Inversión Inmobiliaria |

CONOCE LA MEJOR FORMA DE INVERTIR TU AFP, CTS Y GRATIFICACIÓN

Posted on 22 julio 20223 agosto 2022 by Abril Grupo Inmobiliario

¿Sabías que una de las mejores opciones para invertir tu dinero es comprando un departamento? Una propiedad en Lima te asegurará una rentabilidad anual de 7% en promedio, según un informe de Properati, el portal inmobiliario latinoamericano. Esto se debe a que el mercado de bienes raíces, en nuestro país, es de los más estables. Además, podrás cumplir la gran meta de tener un espacio propio al cual llamar verdadero hogar.

Por eso, si estás pensando en retirar tu AFP, CTS y darle un buen uso a tu gratificación, en este artículo te daremos toda la información que te permitirá tomar la mejor decisión para invertir tu dinero.

AFP, RECURSO DISPONIBLE PARA INVERTIR EN TU PROPIEDAD

Las AFP son instituciones privadas que se encargan de administrar los fondos de pensiones de cada ciudadano que se encuentra en planilla o que aporta de manera independiente. Su función es otorgar una pensión por jubilación, invalidez, siendo un respaldo en los momentos en los cuales no generamos ingresos que permitan solventar nuestros gastos de vida.

Estos aportes son administrados por las distintas entidades administradoras (Prima, Profuturo, Habitat e Integra) y van cobrando valor gracias a una serie de inversiones que estas realizan. Es importante tener en cuenta que, si bien este fondo es útil para su propósito, la rentabilidad del mismo (el aumento de su valor) dependerá de diversos factores, en 10 años tu rentabilidad no pasará del 6%, según señala Comparabien, el portal web que compara todos los servicios financieros del país. A eso debes añadirle la inflación que, año tras año, va aumentando, ocasionando que tu fondo pierda valor. A diferencia de un inmueble, que su rentabilidad cada año es del 7% y puede ir aumentando según la ubicación, acabados y beneficios de tu depa. Además, si vives en un depa alquilado, podrás usar tu AFP para comprar tu propio departamento, eliminando el gasto mensual de alquiler.

Por ello, si decides invertir tu AFP, puedes hacerlo a través del nuevo retiro extraordinario que aprobó el Ejecutivo en junio del 2022, que te permite solicitar la devolución de tu fondo de pensiones por un monto menor o igual a 4 UITs, es decir, hasta s/. 18,400. Este retiro lo pueden realizar todas las personas que cuenten con un fondo privado de pensiones sin excepción.

O también puedes solicitar el retiro del 25% de tu AFP. Así es, el Ejecutivo también permite que realices el retiro extraordinario de tu fondo para pagar la cuota inicial o amortizar el crédito hipotecario de tu primera propiedad. Este beneficio ha permitido que muchas personas cumplan el sueño de encontrar su verdadero hogar. Pero antes, deben cumplir con los siguientes requisitos:

No debes haber empleado previamente el 25% de tu AFP en un crédito hipotecario.
No estar registrado como propietario de ningún inmueble, ya sea de forma individual o conyugal.
No poseer más del 50% de un inmueble (Copropietario)
No ser titular de un crédito hipotecario.

Lo mejor de todo es que para acceder a este beneficio no existen restricciones de edad y tampoco existe un monto mínimo con el que debas contar en tu fondo. Por lo que de esta manera podrás juntar la cuota inicial de tu departamento.

TU CTS SE SUMA A TU CUOTA INICIAL

Si aún estas alquilando un departamento o vivienda, debes tener en cuenta que al comprar tu propio depa eliminarías ese gasto mensual y pagarías por una propiedad que va a ser tuya. Además, puedes encontrar departamentos con cuotas similares a la de un alquiler, como en nuestros proyectos en Lince, Jesús María, Miraflores y San Isidro.

Por ello, si decides invertir tu CTS en tu propio depa, podrás hacerlo a través de una solicitud a tu banco, así liberarás la cuenta para retirar tu dinero o una parte y sumarla a la cuota inicial de tu nuevo depa. Esto es muy importante, ya que debes tener en cuenta que mientras más grande sea el monto de tu inicial, menor será el dinero que te prestará el banco, lo que se traduce en menos intereses por pagar y una cuota mensual más accesible.

¿Y la gratificación? Será perfecta para que una parte la destines a la separación de tu departamento, con tan solo s/1,500 y otra para que puedas completar tu cuota inicial, mientras esperas la firma de la minuta y completas los requisitos con el banco o puedes destinar ese ingreso extra en la documentación y trámites que requiera la compra de tu nuevo depa.

ANALIZA LAS MEJORES ALTERNATIVAS

¿Sabías que, desde hace cinco años, en nuestro país se han establecido un conjunto de normas para promover el desarrollo de la inversión en el rubro inmobiliario? Estas están diseñadas para que el mercado inmobiliario en el Perú sea uno de los más estables. Este es el caso de los proyectos promovidos por el Fondo Mi Vivienda, a cargo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, que tiene programas de bonos, como el Buen Pagador y Mi Vivienda Verde para que cada vez más personas puedan comprar su propio hogar.

Sin duda, estos beneficios te ayudarán en la compra de tu nuevo depa. Por eso, si buscas un departamento Mi Vivienda Verde, nuestros proyectos Los Laureles, ubicado en la Av. Garzón 870, Jesús María y Gardenia, ubicado en la Av. Bartolomé Herrera 415, Lince, son ideales para ti. Podrás comprar tu depa con el subsidio de los bonos que, en conjunto, pueden llegar hasta s/. 25,000, que se sumarán a tu cuota inicial y que, como comentamos líneas arriba, se verá reflejado en una menor cuota mensual.

Si buscas un departamento para inversión, es decir, para alquilarlo, ya sea en Airbnb o de manera continua, nuestros proyectos están ubicados en una zona estratégica. Cerca de parques, centros comerciales, restaurantes y hasta con vista al mar, atributos que revalorizan tu propiedad, como en el proyecto Aquilaria, ubicado en la Av. Salaverry esquina con la Av. Del Ejército, San Isidro. Frente al Parque de la Pera y con una espectacular vista al mar. O el proyecto Amancae, ubicado en la Av. Pardo 1051, Miraflores. A 4 cuadras del Malecón Cisneros y el Parque Chino.

Nuestros proyectos se caracterizan por estar conectados con la ciudad, en grandes avenidas y ciclovías que te permitirán llegar a todos lados en cuestión de minutos. Lo mejor de todo es que tenemos proyectos en todos los estados. En lanzamiento, como nuestro proyecto Gardenia; proyectos en construcción, como en Los Laureles y en Amancae; hasta proyectos con próxima entrega y entrega inmediata, como Social Tree, ubicado en la Av. Salaverry 1840, Jesús María; y Le Saule Deux, Av. Manuel Villavicencio 825, frente al Parque Castilla y a 2 cuadras de la Av. 2 de mayo.

Además, si buscas un departamento con hermosos espacios para disfrutar la vida al máximo, nuestros proyectos son la mejor opción. Vienen con gimnasio equipado para promover una vida saludable, una sala de coworking para tus reuniones de trabajo, un petwash para el engreído de casa y salas de entretenimiento y zonas de parrilla para disfrutar con tu familia y amigos. Un lugar perfecto para ti.

Nuestros asesores especializados estarán encantados de ayudarte a encontrar tu verdadero hogar. Visita nuestras salas de venta o contáctanos al 945 889 665, para brindarte más información y la asesoría que necesitas para la compra de tu departamento en las mejores ubicaciones de Lima. ¡Es momento de hacer realidad tus sueños! ¡Te esperamos!

¿Sabías que puedes comprar tu depa desde el extranjero?

Posted on 2 mayo 20222 mayo 2022 by Abril Grupo Inmobiliario

Llevas años viviendo fuera del país y crees que ya es momento de regresar, pero ¿no quieres perder tu independencia y tu propio espacio? ¿O simplemente estás buscas un departamento dónde invertir? Aquí te contamos todos los detalles de cómo puedes comprar tu propio departamento en las mejores zonas de Lima estando fuera del país.

Encuentra tu verdadero hogar

Lo primero que debes hacer es encontrar el departamento de tus sueños. Investigar a fondo la zona donde te interesa vivir o invertir para conocer qué lugares o establecimientos tendrás cerca o qué áreas comunes tiene el proyecto de tu interés, así como otros aspectos importantes para ti y tu familia.

Nuestros proyectos te ofrecen departamentos de 1,2 y 3 ambientes, flats, dúplex y tríplex, acabados de calidad, hermosas áreas comunes (gimnasio, zona de parrillas, sala de coworking, pet wash, sala de juego para niños, entre otros), edificios ecoamigables y una excelente ubicación, en los mejores distritos de la capital: Miraflores, San Isidro, Lince y Jesús María.

departamento lima extranjeros compra
presupuesto crédito hipotecario

Amancae, nuestro proyecto ecoamigable con Certificación Leed (el reconocimiento más importante a nivel internacional de sostenibilidad), contará con agradables áreas comunes, pensadas especialmente para ti, como el gimnasio y el estacionamiento de bicicletas para promover la actividad física. Una sala de usos múltiples, zona de parrillas y hasta un salón de juegos para niños para disfrutar de momentos agradables dentro de tu edificio. Una sala de coworking para tus reuniones de trabajo, un gimnasio totalmente equipado y un pet wash para el engreído de casa, tu mascota.

Crea tu presupuesto

Comprar un departamento representa una gran inversión. Es por ello que es importante armar un presupuesto para tener claro qué tipo de departamento podrías comprarte y a cuánto ascendería tu cuota mensual. Pero, a ese presupuesto también debes añadirle otros costos, como los trámites de documentación y/o los pasajes a Lima para ver por ti mismo el depa.

En Abril Grupo Inmobiliario contamos con departamentos que son una excelente inversión, como nuestro proyecto Amancae, ubicado en el corazón de Miraflores, Av. Pardo 1051. A un paso del Malecón Cisneros, por lo que tiene una gran accesibilidad gracias a su cercanía a la vía expresa costa verde, en tan solo 25 minutos podrás llegar al aeropuerto. Está en una gran avenida que conecta con la ciudad y promueve el transporte sostenible por sus amplias ciclovías. Además, puedes ir caminando al Hub Gastronómico de la Mar o a cualquier restaurante del Parque Kennedy y Larcomar.

Accede a un crédito hipotecario con el banco

Existen diferentes entidades bancarias que brindan un crédito hipotecario dirigido especialmente para peruanos residentes en el extranjero que desean comprarse un departamento en el país. Con este beneficio podrás tener, dependiendo del banco, hasta 25 años para pagar con la opción de una tasa fija o mixta, un crédito desde $50,000 dólares o su equivalente en soles, financiamiento de hasta un 90% del valor del departamento, seguro de desgravamen y seguro contra todo riesgo.

Amancae está financiado por el banco Scotiabank e independientemente de los beneficios antes mencionados, la entidad bancaria también te permite realizar pagos parciales o cancelar anticipadamente, sin penalidades, comisiones ni costos adicionales, por lo que podrás pagar tu departamento con bastante anticipación si así lo deseas. Además, tu aprobación crediticia se da en tan solo 2 días útiles, luego de presentar los documentos que se detallan a continuación:

Copia de tu Documento de Identidad (DNI) vigente de Peruano No Residente. En caso estes casado (a), debes presentar adicionalmente el Documento de Identidad vigente de tu cónyuge.
Copia de la Declaración Jurada de Pago de Impuestos del país de residencia de los 2 últimos años.
Copia del Reporte Crediticio en centrales de riesgo del país en el que se encuentra y de su esposa (o) si fuera el caso.
Constancia de trabajo.
Ingreso mínimo mensual de $500 dólares.
Si está casado(a) haberlo hecho bajo la legislación peruana.

Un familiar directo será tu aliado

Por la distancia y tus diversas ocupaciones, va a ser complicado que puedas viajar constantemente a ver el proceso de compra de tu departamento. Por eso, puedes contar con la ayuda de un familiar, quien hará llegar los documentos necesarios para tu crédito hipotecario. Esta persona será la encargada de firmar la documentación, los certificados y minuta bajo tu nombre, a través de una carta poder.

Tu asesor será tu soporte clave

Sabemos que la compra de tu departamento es una de las decisiones más importantes de tu vida. Por eso nuestros asesores serán la clave para que encuentres el depa de tus sueños. Ellos estarán encantados de ayudarte a encontrar tu verdadero hogar y te brindarán toda la información necesaria de manera sencilla y detallada para que tu compra sea un éxito. Recuerda que puedes separar tu depa en Amancae desde s/. 2,500 soles. Completa el formulario con tus datos y nos pondremos en contacto contigo. Conoce todos los proyectos que tenemos para ti aquí.

Razones para comprar tu depa joven

Posted on 21 marzo 2022 by Abril Grupo Inmobiliario

6 ventajas de comprar tu departamento joven

¿Estás pensando en comprar tu departamento y aún no te decides? En este artículo te detallaremos todos los beneficios por los que comprar tu propio departamento no solo es una gran decisión, sino una excelente inversión.

1. Las cuotas de un crédito hipotecario pueden ser similares al pago de tu alquiler

Si te preguntas si es mejor alquilar o comprar, comprar tu departamento siempre será una inversión en la que obtendrás rentabilidad a diferencia del alquiler que solo implica un gasto. Además, según el tamaño, ubicación y tipo de departamento por el cual te decidas, podrás encontrar cuotas mensuales iguales o muy similares a los pagos mensuales de tu alquiler, por lo que la compra de tu propio departamento es, definitivamente, una mejor opción. Una razón más por la que alquilar no es una buena idea es que, a diferencia de las cuotas de un crédito hipotecario que no suben anualmente, los alquileres suelen tener variaciones de precio y aumentan cada año. Además, muchos de los alquileres se cotizan en dólares, lo cual hace que el monto sea aún más fluctuante. Al ser una persona joven, es mejor empezar con un departamento pequeño y accesible, ya que este aumentará su valor con el tiempo y cuando tengas una necesidad distinta de vivienda o decidas agrandar tu familia puedes venderlo y ganar una rentabilidad o mantenerlo y tener un ingreso mensual por el alquiler de tu inmueble, que inclusive puede hacer que se pague solo.

2. Generas mayor rentabilidad con el tiempo

Si crees que comprar un auto, en vez de comprar una propiedad, debe ser tu primera gran inversión, este punto puede interesarte aún más: A diferencia de un auto, que se devalúa en un 10% desde que sale de la tienda, tu departamento aumentará su valor cada año. El precio promedio del metro cuadrado en Lima Metropolitana aumentó en un 11.9%, a fines de enero de 2022, según el informe de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI). Los distritos que conforman Lima Moderna: Jesús María, San Miguel, Lince y Magdalena, registraron un alza del 8% en un año por metro cuadrado. Mientras que la oferta en Miraflores, San Isidro y los demás distritos que conforman Lima Top, registraron un alza del 3,9%. Lo que demuestra que la inversión inmobiliaria genera una ganancia cada vez mayor. Según el último informe del Índice de mercado inmobiliario de Urbania, realizado en diciembre de 2021, la rentabilidad anual en Lima Metropolitana se encuentra en 4.39% promedio. Siendo Lince y Jesús María, los distritos de mayor rentabilidad por su alta demanda, con una tasa de retorno del 5% y 4.7%, respectivamente. Una excelente alternativa de inversión en Lince la puedes encontrar en los edificios Le Saule Deux y Ceibos, ambos se encuentran muy cerca de San Isidro y están disponibles para entrega inmediata. Si buscas opciones en Jesús María, Social Tree y Los Laureles, son proyectos en construcción con una muy buena relación calidad / precio, excelente distribución y metrajes accesibles. Si tu propiedad está en una ubicación estratégica, cerca de avenidas principales, centros comerciales, universidades, parques, etc. el valor puede aumentar aún más. Es por eso que, pensando en nuestros clientes, desarrollamos proyectos en ubicaciones céntricas, que te permiten llegar fácilmente a toda la ciudad y cuentan con establecimientos con lo que necesitas y disfrutas a un paso: En Le Saule Deux vivirás frente al Bosque Castilla, con una gran vista, a dos cuadras de la Av. Dos de mayo, a un paso de los mejores restaurantes de Lima, grandes supermercados y una gran ciclovía que conecta con las avenidas Arequipa y Salaverry. Por otro lado, nuestro proyecto Aquilaria, ubicado en una esquina icónica de Lima, en el cruce de las avenidas Salaverry y Del Ejército, frente al Parque de la Pera, con una gran vista hacía el malecón de San Isidro y frente a la ciclovía más grande de Lima, tiene una gran accesibilidad por su cercanía a la vía expresa costa verde, muy cerca de una de las principales troncales de la ciudad, como lo es la Av. Javier Prado, además te permite llegar a pie o en bicicleta al hub de restaurantes de la avenida La Mar y al malecón de Miraflores.

3. Tu primera propiedad con bonos para tu cuota inicial

¿Sabes que aplicando al bono Mi Vivienda Verde para comprar tu primer depa puedes obtener hasta hasta s/. 15,300 soles para incrementar tu cuota inicial? Este es un beneficio que te otorga el Estado con el fin de impulsar la compra de departamentos ecoamigables. Pueden acceder las personas que no cuentan con una propiedad a su nombre y te da la posibilidad de reducir el monto total final que se va a financiar con el banco, lo que se traduce en una cuota mensual más baja. En Abril grupo inmobiliario contamos con proyectos que acceden al beneficio del bono Verde, como en Los Laureles, en Jesús María, y Aquilaria en San Isidro límite con Miraflores. Además, adquirir un departamento con certificación Mi Vivienda Verde te permitirá ahorrar en los consumos de agua y luz, disminuyendo el impacto en el medio ambiente y cuidando tu bolsillo.

4. Los edificios nuevos cuentan con características ecoamigables que te permiten ahorrar

Al comprar un departamento nuevo, el diseño arquitectónico que tendrá el edificio considerará las últimas tendencias de ecosostenibilidad, las cuales te permiten generar ahorros en tus consumos mensuales y de mantenimiento. Uno de los proyectos que cuentan con esas características es Los Laureles, ubicado en la Av. Talara 171 y se encuentra actualmente en construcción: los departamentos vienen equipados con luminarias LED, que permiten un ahorro mensual en electricidad de hasta el 20%, además la terma ahorradora viene incluida. Los sanitarios y griferías permiten un ahorro mensual de agua de hasta el 40%. Sin mencionar que las aguas residuales de duchas y lavatorios sirven para el regado de las áreas verdes del edificio, lo cual implica el 100% de ahorro en consumo de agua potable para estos fines.

5. Más áreas comunes funcionales

Si tienes dudas de comprar un departamento pequeño o mediano por el espacio, ¡tranquil@! Muchos edificios nuevos cuentan con áreas comunes, donde podrás realizar distintas actividades y se vuelven un anexo a tu departamento. Como la sala de coworking para reuniones de trabajo o estudio, la zona de parrillas para tus almuerzos familiares o con amigos, la sala de reuniones para eventos como cumpleaños y otras celebraciones, un gimnasio o sala de yoga para integrar a tu vida el hábito del ejercicio y hasta piscina para hacer deporte o disfrutar tu verano. Social Tree, en Jesús María, y Aquilaria, en San Isidro, son proyectos creados en base al concepto club y ofrecen muchas áreas comunes para que puedas disfrutar y así aprovechar al máximo tu día a día. Siguiendo las últimas tendencias y necesidades del público, inclusive hay edificios que consideran un área de pet wash para engreír a tu mascota y ahorrar en el grooming y estacionamientos para bicicletas que hoy se han vuelto tan necesarios. Nuestros proyectos Aquilaria, en San isidro y Amancae, en Miraflores, contarán con estos espacios.

6. Cumple tus objetivos

Si de alcanzar tus metas y objetivos se trata, no hay nada más reconfortante que lograr tener tu propio espacio, tu independencia, tu verdadero hogar siendo joven y plasmar tu esencia en cada rincón de tu departamento, como Flavia, una joven profesora que cumplió su sueño en Abril. Con todas estas razones expuestas, solo queda tomar la decisión de cumplir tus sueños y disfrutar de todos los beneficios que nuestros proyectos tienen para ti. Nuestros asesores te ayudarán a encontrar tu verdadero hogar guiándote en todo el proceso. Contáctanos al 945 889 665.

Conoce las ventajas de vivir en un edificio ecoamigable

Posted on 8 febrero 20229 febrero 2022 by Abril Grupo Inmobiliario

Si estás pensando en comprar un departamento que sea amigable con el medio ambiente y haga un uso eficiente de sus recursos cuidando tu bolsillo, entonces los proyectos con Certificación LEED son ideales para ti, como nuestro proyecto Amancae. Ubicado en la Av. Pardo 1051, Miraflores.

Pero ¿qué es la certificación LEED? En español, la certificación más reconocida a nivel mundial significa Líder en Eficiencia Energética y Diseño sostenible. Lo cual indica que el edificio o proyecto verde debe ser construido bajo los estándares de ecoeficiencia y cumplir con los requisitos de sostenibilidad.

Amancae, nuestro proyecto ecoamigable, se ha desarrollado de acuerdo con los estándares internacionales de sostenibilidad, donde el diseño, la construcción y el mantenimiento favorecen el uso eficiente de sus recursos.

Beneficios de vivir en Amancae, nuestro proyecto con Certificación LEED

Para obtener este reconocimiento, nuestro proyecto debe cumplir ciertos requisitos, donde se evidencie que estamos siendo respetuosos con el medio ambiente y optimizando los recursos naturales como los detallamos a continuación. Pero, el proyecto no solo es impresionante por su ubicación, detalles y acabados, sino que al ser un edificio sostenible, también brinda una serie de cualidades beneficiosas para sus propietarios.

1. Sitios sostenibles

El proyecto Amancae cuenta con una excelente ubicación, debido a su cercanía con los servicios de usos comerciales, como Vivanda de la Av. Pardo, el Óvalo Gutiérrez, Parque Kennedy, reconocidos restaurantes, gimnasios y entre otros. Además, se encuentra cerca a paraderos de transporte público y al frente de la ciclovía de la Av. Pardo, favoreciendo el uso del transporte alternativo y ecoamigable. El proyecto está estratégicamente ubicado a un paso del Malecón Cisneros, el Parque de los Niños y el Parque Grau, para promover una vida saludable, más actividades físicas y de entretenimiento. Cuenta con materiales reflectivos para evitar el efecto de isla de calor en áreas estratégicas, acceso a estacionamientos para bicicletas y contempla áreas verdes equivalentes al 30% del terreno, que ayudará a mejorar la salud de los ocupantes, reducir el estrés, la contaminación del aire y brindará un ambiente tranquilo y relajado a su hogar.

2. Ahorro de agua

Disfrutar de un espacio verde y generar ahorros en el agua al mismo tiempo es posible en Amancae. Contará con una planta de tratamiento de aguas grises (PTAR), residuales de duchas y lavatorios, que servirán para el regado de las áreas verdes, lo cual implica el 100% de ahorro en consumo de agua. El proyecto contempla plantas xerófilas y adaptadas que son de bajo consumo de agua. Además, contará con sanitarios y griferías ahorradoras que permitirán reducir tus consumos mensuales. Esto generará que los sanitarios y griferías tengan un ahorro en consumo de hasta el 40%.

3. Energía y atmósfera

Los departamentos vendrán equipados con luminarias tipo LED, las mejores en la industria porque no solo se caracterizan por tener una larga vida útil y material resistente, sino que también reducirán sus consumos mensuales de luz hasta en un 20%. Además, el edificio contará con paneles solares que ayudarán a disminuir los gastos energéticos de las áreas comunes.

4. Eficiencia de recursos

Al contar con servicios que provienen de fuentes renovables, tal como los paneles solares o la reutilización de las aguas residuales, se reduce el consumo de agua, energía y materiales, cuidando su economía y al medio ambiente.

5. Aumento el valor del inmueble

Los departamentos ecoamigables se han convertido en una inversión muy rentable, ya que los costos de operación y mantenimiento son menores para los propietarios, mientras que el valor del inmueble se sigue incrementando.

6. Calidad del ambiente interior

Los departamentos y áreas comunes del edificio contarán con una excelente ventilación y una óptima calidad del aire. Además de un diseño de extracción e inyección de aire basado en el estándar de ventilación ASHARE 62.1 – 2010. Otra característica de diseño que favorece a un ambiente de calidad, es que el 100% de los espacios regularmente ocupados (departamentos y zonas comunes) contarán con sensores de monóxido y dióxido de carbono, permitiendo el control de la calidad del aire en el edificio, favoreciendo su salud y previniendo la intoxicación por inhalación de estos gases nocivos.

6. Mejor calidad de vida

Tu departamento ecoamigable te ofrece una vida más saludable y segura para sus ocupantes, al contar con espacios libres de humedad, una calidad de aire óptima y una ubicación estratégica que te permitirá iniciar o continuar con tus actividades físicas de manera práctica.

7. Cuidado del medio ambiente

Al tener un mejor proceso constructivo, se reduce la emisión a la atmósfera de gases de efecto invernadero, disminuyendo el impacto ambiental.

8. Producto final de calidad

Los materiales y técnicas de construcción utilizadas en estos inmuebles, hace que la resistencia y durabilidad sea mucho más prolongada que en aquellas edificaciones tradicionales, ya que el uso adecuado de los recursos naturales contribuye en gran medida con esta ventaja. Ahora que conoces todos los beneficios de nuestro proyecto ecoamigable en Amancae, contáctanos al 945 889 665 o ingresando al link para que disfrutes de tu verdadero hogar.

Retiro de CTS y AFP 2021: Invierte de forma segura en tu nuevo hogar

Posted on 26 mayo 20218 julio 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

En todas las crisis hay oportunidades, ¡no permitas que la pandemia te aleje de tu sueño de conseguir una propiedad para vivir o invertir! De hecho, en estos momentos coyunturales que se viven en el país, quienes desean comprar un departamento tienen en sus manos la oportunidad de materializar su sueño, ¿por qué? Las autoridades competentes aprobaron el retiro de un porcentaje del fondo que los trabajadores tienen en las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) y el total de sus cuentas de Compensación por Tiempo de Servicios (CTS), es decir, ahora las personas disponen de un capital tangible que los acerca a la propiedad que tanto han soñado.

En Abril Grupo Inmobiliario queremos presentarte todo lo que necesitas saber sobre el retiro de CTS y AFP para que puedas invertir tu dinero de forma segura en tu nuevo hogar.

Si te interesa incrementar el rendimiento de estos fondos, puedes invertir con nosotros ya que nuestros departamentos tienen una excelente relación calidad – precio y están ubicadas en zonas estratégicas de la ciudad, en donde existe alta demanda de alquiler y tienen un buen valor de reventa.

Todo lo que necesitas saber sobre el Retiro de tu AFP

La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) anunció el procedimiento para que los afiliados de las AFP inicien la solicitud de retiro de hasta S/ 17,600, equivalentes a 4 Unidades Impositivas Tributarias (UIT), de sus fondos previsionales a partir del 27 de mayo de 2021.

1. ¿Quiénes acceden al retiro de AFP?

El retiro de hasta 4 UIT de los fondos de las AFP es aplicable para todos los afiliados, excluyendo a quienes califiquen al Régimen Especial de Jubilación Anticipada (REJA).

2. ¿Cómo se hace la solicitud del retiro?

Los afiliados podrán presentar su solicitud antes las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) de forma remota, virtual o presencial, y por única vez, dentro de los 90 días calendario posteriores a la vigencia del reglamento de la ley. Aplica tanto para aportantes activos como no activos.

3. ¿Cómo se realizarán los retiros?: Plazos de pago

La SBS precisó que los fondos se entregarán según las siguientes fechas:

Primer desembolso de hasta 1 UIT: en un plazo máximo de 30 días calendario, computados desde presentada la solicitud ante la AFP.
Segundo desembolso de hasta 1 UIT: en un plazo máximo de 30 días calendario, computados desde efectuado el primer desembolso por la AFP.
Tercer desembolso por el remanente del monto solicitado hasta 2 UIT: en un plazo máximo de 30 días calendario, computados desde efectuado el segundo desembolso por la AFP.

4. Cronograma para realizar el retiro de AFP

Las fechas para que los afiliados puedan solicitar el desembolso de los fondos abarca el periodo del 27 de mayo al 23 de junio, de acuerdo con el último número del DNI o CE. A continuación, se presenta el cronograma anunciado:

Último dígito de tu documento de identidad	Fecha
0, letra u otro	27 – May	28 – May
1	31 – May	1 – Jun
2	2 – Jun	3 – Jun
3	4 – Jun	7 – Jun
4	8 – Jun	9 – Jun
5	10 – Jun	11 – Jun
6	14 – Jun	15 – Jun
7	16 – Jun	17 – Jun
8	18 – Jun	21 – Jun
9	22 – Jun	23 – Jun

5. Beneficio principal:

Disponibilidad de los fondos para invertirlos en lo que consideres oportuno.

Retiro del 25% de la AFP para comprar departamento

Es importante mencionar que la SBS también autoriza el uso del 25% del AFP para comprar vivienda y esta medida se mantendrá incluso después de la coyuntura. Para acceder al 25% de tu AFP debes cumplir con dos requisitos:

Reporte emitido por SUNARP que certifique que no tienes propiedades bajo tu nombre y que utilizarás estos fondos para comprar una vivienda o amortizar un crédito actual.
Documento que muestre el monto de tu CIC (último estado de cuenta o información disponible)

¿Qué pasos debes seguir para retirar el 25% de tu AFP para comprar un departamento?

Al estar afiliado a la AFP puedes disponer del 25% de tus fondos para comprar un departamento o casa. Este monto es ideal para pagar parte de la cuota inicial de un crédito hipotecario o amortizar la deuda de un inmueble previo. A continuación, se indican los pasos que debes seguir para retirar el 25% de tu AFP para adquirir una vivienda:

Solicita el último estado de cuenta de tu fondo de la AFP. Esta información se encuentra disponible tanto en la plataforma virtual de la AFP como en sus oficinas.
Introduce una solicitud para crédito hipotecario en la institución financiera de tu preferencia. Adjunta el documento anterior e indica que te acogerás a la ley para usar el 25% de tu fondo AFP. Ellos evaluarán tu solicitud y requisitos. Ten en cuenta que la carta de aprobación para adquirir este beneficio es diferente a la carta de aprobación regular.
Con el documento de preconformidad (válido por 60 días calendario), deberás solicitar a la AFP el 25% de tu fondo de pensiones.
Con la aprobación del crédito hipotecario, la AFP realizará el desembolso directamente a la institución financiera en un plazo no mayor a 10 días. La institución financiera se encargará de pagar a la inmobiliaria.

¡Estamos seguros que los departamentos de Abril Grupo Inmobiliario son una excelente opción para invertir el retiro de AFP ya que se encuentran en los mejores distritos, garantizan fácil acceso a centros comerciales, educativos y de salud, tienen acabados de calidad, ofrecen áreas comunes para compartir con tus seres queridos, entre otros beneficios!

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Todo lo que necesitas saber sobre el Retiro de CTS 2021

La Compensación por Tiempo de Servicios (CTS) es un beneficio de todos los trabajadores en planilla de las empresas privadas, pero ¿en qué consiste? Es un depósito que se hace dos veces al año, por un monto equivalente a un sueldo y ¿para qué sirve? Para proteger al empleado ante la pérdida del puesto laboral. Es decir, funciona como un seguro de desempleo para que el trabajador pueda tener un sustento hasta que encuentre un nuevo trabajo.

Sin embargo, también puede verse como el capital que necesitas para invertir en el hogar de tus sueños o en la propiedad que te hará generar más dinero, ¿cómo? Si compras un departamento para alquilar o revender. De hecho, las autoridades aprobaron la disponibilidad del 100% de la Compensación por Tiempo de Servicios (CTS), así que los trabajadores ya pueden realizar retiros parciales o solicitar el desembolso completo del dinero que tienen en su fondo.

1. ¿Quiénes acceden al retiro de CTS 2021?

Los trabajadores que se encuentran en planilla tanto en el sector público como en el privado.

2. ¿Cómo se hace la solicitud del retiro?

Los trabajadores deberán enviar una solicitud a la entidad financiera donde tengan depositada la CTS. Este procedimiento se podrá hacer de forma remota o virtual.

El trabajador podrá especificar si desea hacer un retiro parcial o total del retiro de CTS 2021, así como la cuenta en la que desea recibir los recursos (ya sea una cuenta en un banco, caja, financiera o cooperativa de ahorro y crédito).

3. ¿Cómo se realizará el retiro?: Plazo de pago

Una vez recibida la solicitud, la entidad financiera contará con un plazo máximo de 2 días hábiles para efectuar la transferencia de dinero a la cuenta especificada.

4. Beneficio principal:

Disponibilidad rápida de los fondos.

¿Por qué invertir el retiro de CTS y AFP en un departamento este 2021 es una excelente opción?

Algunas personas desean destinar el dinero del retiro de la CTS y AFP para montar un negocio o iniciar un emprendimiento. Sin embargo, la mejor inversión que se puede hacer con estos recursos es comprar un departamento, ¿por qué? Veamos algunas razones:

1. Construcción del patrimonio

Si vives alquilado, es hora de adquirir una propiedad y comenzar a construir tu patrimonio, ¿no crees? Comprar un departamento en Lima es una excelente opción para invertir tu dinero y hacer que se revalorice. En caso de que ya tengas un hogar y quieras que tu patrimonio crezca, al adquirir un departamento en pre-venta lo puedes revender cuando la obra culmine o alquilarlo para que se convierta en una forma pasiva de ingresos para ti. Como ves, en cualquier escenario estarás construyendo tu patrimonio.

2. Garantía tangible

Cuando se invierte es necesario considerar la vida útil de la inversión, de todas las alternativas de inversión, los inmuebles representan bienes tangibles, estructuras duraderas y vida útil prolongada, a diferencia de las acciones y los fondos de inversión que representan transacciones fluctuantes.

3. Flujo de ingresos continuos y confiables

Los departamentos proporcionan ingresos continuos y confiables cuando los alquilas. La renta te genera un flujo de efectivo positivo que es más alto que los rendimientos típicos de las otras formas de inversión.

4. Seguro contra la incertidumbre y la inflación

En tiempos de incertidumbre es normal que ocurra un desequilibrio entre la producción y la demanda, suban continuamente los precios de los productos y servicios, la moneda pierda valor. En fin, todo este fenómeno se conoce como inflación, pero el rubro menos afectado es el de los bienes raíces, ya que el precio de los departamentos también aumenta. Si inviertes en un departamento hoy, podrás generar ingresos mañana, aunque haya un contexto de incertidumbre e inflación.

¡Finalmente, te invitamos a invertir inteligentemente los fondos del retiro de CTS y AFP este 2021, contáctanos y conoce nuestros proyectos inmobiliarios en los mejores distritos de Lima, anímate a comprar tu departamento hoy!

Consejos para realizar una inversión inmobiliaria rentable en pandemia

Posted on 12 mayo 20214 junio 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

Decidiste invertir en bienes inmuebles que te produzcan ingresos o quieres diversificar tu cartera de inversiones para que todos tus activos no estén relacionados con las acciones o los fondos de inversión, pero ¿cómo realizar una inversión inmobiliaria rentable en pandemia?

En el mundo de los inversionistas, el sector inmobiliario es considerado el menos riesgoso, por eso Abril Grupo Inmobiliario desarrolla proyectos y hace un llamado a quienes desean iniciarse en el negocio de los bienes raíces a invertir en él.

Además, tenemos cinco consejos que aumentarán las probabilidades de que tu inversión te genere resultados positivos, incluso durante una grave crisis económica como la ocasionada por la pandemia.

1. Estudia el mercado

El estudio o la investigación sobre el mercado es el paso previo que todo inversionista debe dar antes de desembolsar el capital, ¿por qué? Así podrá determinar:

¿Cuál es la mejor área para comprar?
¿En qué etapa del proyecto inmobiliario se debe comprar: lanzamiento, pre-venta, en construcción o entrega inmediata?
¿El proyecto es rentable?
¿Se adecua al mercado existente?

Uno de los aspectos claves en esta etapa es determinar donde el precio por metro cuadrado está en crecimiento. De acuerdo con la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), los distritos con mayor crecimiento con respecto a este punto son:

“Lince, Magdalena del Mar, Surquillo, Jesús María, Pueblo Libre y San Miguel: en estos lugares el precio por metro cuadrado creció 4.9%, subiendo a S/ 6,219 en promedio”

También se debe señalar que un estudio de Urbania determinó que el 53% de propietarios de viviendas en estas áreas estima elevar el precio de los alquileres este año, así que quienes invirtieron para alquilar en estas zonas estarán generando más ingresos este año a pesar de la pandemia.

Si quieres aprovechar este conocimiento, Abril Grupo Inmobiliario tiene los mejores departamentos en lanzamiento o pre-venta en el distrito de Jesús María, al comprar en estas etapas tus ganancias al culminar la obra estarán en otro nivel.

2. Considera las oportunidades de coinversión directa

Si no tienes el capital suficiente, puedes realizar esta inversión inmobiliaria junto con tus padres, hermanos, primos o amigos. Esto se llama coinversión, es decir, es una inversión donde participan varias personas. Este modelo es adecuado para iniciar en el mundo de los bienes raíces porque permite a los inversionistas con recursos limitados la oportunidad de acceder a bienes inmuebles de alta calidad.

Si tienes dudas sobre el mundo de las inversiones en el campo de las propiedades, puedes consultar con una inmobiliaria confiable como Abril Grupo Inmobiliario o con alguna entidad bancaria ya que estas organizaciones son las más adecuadas para asesorarte, así podrás invertir o adquirir un inmueble con la intención de generar un flujo de ingresos.

3. Sé racional y conócete a ti mismo

En el mundo de las inversiones debes evitar dejarte llevar por impulsos y mantener tus emociones bajo control. De hecho, antes de invertir deberías realizar un cuestionario para definir cuál es tu perfil de inversionista, esto te ayudará a definir el tipo de producto para ti. Si eres racional podrás pensar con claridad y tomar decisiones más efectivas.

Este punto se relaciona con el nivel de tolerancia que las personas tienen al riesgo, por ello en algunos cuestionarios se suele preguntar: ¿Te atreverías a saltar en paracaídas?

Si tu respuesta es “jamás lo haría”, quizá tengas un perfil de inversionista “conservador”; si podrías llegar a considerarlo, entonces tu perfil es “moderado”; y quienes sí se animarían a saltar (o ya lo han hecho), se acercan más a un perfil “agresivo” de inversión.

4. Busca asesoría en manos de experto

En el mundo de los negocios es de vital importancia contar con el apoyo de un profesional para poder tomar las mejores decisiones considerando los riesgos y beneficios, además de las implicaciones legales y fiscales. Si estás decidido a invertir en el sector de bienes raíces, hazlo con Abril Grupo Inmobiliario porque te brindamos asesoramiento integral en todo el proceso, desde el momento en que te interesas por el proyecto, hasta que se realiza la entrega.

Además, ponemos a tu disposición nuestra experiencia, conocimientos de las distintas zonas y del mercado, te explicamos todos los beneficios de comprar en un área particular, el valor de reventa, los precios de alquileres, en qué momento y etapa del proyecto es mejor comprar, según tus objetivos de inversión.

5. Invierte con una inmobiliaria confiable

En Perú las inmobiliarias serias forman parte de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) y la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), organizaciones sólidas y líderes del sector. En Abril Grupo Inmobiliario nos sentimos orgullosos de formar parte de estas instituciones.

Además, estamos registrados ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) y la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (SUNAT).

Los departamentos de Abril Grupo Inmobiliario cuentan con las mejores ubicaciones de Lima ya que están cercanos a parques, centros comerciales, zonas empresariales y las avenidas más importantes de la ciudad. Todos nuestros proyectos son sinónimo de confianza y seguridad, somos una empresa líder del sector inmobiliario, 100% peruana, con 14 años de experiencia y más de 30 proyectos entregados. Por si fuera poco contamos con asesores experimentados e íntegros que te van a orientar en la búsqueda de una propiedad rentable.

¿Por qué realizar una inversión inmobiliaria en el mercado limeño?

El lugar que ocupa Lima en el mapa y su estatus de capital, la posicionan como una ciudad líder en materia inmobiliaria. Además, se considera como un escenario en crecimiento, de hecho, algunos la sitúan entre las “ciudades emergentes” como una zona con una calidad de vida superior a la de otras candidatas nacionales.

Los inversionistas que deciden comprar departamentos en Lima obtendrán mayores rendimientos por alquiler en comparación con otros mercados inmobiliarios maduros, a pesar de la aparente ralentización del mercado por la pandemia.

Para los expertos en el rubro, el mercado inmobiliario de Lima está experimentando un proceso de mejora que hará que la oferta de viviendas de alta calidad sea más estable y sólida.

Finalmente, te invitamos a realizar tu inversión inmobiliaria con nosotros. Contáctanos y conoce nuestros departamentos en los mejores distritos de Lima, anímate a comprar tu departamento hoy.

Conoce por qué es rentable invertir en bienes raíces

Posted on 21 abril 20214 junio 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

¿Te gustaría tener una fuente de ingresos que no te obligue a cumplir un horario de oficina? Si tu respuesta es afirmativa debes convertirte en un inversionista inmobiliario, pero ¿por qué invertir en bienes raíces? Y específicamente ¿por qué invertir en bienes raíces en Lima? En Abril Grupo Inmobiliario te diremos algunas razones por las cuales es rentable invertir en inmuebles para alquilar.

De todo el Perú, Lima es la ciudad que ofrece rendimientos de alquiler más altos. En promedio, los inversionistas pueden obtener rendimientos brutos por alquiler de entre el 5 y el 9% anual, pero ¿qué es y cómo se calcula el rendimiento bruto? Es la ganancia de la inversión antes de deducir impuestos y gastos. Este valor se expresa en términos porcentuales y se calcula como el rendimiento anual de una inversión antes de impuestos y gastos, dividido por el precio actual de la inversión.

Si se compara con el mercado internacional, los precios de las propiedades por metro cuadrado son más bajos que en otras ciudades del mundo, entonces la capital peruana es un lugar asequible para poseer bienes inmuebles de primera calidad.

¿Por qué es rentable invertir en bienes raíces?

La inversión en bienes raíces no solo puede generarte ingresos, también tiene otros beneficios, y decidimos presentarte 3 de ellos:

1. Es una inversión segura

La inversión en bienes raíces es segura porque se trata de activos tangibles. Además, es un negocio que se puede manejar directamente y que no implica un esfuerzo posterior al proceso de compra a diferencia de otros tipos de inversiones que exigen dedicación o conocimientos especializados en finanzas.

Por si fuese poco, cuando cuentas con un asesoramiento integral en todo el proceso, desde el primer contacto cuando recién te interesas por el proyecto, pasando por la elección de la mejor alternativa, la separación, la calificación bancaria, la firma de la minuta, el desembolso, hasta finalmente llegar a la entrega del departamento, el riesgo se reduce al mínimo.

Abril Grupo Inmobiliario no solo te brinda asesoramiento y acompañamiento en todo el proceso, sino que cuenta con experiencia, conocimiento de las distintas zonas y del mercado. Conocemos todos los beneficios de comprar en los distritos donde se ubican nuestros proyectos, valor de reventa y precios de alquileres, entendemos en qué momento y etapa del proyecto es mejor comprar, según tus necesidades e intereses.

2. Es una inversión que permite utilizar métodos de financiamiento

Para comprar acciones o participar en los fondos de inversión por lo general debes contar con la totalidad del dinero, pero para invertir en inmuebles necesitas una cuota inicial mínima de 10% y el resto del monto lo cubres con un crédito pagadero a 25 años.

Además, si decides invertir en un proyecto en construcción, la institución financiera que te otorga el crédito te brinda un periodo de gracia de hasta 6 meses para pagar tu primera cuota.

3. Conserva el valor de tu dinero

Los bienes inmuebles tienen menos variaciones en épocas de crisis económicas, así que existen más probabilidades de mantener el precio del departamento que compres con pocas variaciones.

Si estás dudando qué hacer con tu retiro de la Compensación por Tiempo de Servicios (CTS) o tu saldo disponible en la Administradora de Fondos de Pensión (AFP), comprar un departamento es una buena forma de invertir ese dinero y evitar que se devalúe.

¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de seleccionar una propiedad de inversión?

El objetivo final de una inversión inmobiliaria es obtener un buen rendimiento de la misma. Algunos de los factores que pueden influir en el retorno de la inversión y en las ganancias en el rubro inmobiliario son:

1. Ubicación:

El valor de una propiedad puede aumentar o disminuir dependiendo del lugar donde se encuentre. Para que tu inversión sea un éxito encuentra un distrito que tenga un mercado inmobiliario sin exceso de propiedades que sean tu competencia, pero también debes evitar aquellas zonas donde la oferta mínima para evitar riesgos innecesarios. En la actualidad, Lima Metropolitana se considera una buena zona para invertir en inmuebles.

2. Servicios disponibles en la comunidad:

Los departamentos que se ubican en zonas que garantizan transporte, educación, salud, cuidado de los niños, etc., se alquilan o revenden con facilidad y rapidez.

3. Instalaciones:

Los inmuebles que garantizan áreas para compartir e instalaciones como sala de usos múltiples, zona de parrillas, gimnasio, etc., buen tamaño y acabados de calidad son los mas populares entre quienes deciden alquilar.

Departamentos en construcción y departamentos de entrega inmediata: ¿en cuál es mejor invertir?

A continuación, se presentan las ventajas de ambos tipos de inmuebles.

Ventajas de invertir en inmuebles en construcción

1. Precio:

Los inversionistas suelen recibir una ventaja en el precio, ya que las propiedades en construcción tienen un precio significativamente menor que las propiedades de entrega inmediata.

2. Revalorización del capital:

Hay una alta probabilidad de que la propiedad aumente de valor cerca de la finalización y la entrega de la obra.

3. Pagos iniciales más pequeños:

Los departamentos en construcción requieren cuotas iniciales del 10%, así que la compra es más factible.

4. Financiamiento:

Los promotores inmobiliarios y los bancos ofrecen planes de pago atractivos y flexibles, por ejemplo, tarifa preferencial, tasa de interés fija, prepagos en cualquier momento y por cualquier importe sin ningún costo, años para pagar, etc.

Ventajas de invertir en departamentos de entrega inmediata

invertir en bienes raíces - invertir en inmuebles — Proyecto Abedul – Distrito Magdalena del Mar

1. Precio:

Las ventajas del precio pueden surgir en función de las condiciones del mercado en ese momento. En un mercado de compradores, podría ser posible comprar una propiedad con un descuento significativo. En este momento, como el mercado sigue corrigiéndose y la nueva oferta entra en el mercado haciendo que los precios bajen, los compradores tienen la posibilidad de regatear.

2. Ubicación e instalaciones:

Los inmuebles listos se encuentran en zonas privilegiadas y con las instalaciones terminadas.

3. Rendimientos inmediatos:

Puedes empezar a obtener ingresos por alquiler desde el momento en que encuentras al inquilino.

Alianzas estratégicas con las instituciones financieras más grandes del país
Cuando se invierte en un proyecto financiado por un banco de prestigio es un gran respaldo para tu inversión, ya que para poner su logo en un proyecto la institución financiera debe hacer un estudio riguroso que determine factibilidad y rentabilidad.

Finalmente, queremos señalar que invertir en bienes raíces a través de departamentos en construcción o de entrega inmediata son opciones válidas ya que cada una representa alternativas de inversión estables y duraderas, que te garantizan un rendimiento positivo y contribuyen con el incremento de tu patrimonio.

Contáctanos y conoce nuestros proyectos inmobiliarios en los mejores distritos de Lima, ¡anímate a comprar tu departamento hoy!

Conoce las características que tienen las inmobiliarias confiables

Posted on 24 marzo 202120 mayo 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

Detrás de cada transacción inmobiliaria, de cada edificio, de cada departamento y de cada urbanización, hay una historia que contar. Desde las parejas jóvenes de la generación millennial que tienen un segundo empleo con la finalidad de ahorrar suficiente dinero para comprar su primer departamento hasta los jubilados de la generación baby boomer que invierten en un inmueble para generar ingresos en forma de alquiler, todos los compradores de propiedades pasan por un proceso de decisión- compra único y las inmobiliarias confiables saben cómo guiarlos en cada una de las etapas relacionadas con la adquisición de un departamento.

En Abril Grupo Inmobiliario hemos ayudado a más de 2,800 familias a encontrar su hogar ideal, tenemos más de 14 años de experiencia y contamos con más de 30 proyectos entregados. Si quieres conocer las características que nos hacen una inmobiliaria confiable, sigue leyendo.

Características que tienen las inmobiliarias confiables

Entre los beneficios de comprar un departamento se encuentra el incremento del patrimonio personal y familiar, la libertad para decorar tu propiedad según tus gustos, contar con espacios comunes perfectos para compartir, etc. Pero para transformar en realidad el sueño de tener un hogar propio debes contar con el servicio de una inmobiliaria confiable. Estas organizaciones cuentan con:

1. Sitio web amigable y actualizado

Nuestra página web es fácil de navegar. Nuestro equipo se preocupó por diseñar un sitio cómodo, sencillo e intuitivo para el usuario. Además, al revisar nuestro portal encuentras información sobre cómo contactarnos, la dirección física de la oficina, nuestra trayectoria, la descripción de nuestros proyectos, los proyectos entregados, los beneficios que esos proyectos tienen, etc.

Igualmente, ponemos a tu disposición materiales útiles y actualizados sobre los departamentos en desarrollo o listos para la venta, así que ¡entra y explora la web de Abril Grupo Inmobiliario para que conozcas los brochures, planos y videos 360 de nuestros proyectos!

2. Registro en las autoridades locales y en asociaciones gremiales

En Abril Grupo Inmobiliario nos sentimos orgullosos de formar parte de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) y la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), organizaciones sólidas y líderes del sector.

Además estamos registrados ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) y la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (SUNAT).

Después de conocer esta información, ¿crees que somos un ejemplo de organización y buenas prácticas?

3. Portafolio

Las empresas inmobiliarias confiables por lo general hablan de sus proyectos entregados y de sus proyectos en sus sitios web y redes sociales. Todo el portafolio de Abril Grupo Inmobiliario está disponible en nuestra web. Al revisarla, verás que la oferta es variada y está en diferentes etapas: entrega inmediata, construcción, pre venta y lanzamiento.

En líneas generales cuando revises los portafolios de cualquier inmobiliaria, presta atención a 3 virtudes claves de cualquier organización:

Nivel del trabajo: detalla la propuesta que presenta, esta debe cumplir ciertos estándares. Por ejemplo, tener oficinas de venta instaladas en los proyectos en desarrollo, contar con talento especializado, definir una política de protección al consumidor, etc.
Trabajos anteriores: investiga sobre su historial de proyectos ejecutados y entregados. Fíjate si estos son similares a los que te interesan para comprar tu departamento. Por ejemplo: edificios con excelente ubicación, áreas comunes amplias, acabados de calidad, etc. En Abril Grupo Inmobiliario tenemos más de 30 proyectos entregados y más de 14 años de experiencia.
Recomendaciones: verifica si hay testimonios de personas que hayan adquirido sus departamentos con la inmobiliaria que estás considerando. En nuestro canal de Youtube tenemos un video sobre las ventajas de comprar un departamento en la voz de una de nuestras clientes.

4. Participación en ferias inmobiliarias

Abril Grupo Inmobiliario es una empresa líder en las ferias inmobiliarias físicas y virtuales gracias al número de departamentos vendidos durante estos exitosos eventos.

Las ferias surgieron como una iniciativa de las principales inmobiliarias y entidades financieras, contando con el apoyo del Ministerio de Vivienda y el Fondo Mi Vivienda, con la finalidad de dar a conocer la oferta de viviendas a distintas familias peruanas e inversionistas. A lo largo y ancho del país las ferias inmobiliarias más importantes son: Feria Online Locura Inmobiliaria, Feria Nexo inmobiliario, Expourbania y Adondevivir.

Para quienes aman las compras por internet, deben saber que Locura Inmobiliaria es la única feria online inmobiliaria de Perú y tiene alcance nacional. Por la versatilidad del acceso a la información digital, este evento inmobiliario se proyecta como el más importante en un futuro cercano.

5. Asesoría inmobiliaria personalizada

Con la ayuda de los asesores de Abril Grupo Inmobiliario tendrás un asesoramiento integral en todo el proceso de compra de tu departamento, desde el primer contacto cuando recién te interesas por el proyecto, pasando por la elección de la mejor alternativa, la separación, la calificación bancaria, la firma de la minuta, el desembolso y hasta la entrega del departamento.

Además, nuestro personal cuenta con experiencia, conocimientos de las zonas y del mercado inmobiliario, todos los beneficios de comprar en cualquiera de los distritos donde tenemos los proyectos, valor de reventa y precios de alquileres. En qué momento y etapa del proyecto es mejor comprar, según tus necesidades.

Finalmente, te invitamos a visitar los departamentos pilotos ya sea mediante un recorrido en video 360 en la página web o directamente en las oficinas de venta, de esta manera podrás confirmar si la inmobiliaria de tu interés es confiable.En Abril Grupo Inmobiliario somos una inmobiliaria confiable porque cumplimos con cada uno de los puntos mencionados y contamos con asesores especializados para brindarte toda la información relacionada con la compra de tu departamento. Si quieres saber más sobre nuestros departamentos en preventa ubicados en las zonas más exclusivas de Lince, Jesús María y Surquillo, comunícate con nosotros.

¿Sabes qué es el Bono del Buen Pagador y cómo acceder a este beneficio?

Posted on 1 septiembre 202017 febrero 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

Existen diferentes maneras de cumplir tu sueño de tener un departamento propio. Una de ellas es el Bono del Buen Pagador, un financiamiento otorgado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS). El Fondo Mivivienda ha colocado 3,902 Nuevos Créditos, para lo cual ha desembolsado un total de S/ 634,791,000 millones de soles. Además, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) autorizó la transferencia financiera de S/ 75 millones a favor del Fondo Mivivienda para el Bono del Buen Pagador.

En Abril Grupo Inmobiliario te explicamos qué es el Bono del Buen Pagador y todo lo que necesitas saber para disfrutar de sus beneficios.

¿Qué es el bono del Buen Pagador?

El Bono del Buen Pagador es una ayuda económica que brinda el Estado para quienes acceden a un crédito hipotecario con el Nuevo Crédito Mivivienda. Permite financiar la compra de un inmueble que se encuentre terminado, en construcción o en proyecto. Este crédito se puede pagar en un plazo de 5 a 20 años. Además, la cuota mensual de pago siempre será la misma.

¿Cuáles son los beneficios del bono del Buen Pagador?

Este bono te brinda los siguientes beneficios:

Ayuda financiera para el pago de la cuota inicial.
El beneficiario recibe el dinero y no debe pagarle al Estado la suma prestada ni intereses.
Permite que se reduzca el monto de las cuotas mensuales.
La cuota mensual de pago para un crédito hipotecario no varía durante el plazo del financiamiento.
El beneficiario tiene entre 5 y 20 años para pagar el crédito hipotecario.
Permite el acceso al crédito a mayor número de personas por la flexibilidad del mismo.
Aplica para viviendas en cualquier localidad del país.

¿Cuáles son los requisitos del bono del Buen Pagador?

El principal requisito para acceder al Bono del Buen Pagador es adquirir la vivienda con el Nuevo Crédito Mivivienda. Además, debes cumplir con los siguientes requerimientos:

Ser mayor de edad.
Haber sido calificado como sujeto de crédito por la entidad financiera a través de la cual se otorgará el financiamiento.
Contar con una cuota mensual mínima equivalente al 7.5% del valor de la vivienda.
No ser propietario de otra vivienda a nivel nacional. Esto aplica también para el cónyuge o conviviente.
No tener ningún crédito pendiente de pago con el Fondo Mivivienda.
No haber recibido apoyo habitacional del Estado.
El valor del inmueble debe encontrarse entre los S/ 60,000 y S/ 427,600 soles.

En Abril Grupo Inmobiliario contamos con varios proyectos que aplican al Fondo Mivivienda: Cerezo, Damasco y Los Laureles en Jesús María y Geranio en Lince. Estos proyectos también cuentan con el Bono Mivivienda Verde, que entrega un crédito adicional para los proyectos inmobiliarios ecoamigables.

Te invitamos a conocer todo sobre nuestros proyectos inmobiliarios. ¡Anímate a comprar tu vivienda con esta opción de financiamiento!

Conoce las diferencias entre un crédito hipotecario y un crédito MiVivienda

Posted on 18 agosto 202027 agosto 2020 by Abril Grupo Inmobiliario

Comprar un departamento es un objetivo que sabemos es muy importante para ti. Por esta razón, te recomendamos que además de buscar propiedades empieces a comparar las diferentes opciones de financiamiento a las que puedes acceder.

El Ministerio de Vivienda facilita un crédito hipotecario con tasas de interés menores a los otorgados por las entidades financieras y, por lo tanto, establece menos cuotas para realizar el pago de la hipoteca y montos mensuales más económicos. En Abril Grupo Inmobiliario te presentamos los requisitos para crédito Mivivienda, de manera que puedas disfrutar de sus beneficios.

Requisitos para crédito MiVivienda

El crédito Mivivienda te permite comprar cualquier casa o departamento, construir en terreno propio o aires independizados y mejorar tu hogar. Con este tipo de crédito se pueden financiar viviendas entre S/ 60,000 hasta S/ 427,600 en un plazo de pago de 05 a 20 años. Los requisitos para crédito Mivivienda son los siguientes:

Ser mayor de edad.
Ser calificado por la entidad financiera a través de la cual se te prestará lo que necesitas.
No tener ningún crédito pendiente de pago con el nuevo Fondo Mivivienda.
No ser propietario o copropietario de otra vivienda a nivel nacional.
Contar con una cuota inicial mínima del 7.5% del valor de la vivienda que vas a comprar.

Diferencias entre crédito hipotecario y crédito Mivivienda

Si estás analizando tus alternativas de financiamiento para adquirir un departamento, debes conocer las diferencias entre el crédito hipotecario y el crédito Mivivienda, de modo que elijas la mejor opción.

El crédito Mivivienda solo financia propiedades cuyos precios oscilan entre S/ 60,000 y S/ 427,600. Por su parte, el crédito hipotecario tradicional puede financiar inmuebles más costosos de acuerdo con el ranking crediticio del solicitante.
El préstamo Mivivienda otorga premios a quienes sean buenos pagadores desde la primera cuota. Por otro lado, las entidades bancarias que brindan créditos hipotecarios pueden otorgar algún beneficio puntual, pero el solicitante debe verificarlo.
Con un crédito hipotecario tradicional puedes comprar una segunda vivienda si ya cancelaste en su totalidad la primera. Si aún no la has cancelado, también cuentas con alternativas de financiamiento. Por su parte, el crédito Mivivienda solo se puede utilizar una vez al comprar tu primera vivienda.

¿Por qué elegir el crédito MiVivienda?

El nuevo Fondo Mivivienda es el único que ofrece préstamos hipotecarios a compradores que solo tienen el 7.5% del valor de la propiedad. Entre sus beneficios destacan:

Acceso al Bono del Buen Pagador (BBP) y al Premio Buen Pagador (PBP).
La cuota de pago siempre será la misma durante la vigencia de tu crédito.
Se pueden realizar prepagos sin penalidad.
Financiamiento de hasta el 90% de tu vivienda.

Ahora que conoces los métodos de financiamiento más comunes para adquirir una vivienda en Perú, ¡selecciona el que mejor se ajuste a tu estilo de vida! No olvides tomar en cuenta los requisitos para crédito Mivivienda.

A través de nuestros proyectos inmobiliarios puedes acceder a los beneficios del Crédito MiVivienda así como el Bono MiVivienda Verde, en este artículo puedes conocer algunos de los proyectos que acceden a este beneficio y sus principales ventajas. Finalmente, te invitamos a que conozcas nuestros proyectos ubicados en Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Surquillo y Miraflores.

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6 ventajas de comprar tu departamento joven

1. Las cuotas de un crédito hipotecario pueden ser similares al pago de tu alquiler

2. Generas mayor rentabilidad con el tiempo

3. Tu primera propiedad con bonos para tu cuota inicial

4. Los edificios nuevos cuentan con características ecoamigables que te permiten ahorrar

5. Más áreas comunes funcionales

6. Cumple tus objetivos

Beneficios de vivir en Amancae, nuestro proyecto con Certificación LEED

1. Sitios sostenibles

2. Ahorro de agua

3. Energía y atmósfera

4. Eficiencia de recursos

5. Aumento el valor del inmueble

6. Calidad del ambiente interior

6. Mejor calidad de vida

7. Cuidado del medio ambiente

8. Producto final de calidad

Todo lo que necesitas saber sobre el Retiro de tu AFP

1. ¿Quiénes acceden al retiro de AFP?

2. ¿Cómo se hace la solicitud del retiro?

3. ¿Cómo se realizarán los retiros?: Plazos de pago

4. Cronograma para realizar el retiro de AFP

5. Beneficio principal:

Retiro del 25% de la AFP para comprar departamento

¿Qué pasos debes seguir para retirar el 25% de tu AFP para comprar un departamento?

Todo lo que necesitas saber sobre el Retiro de CTS 2021

1. ¿Quiénes acceden al retiro de CTS 2021?

2. ¿Cómo se hace la solicitud del retiro?

3. ¿Cómo se realizará el retiro?: Plazo de pago

4. Beneficio principal:

¿Por qué invertir el retiro de CTS y AFP en un departamento este 2021 es una excelente opción?

1. Construcción del patrimonio

2. Garantía tangible

3. Flujo de ingresos continuos y confiables

4. Seguro contra la incertidumbre y la inflación

1. Estudia el mercado

2. Considera las oportunidades de coinversión directa

3. Sé racional y conócete a ti mismo

4. Busca asesoría en manos de experto

5. Invierte con una inmobiliaria confiable

¿Por qué realizar una inversión inmobiliaria en el mercado limeño?

¿Por qué es rentable invertir en bienes raíces?

1. Es una inversión segura

2. Es una inversión que permite utilizar métodos de financiamiento

3. Conserva el valor de tu dinero

¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de seleccionar una propiedad de inversión?

1. Ubicación:

2. Servicios disponibles en la comunidad:

3. Instalaciones:

Departamentos en construcción y departamentos de entrega inmediata: ¿en cuál es mejor invertir?

Ventajas de invertir en inmuebles en construcción

1. Precio:

2. Revalorización del capital:

3. Pagos iniciales más pequeños:

4. Financiamiento:

Ventajas de invertir en departamentos de entrega inmediata

1. Precio:

2. Ubicación e instalaciones:

3. Rendimientos inmediatos:

Características que tienen las inmobiliarias confiables

1. Sitio web amigable y actualizado

2. Registro en las autoridades locales y en asociaciones gremiales

3. Portafolio

4. Participación en ferias inmobiliarias

5. Asesoría inmobiliaria personalizada

¿Qué es el bono del Buen Pagador?

¿Cuáles son los beneficios del bono del Buen Pagador?

¿Cuáles son los requisitos del bono del Buen Pagador?

Requisitos para crédito MiVivienda

Diferencias entre crédito hipotecario y crédito Mivivienda

¿Por qué elegir el crédito MiVivienda?

TÉRMINOS Y CONDICIONES