupuesto diario original: Aplicación solo para iPhone

Con esta app podrás hacer un cálculo de tu presupuesto diario. Para comenzar, introduce tu salario dependiendo de cómo lo recibas: mensual o quincenal. Luego, agrega tus gastos habituales como el alquiler, los servicios, el plan del celular, etc. Finalmente, debes ingresar el monto que deseas ahorrar y, en cuestión de segundos, la app calculará cuánto puedes gastar a diario.

2. Presupuesto: ingresos y gastos: Aplicación solo para iPhone

Esta app es tu mejor aliada para llevar tu contabilidad de deudas, préstamos, planes de ahorro, tipo de cambio, depósito y egresos. Además, tiene notificaciones para recordarte las fechas límites de pago, te muestra los préstamos atrasados, la cantidad de días de retraso y te permite planificar haciendo previsiones sobre la base de los gastos e ingresos anteriores.

Cuenta con dinámicas de gastos, de informes y diagramas que te permiten visualizar el promedio de gastos mensuales. También te recuerda las fechas de pago.

apps que te ayudan a ahorrar — Aplicación solo para iPhone

3. Kalifika: Aplicación para iPhone y Android

¿Cómo saber tu estado crediticio? Esta app te lo muestra en distintos colores: verde, lo óptimo; y rojo, negativo. Además, puedes visualizar tu historial financiero de los últimos meses y tu endeudamiento con gráficos y especificaciones, así como tus pagos puntuales y tus líneas crediticias.

Toda la información te la brinda la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS). También puedes consultar el riesgo crediticio de otras personas y su capacidad de pago.

Esperamos que conocer estas apps que te ayudan a ahorrar puedas comprender mejor tu presupuesto y tus verdaderas necesidades, así podrás guardar más dinero del que nunca soñaste e invertir en tu propio departamento.

Invertir en Inmuebles te permite obtener una mayor rentabilidad de tu dinero

Posted on 14 abril 202025 febrero 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

Invertir en bienes raíces es una forma de inversión muy atractiva para las personas que han mejorado su economía. Y existen dos principales razones para adquirir una propiedad:

La primera es para poder alquilarla y obtener una forma de ingreso constante.
La segunda, es esperar el aumento del valor de la propiedad gracias a las mejoras de la zona (construcción de centros comerciales, crecimiento de zonas financieras, mayor seguridad en las calles etc) y ponerla en venta.

Antes de realizar cualquier tipo de inversión, es importante que evalúes los beneficios que puedas obtener de ella. Por esta razón, te mostramos 3 razones que demuestran por qué es conveniente invertir en inmuebles:

El valor del inmueble tiene menos variación en épocas de cambios económicos

Si existe una crisis económica y el valor de la moneda nacional vale menos, existen más probabilidades de mantener el precio del departamento que compres con pocas variaciones porque se encuentra valorizada en dólares.

Dependiendo de la etapa del Proyecto Inmobiliario los precios son más accesibles

Los precios de los proyectos en Lanzamiento son más accesibles y puedes obtener descuentos hasta de un 7%. En Abril grupo inmobiliario contamos con el Proyecto Los Laureles, ubicado en el distrito de Jesús María y también el Proyecto Lavanda, ubicado en el distrito de Lince.

Es una inversión segura

Es muy importante el respaldo de la Inmobiliaria encargada del proyecto que estás interesado en adquirir: La trayectoria que tiene, los años de experiencia, etc. Abril Grupo Inmobiliario es una empresa de capital 100% peruano, líder en el rubro, con más de 13 años de experiencia y más de 27 proyectos entregados.

No necesita asesoramiento financiero adicional al asesoramiento del ejecutivo comercial.

Invertir en inmuebles es un procedimiento que puedes manejar personalmente y que no implica un esfuerzo posterior al proceso de compra a diferencia de otros tipos de inversiones que pueden exigir mayor tiempo de dedicación y/o conocimientos especializados en finanzas, administración, economía, etc.

Siempre podrás contar con un ejecutivo comercial que te guiará con todos los trámites que necesites entregar como el estado de cuenta o reporte de tu AFP, Carta de aprobación del crédito hipotecario, etc.

Te invitamos a conocer nuestros proyectos y consultar por el que más te interese. Nosotros te contactaremos para agendar una cita.

¿Deseas comprar un departamento con Crédito Hipotecario?

Posted on 12 mayo 202024 mayo 2020 by Abril Grupo Inmobiliario

Si estás pensando en comprar un departamento a través de un crédito hipotecario, este es un gran momento para hacerlo. En los últimos años, las leyes promovidas por el Ministerio de Vivienda han generado que la tasa de interés de un crédito hipotecario en el Perú sean más accesibles y tan competitivas como las del resto de Latinoamérica (El Comercio, 2019).

Esto tiene como consecuencia, que las entidades financieras disminuyan sus tasas de interés consecutivamente en los últimos meses. Y por esta razón, este es un gran año para que cumplas tu sueño de tener una vivienda propia.

A continuación, resolvemos algunas interrogantes que toda persona interesada en comprar una vivienda a crédito debe saber:

1. ¿Cómo puedes acceder a un crédito hipotecario?

Para acceder a un crédito hipotecario es necesario que cumplas con estos requisitos:

Tener una edad entre 18 a 69 años.
Contar con una buena puntuación en tu historial crediticio. Si anteriormente has accedido a créditos, la puntualidad de tus pagos influye en tu historial.
Entregar documentación que sustente el nivel de ingresos que tienes en el momento de la solicitud del crédito hipotecario. También es importante presentar todos los documentos adicionales como comprobantes de recibos de tus impuestos y servicios de agua y luz que te soliciten.

Piensas comprar primer departamento ayudar ahorrar

2. ¿Cuál es la tasa de interés de un crédito hipotecario actual?

Según la Superintendencia de Banca y Seguros, el promedio de tasa de crédito hipotecario es de 7.15% (Mayo, 2020). El banco BBVA cuenta con la menor tasa con un 6.62%. En segundo lugar, se encuentra el Banco Scotiabank con 6.56% y en tercer lugar el banco de Crédito con 7.11%. Finalmente, se encuentra MiBanco con la mayor tasa de interés con un 14.96%.

3. ¿Cómo se puede pagar un crédito hipotecario en menor tiempo?

Si se tiene un ahorro o se va a recibir un pago como utilidades o la gratificación, es conveniente utilizar estos ingresos para pagar por adelantado el crédito hipotecario. Se recomienda optar por la modalidad de disminución de la cantidad de cuotas establecidas en vez de la disminución del monto mensual, porque esto genera un “falso ahorro”. Si deseas más detalle, puedes leer la entrevista del diario Gestión al profesor de ESAN Walter Eyzaguirre.

También, puedes utilizar hasta el 25% de tu AFP para pagar la cuota inicial de tu primer inmueble. Puedes acceder a este beneficio si tuviste propiedades, pero las vendiste antes de que la ley entre en vigencia (30/06/2016). A partir de esta fecha, no debes ser propietario de más del 50% de una propiedad o titular de un crédito hipotecario anterior.

Si deseas obtener más información te invitamos a leer nuestro artículo ¿Cómo utilizo el retiro del 25% de AFP para la compra de una vivienda?

4. ¿Cuáles son los proyectos que tiene actualmente Abril Inmobiliaria?

Si deseas comprar un departamento y mudarte lo más pronto posible, te invitamos a conocer nuestros proyectos inmobiliarios ubicados en los distritos de Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Miraflores y Surquillo.

Recuerda que, si tienes dudas, puedes comunicarte con nosotros y te brindaremos la asesoría que necesitas.

Conoce por qué el alquiler de cuartos para estudiantes es una buena inversión.

Posted on 31 marzo 202030 marzo 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

El alquiler de departamentos es una tendencia que va en crecimiento en nuestro país, y los estudiantes universitarios o técnicos se encuentran dentro de uno de los segmentos con mayor demanda. Los estudiantes pueden ser nacionales (que viven en Lima o en otros departamentos) o también extranjeros.

A diferencia del alquiler de departamentos donde realizas un solo contrato de arrendamiento y recibes un pago mensual, el alquiler de cuartos para estudiantes te permite realizar contratos por cada habitación que tengas en tu vivienda y esto te permitirá lograr mayor rentabilidad. Por esta razón, te explicamos 3 razones que motivarán a decidirte por esta modalidad de alquiler:

Las universidades realizan convenios para el alquiler de habitaciones a estudiantes nacionales y extranjeros.

Las universidades son una buena opción si quieres tener mayor seguridad del cumplimiento de contrato y de las normas de convivencia. Cada universidad tiene protocolos diferentes para aceptar convenios de arrendamiento y realizan periódicamente visitas para ver las condiciones de los departamentos.
El distrito donde está ubicada tu propiedad podría formar parte de las zonas con mayor demanda de alquiler.

Jesús María, Lince, Magdalena del Mar y Surquillo forman parte del top 10 de distritos que han obtenido mayor rentabilidad anual según el Reporte del Mercado Inmobiliario de Lima desarrollado por Urbania obteniendo un porcentaje de 4.9% hasta 6% como es en el caso de Surquillo. Abril cuenta con diferentes proyectos en estos distritos que podrían interesarte como el Proyecto Cala, ubicado en Magdalena del Mar.
El principal objetivo de los estudiantes es sacarle provecho al tiempo para sus estudios.

Los estudiantes necesitan que las viviendas sean cómodas y tengan todos los servicios básicos como luz, agua e internet. También necesitan espacios comunes adecuados ya que la mayoría de estudiantes utilizan mayor parte de su tiempo en el estudio. Por esto, mientras se ofrezcan todas las comodidades necesarias existen más probabilidades de lograr el alquiler de todas las habitaciones que ofrezcas.

Si ya te animaste por el alquiler de cuartos para estudiantes te invitamos a conocer el proyecto Lavanda, ubicado en Lince y que se encuentra en Lanzamiento. O también podría interesarte el proyecto Almendra, ubicado en Jesús María y que se encuentra en etapa de Construcción. Comunícate con nosotros y te entregaremos la asesoría que necesitas.

Conoce los requisitos para crédito hipotecario

Posted on 24 marzo 202017 febrero 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

Si quieres comprar un departamento en Lima, posiblemente necesites solicitar un préstamo hipotecario. En Abril Grupo Inmobiliario sabemos que adquirir tu primera vivienda es emocionante, pero también representa una gran inversión. Si no cuentas con la cantidad necesaria para pagar tu departamento al contado o hacer financiamiento directo con nosotros, una excelente opción es optar por un crédito hipotecario.

¿Qué son los préstamos o créditos hipotecarios?

Los créditos hipotecarios son préstamos que las entidades bancarias otorgan con la finalidad de financiar hasta el 90 % del valor de tu vivienda y tienes hasta 30 años para pagar. Los requisitos para crédito hipotecario son los siguientes:

Documento de identificación vigente.
Tener mínimo 18 años de edad.
Percibir ingresos netos superiores a S/1200.
Tener continuidad laboral mínima de 1 año.

¿Cómo se calcula la tasa crédito hipotecario?

Existen 4 factores generales que te ayudarán a determinar el valor mensual de las cuotas para tu crédito hipotecario:

El monto del préstamo solicitado.
La cantidad de años en que lo pagarás.
La tasa de interés de la entidad financiera que te otorga el préstamo o crédito.
Seguros y comisiones del banco. Es importante cumplir con tus obligaciones de pago para no generar comisiones e intereses moratorios.

Conoce nuestros proyectos en Pre-venta disponibles con crédito hipotecario

Nuestros departamentos en Jesús María se pueden adquirir con créditos del BCP. Tenemos dos proyectos imperdibles para ti:

Ficus

Nuestro proyecto Ficus es un condominio que promueve el contacto con la naturaleza y ofrece una gran vista al Campo de Marte, uno de los mejores parques de la ciudad. Su estratégica ubicación garantiza que saldrás y regresarás sin inconvenientes.

Los departamentos en Ficus se encuentran disponibles con 1, 2 y 3 habitaciones. Puedes elegir entre áreas de 44 m2 hasta 88.3 m2.

Distrito Jesús María – Proyecto Ficus

Social Tree

Nuestro proyecto Social Tree es un desarrollo inmobiliario con un concepto moderno. Busca conectar tu vida profesional y familiar, y promover un estilo de vida saludable y social. Está ubicado en una excelente zona de Jesús María: Av. Salaverry 1840, a menos de 5 minutos de San Isidro.

La superficie de los departamentos en Social Tree varía. Encontrarás departamentos desde los 40.19 m2 hasta los 163.47 m2. Puedes elegir inmuebles con 1, 2 o 3 ambientes.

Distrito Jesús María – Proyecto Social Tree (Sala Comedor)

Abril Grupo Inmobiliario te invita a conocer más sobre los requisitos para crédito hipotecario. Comunícate con nosotros y te asesoraremos para adquirir tu vivienda.

Invertir en departamentos para alquilar: conoce los distritos más rentables

Posted on 3 marzo 202010 febrero 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

Invertir en departamentos para alquilar es un gran punto de partida para quienes deciden iniciarse en el mundo de los bienes raíces. Las propiedades destinadas al arriendo pueden proporcionar un flujo de efectivo y generar valor a partir de la apreciación. Además, los inversionistas obtienen incentivos fiscales y deducciones por ser propietarios de inmuebles.

¿Dónde es más rentable comprar para alquilar en Lima?

La inversión inmobiliaria es un método lucrativo para incrementar el capital, pero hay mucho que debes saber antes de asignar dinero a propiedades de alquiler. En Abril Grupo Inmobiliario hemos preparado una breve guía para ti, tomando en cuenta un factor clave: la ubicación.

Magdalena del Mar

Este distrito es perfecto para invertir en departamentos para alquilar porque te ofrece propiedades de uso residencial y laboral. Además, es un área de fácil acceso, segura y garantiza todas las comodidades para diferentes personas: solteros, familias o profesionales.

Si deseas invertir en departamentos para alquilar en Magdalena del Mar, nuestros proyectos Abedul y Cala cuentan con inmuebles de 1, 2 y 3 ambientes.

Distrito Magdalena del Mar – Proyecto Cala (Zona de Parrillas)

Lince

Lima es una metrópoli en crecimiento y entre sus zonas rentables para invertir en departamentos para alquilar se encuentra Lince. Este distrito se ha convertido en una moderna zona residencial, cerca de distintos centros comerciales, cines, mercados y universidades. Además, es un área popular por sus espacios verdes y al aire libre.

De hecho, puedes encontrar departamentos en Lince muy cerca al Parque Castilla, a una distancia de 10 minutos caminando desde el centro empresarial de San Isidro, donde podrás disfrutar de los beneficios de estar en el centro de la ciudad pero con menor inversión y pagando menos impuestos municipales. Nuestro Proyecto Lavanda te garantiza el entorno ideal para experimentar la naturaleza en libertad y plenitud. Encuentra espacios desde 44.89 m2 hasta 151.9 m2.

Distrito Lince – Proyecto Lavanda (Sala Principal)

Jesús María

Si aún tienes dudas sobre dónde es más rentable comprar para alquilar, te presentamos otra excelente alternativa: Jesús María. Es una de las zonas que cuenta con mayor preferencia por los que buscan vivienda y propiedades para invertir en Lima, según las estadísticas de las inmobiliarias. En este distrito tenemos varios edificios en construcción, como Almendra, Cerezo y Damasco.

Distrito – Proyecto Cerezo

Abril Grupo Inmobiliario te invita a invertir en las áreas más rentables de Lima. Si estás interesado en alguno de nuestros proyectos y te gustaría obtener increíbles descuentos ingresa aquí.

¿Departamentos en construcción o pre-venta de departamentos? Conoce la opción que más te conviene

Posted on 7 enero 202013 octubre 2020 by Abril Grupo Inmobiliario

La decisión de adquirir una vivienda no es tan fácil como nos la imaginamos. Para comenzar se deben establecer factores determinantes como presupuesto, ubicación y comodidades incluidas. Además, existen dos opciones principales entre las que debes elegir para comprar el inmueble: departamentos en construcción como el Proyecto Cyprés en Surquillo, o pre-venta de departamentos como el Proyecto Cala en Magdalena del Mar.

Con la finalidad de ayudarte en la toma de decisiones en lo referente a tu futuro hogar, Abril Grupo Inmobiliario te explica la diferencia y los beneficios de cada una de las alternativas disponibles en el mercado.

¿Qué significa Departamentos en Construcción?

Este tipo de inmueble es una estructura que le falta poco para ser habitada. Los acabados y los detalles están en sus versiones finales y no se implementarán cambios radicales en los espacios exteriores del departamento.

Ventajas de comprar Departamentos en Construcción

El monto del crédito o préstamo hipotecario tiene una cobertura más alta para propiedades construidas.
Al comprar un inmueble terminado directamente con la inmobiliaria o constructora te evitas las comisiones a terceros.
Cuentas con mayor alternativas de financiamiento, porque con el departamento terminado el factor de riesgo es mínimo para los prestamistas.

Proyecto Cyprés – Distrito Surquillo

¿En qué consiste la Pre-venta de departamentos?

Si un desarrollo inmobiliario está en la fase inicial, ofrece sus unidades como departamentos en pre-venta. Muchas personas optan por comprar predios en pre-venta, ya que el precio es atractivo y las cuotas de los créditos hipotecarios son más accesibles. El Proyecto Damasco en San Felipe se encuentra en este momento en esta fase de Pre-venta.

Razones para adquirir departamentos en pre-venta

La reserva de la propiedad se realiza con una cuota inicial relativamente baja. Por lo general, necesitas entre el 10 y el 20% del monto total cuando compras tu hogar con esta modalidad y el resto lo pagas en cómodas cuotas mensuales.
Si te animas a comprar en la etapa de pre-venta, puedes escoger la ubicación de tu departamento; es decir, el piso y el ala de tu preferencia: norte, sur, este u oeste.
Puedes solicitar a la inmobiliaria o constructora acabados específicos, aunque estos tienen un costo adicional.

Conoce nuestros proyectos en construcción: Damasco – Jesús maría / Ficus – Jesús María / Ceibos – Lince / Le Saule Deux – Lince.

Proyecto Damasco – Distrito Jesús María

Las mujeres toman la posta en la demanda de inmuebles online

Posted on 24 junio 20196 abril 2020 by Abril Grupo Inmobiliario

La compra y/o alquiler de departamentos y viviendas en el país viene creciendo notoriamente en los últimos años, pero no solo de manera tradicional en los diversos puntos de venta que ofrecen las inmobiliarias. Una nueva tendencia está adquiriendo importancia, se trata de la demanda de inmuebles online.

Hoy, gracias a la tecnología es muy fácil adquirir un producto o servicio desde la comodidad de nuestro hogar. Y al parecer, en unos años, comprar un departamento por las diversas plataformas digitales será una nueva tendencia global que en nuestro país ya está despertando interés, en especial entre el público femenino, quién es muchas veces el encargado de tomar las decisiones más importantes del hogar.

Según información compartida por el diario Gestión, las mujeres en el Perú representan el 54% del total de la demanda inmobiliaria online. Estos datos fueron compartidos por el portal Properati, una plataforma de bienes raíces que se encuentra en varios países de Latinoamérica.

Se trata de una estadística similar a otros países de la región como Ecuador y Colombia, en donde el 62% y el 57% respectivamente de la demanda de inmuebles es realizada por las mujeres del hogar.

A continuación, Abril Grupo Inmobiliario, te invita a conocer algunos de los puntos más interesantes sobre la demanda inmobiliaria online por parte del público femenino en nuestro país de acuerdo a la información compartida por Properati y Gestión.

1. ¿Cuál es su edad promedio?

De acuerdo a información del diario Gestión, el perfil de las mujeres que se encuentran en búsqueda o que realiza la compra de una vivienda o departamento a través de un canal digital está entre los 25 y 45 años.

De este grupo demográfico, las mujeres millennials(25 a 34 años) son el segmento más activo. Con un gran interés por adquirir principalmente viviendas en formato de departamentos.

2. Los distritos preferidos por las jóvenes

Las mujeres tienen un mayor interés por vivir en zonas céntricas de la capital limeña. Según información difundida por Gestión, los distritos que mayor demanda tienen representan el 60% del total de las búsquedas que se realizan en la web.

Entre los distritos preferidos para comprar o alquilar un departamento se encuentran: Magdalena del Mar en primer lugar con un 66%, Jesús María con un 65%, Pueblo Libre, Santiago de Surco y San Miguel, los tres con un 64% y Surquillo, uno de las zonas de mayor crecimiento inmobiliario en los últimos años con el 63%. Recuerda que Abril Grupo Inmobiliario tiene proyectos inmobiliarios en algunos de los distritos antes mencionados.

Otro dato interesante a resaltar en este punto es que los distritos que hemos resaltado son algunos de los que concentran una mayor cantidad de centros educativos y de salud en Lima, una de las razones por las cuales son los preferidos de las familias para vivir.

3. ¿Alquiler o venta?

Según Properati, el 62% de las mujeres que realizan una búsqueda en su portal están enfocadas a la compra de una vivienda mientras que el 38% se inclina más por el alquiler.

Las razones para preferir uno sobre otro varían de acuerdo a su estilo de vida, muchas de ellas buscan un espacio para vivir junto a sus familias, solas o con roommates, o desean que su hogar sea un lugar cercano a su trabajo o centro de estudios.

4. ¿Cuánto están dispuestas a pagar?

El precio por m2 que están dispuestas a pagar se encuentra entre los US$ 1,640 en las zonas de clase media y US$ 2,063 en zonas más exclusivas de la capital. Sin embargo, hay que recordar el costo de una vivienda puede llegar a variar por diversos aspectos como la ubicación, la extensión y el número de ambientes.

Con respecto al alquiler, las mujeres están interesadas en invertir entre Us$816 y US$ 1026.

5. ¿Quién toma la decisión final?

Elegir el lugar donde empezaremos una nueva vida no es una decisión sencilla de tomar, requiere tiempo, paciencia y evaluar cada una de nuestras opciones hasta encontrar la que mejor se adecue a nuestras necesidades, y al parecer las que mejor manejan esta etapa son las mujeres.

De acuerdo a la información recolectada por la web Properati cuando llega el momento de decidir qué propiedad se alquilará o comprará, generalmente son las mujeres quienes tienen la última palabra.

Estos fueron algunos de los puntos más importantes de la demanda de inmuebles online. Recuerda que es importante conocer las principales, y nuevas, tendencias en el sector ya que te ayudarán a encontrar el departamento ideal para ti.

Si estás pensando en comprar una oficina o departamento en uno de los distritos más cotizados de Lima o deseas recibir información sobre los otros proyectos que ofrecemos en distritos como Surquillo, Lince, Magdalena del Mar y Santa Beatriz, escríbenos al formulario de contacto y te responderemos a la brevedad.