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Top 4 de las mejores universidades privadas del país

Posted on 18 agosto 202218 agosto 2022 by Abril Grupo Inmobiliario

¿Tus hijos ya están en los últimos años del colegio y aún no sabes en que universidad van a estudiar? Sabemos que tomar esta decisión es muy importante para el futuro de tu familia. Por eso, en este artículo te detallaremos el ranking de las mejores universidades privadas del Perú para que elijas la opción que mejor se adapte a tu familia. Lo mejor de todo es que todas estas universidades están a solo unos minutos del proyecto Social Tree, ubicado en la Av. Salaverry 1840, Jesús María, que está próximo a la entrega.

Además, es una excelente opción si estás pensando en invertir en un inmueble y no sabes en dónde hacerlo, ya que un departamento con una excelente ubicación, cercano a universidades y centros comerciales tendrá una gran demanda para alquilar, en especial para las personas de provincia que rentan un departamento para sus hijos que estudian en universidades de Lima y buscan un lugar cercano a su centro de estudios. Así que toma nota.

Según el ranking nacional de instituciones universitarias, denominado Excelencia 2021 y que continúa vigente este 2022, se elaboró un informe siguiendo la metodología planteada por el ARGU (Academic Ranking of World Universities), y tomando en cuenta indicadores de excelencia académica y científica, se consideraron las siguientes universidades privadas:

Expertos en la salud

La lista la encabeza la Universidad Peruana Cayetano Heredia (UPCH), ubicado en la Av. Honorio Delgado 430, San Martín de Porres. A solo 30 minutos de tu depa en Social Tree, ya que su excelente ubicación en la Av. Salaverry está conectada con las principales rutas de la ciudad. Llegar a tu centro de estudios nunca fue tan sencillo.

En la Cayetano sus carreras más conocidas están dentro del área de la salud, pero también cuenta con las facultades de educación, ciencias y veterinaria. De hecho, la UPCH es considerada la mejor universidad en todo el país, entre privadas y públicas.

La universidad más solicitada

En el segundo lugar encontramos a la Pontificia Universidad Católica del Perú (PUCP), que, a nivel continental y mundial, se sitúa en el puesto 32 y en el 980, respectivamente. Está ubicada en la Av. Universitaria 1801, San Miguel, a tan solo 15 minutos de tu verdadero hogar en Social Tree, ya que la distancia entre ambos es de menos de 5 kilómetros. Tus hijos podrán ir a su centro de estudios en su transporte sostenible, en scooter o bici

La PUCP ofrece una gran variedad de carreras universitarias, más de 50, entre las que destacan las facultades de ciencias, educación y arte. La Católica, como se le suele llamar, es un referente académico nacional e internacional en la formación integral de profesionales, de ahí su popularidad. Además, es reconocida a nivel nacional e internacional por la calidad de sus investigaciones, razón por la cuál suele liderar los rankings universitarios.

Expertos en gestión

En la lista continúa la Universidad del Pacífico, ubicada en la Av. Salaverry 2020, Jesús María, a unos pasos de tu depa en Social Tree, podrás ir caminando ya que se ubica a tan solo unos metros de distancia. La institución se posiciona en el puesto 8 a nivel nacional (entre universidades públicas y privadas), y, con respecto al ámbito mundial, en el 3.334. La universidad ofrece 9 carreras de pregrado, 11 maestrías y 48 programas de especialización enfocados en la economía, el derecho y la gestión de organizaciones, tanto del sector privado como del sector público.

Y para cerrar este ranking, encontramos a la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas. La UPC forma parte, desde setiembre de 2004, de Laureate International Universities, la red de universidades privadas más grande del mundo.

Ofrece 51 carreras profesionales en Artes Contemporáneas; Ciencias Humanas; Comunicaciones; Derecho; Diseño; Economía; Educación; Ingeniería, Negocios y Psicología.

Tiene cuatro sedes alrededor de la capital, pero su sede en San Isidro es la más céntrica, concentra 20 carreras de diversas facultades y está ubicado en la Av. Salaverry 2255, a 5 minutos de tu depa en Social Tree.

La mejor opción: Tu ubicación

Definitivamente sea cual sea la universidad que elijas, la mejor opción será vivir a un paso de tu centro de estudios. Disfruta de la excelente ubicación de tu nuevo hogar y llega a todos lados en minutos.

Vive a 6 minutos del Real Plaza Salaverry, a cinco de los parques Ramón Castilla y Próceres de la independencia, donde año a año se realiza la Feria del Libro. Y a menos de 10 minutos de emblemáticos colegios, como el Sophianum, el colegio de Jesús y el colegio Los Álamos.

Encuentra tu verdadero hogar en Social Tree, en próxima entrega, y disfruta junto a tu familia los beneficios de vivir a un paso de todo. Nuestros asesores especializados estarán encantados de ayudarte a encontrar tu verdadero hogar. Visita nuestra sala de ventas y un verdadero hogar piloto. Contáctanos al 945 889 665 o haz clic en el link, para brindarte más información y la asesoría que necesitas para la compra de tu departamento en la mejor ubicación ¡Te esperamos!

CONOCE LA MEJOR FORMA DE INVERTIR TU AFP, CTS Y GRATIFICACIÓN

Posted on 22 julio 20223 agosto 2022 by Abril Grupo Inmobiliario

¿Sabías que una de las mejores opciones para invertir tu dinero es comprando un departamento? Una propiedad en Lima te asegurará una rentabilidad anual de 7% en promedio, según un informe de Properati, el portal inmobiliario latinoamericano. Esto se debe a que el mercado de bienes raíces, en nuestro país, es de los más estables. Además, podrás cumplir la gran meta de tener un espacio propio al cual llamar verdadero hogar.

Por eso, si estás pensando en retirar tu AFP, CTS y darle un buen uso a tu gratificación, en este artículo te daremos toda la información que te permitirá tomar la mejor decisión para invertir tu dinero.

AFP, RECURSO DISPONIBLE PARA INVERTIR EN TU PROPIEDAD

Las AFP son instituciones privadas que se encargan de administrar los fondos de pensiones de cada ciudadano que se encuentra en planilla o que aporta de manera independiente. Su función es otorgar una pensión por jubilación, invalidez, siendo un respaldo en los momentos en los cuales no generamos ingresos que permitan solventar nuestros gastos de vida.

Estos aportes son administrados por las distintas entidades administradoras (Prima, Profuturo, Habitat e Integra) y van cobrando valor gracias a una serie de inversiones que estas realizan. Es importante tener en cuenta que, si bien este fondo es útil para su propósito, la rentabilidad del mismo (el aumento de su valor) dependerá de diversos factores, en 10 años tu rentabilidad no pasará del 6%, según señala Comparabien, el portal web que compara todos los servicios financieros del país. A eso debes añadirle la inflación que, año tras año, va aumentando, ocasionando que tu fondo pierda valor. A diferencia de un inmueble, que su rentabilidad cada año es del 7% y puede ir aumentando según la ubicación, acabados y beneficios de tu depa. Además, si vives en un depa alquilado, podrás usar tu AFP para comprar tu propio departamento, eliminando el gasto mensual de alquiler.

Por ello, si decides invertir tu AFP, puedes hacerlo a través del nuevo retiro extraordinario que aprobó el Ejecutivo en junio del 2022, que te permite solicitar la devolución de tu fondo de pensiones por un monto menor o igual a 4 UITs, es decir, hasta s/. 18,400. Este retiro lo pueden realizar todas las personas que cuenten con un fondo privado de pensiones sin excepción.

O también puedes solicitar el retiro del 25% de tu AFP. Así es, el Ejecutivo también permite que realices el retiro extraordinario de tu fondo para pagar la cuota inicial o amortizar el crédito hipotecario de tu primera propiedad. Este beneficio ha permitido que muchas personas cumplan el sueño de encontrar su verdadero hogar. Pero antes, deben cumplir con los siguientes requisitos:

No debes haber empleado previamente el 25% de tu AFP en un crédito hipotecario.
No estar registrado como propietario de ningún inmueble, ya sea de forma individual o conyugal.
No poseer más del 50% de un inmueble (Copropietario)
No ser titular de un crédito hipotecario.

Lo mejor de todo es que para acceder a este beneficio no existen restricciones de edad y tampoco existe un monto mínimo con el que debas contar en tu fondo. Por lo que de esta manera podrás juntar la cuota inicial de tu departamento.

TU CTS SE SUMA A TU CUOTA INICIAL

Si aún estas alquilando un departamento o vivienda, debes tener en cuenta que al comprar tu propio depa eliminarías ese gasto mensual y pagarías por una propiedad que va a ser tuya. Además, puedes encontrar departamentos con cuotas similares a la de un alquiler, como en nuestros proyectos en Lince, Jesús María, Miraflores y San Isidro.

Por ello, si decides invertir tu CTS en tu propio depa, podrás hacerlo a través de una solicitud a tu banco, así liberarás la cuenta para retirar tu dinero o una parte y sumarla a la cuota inicial de tu nuevo depa. Esto es muy importante, ya que debes tener en cuenta que mientras más grande sea el monto de tu inicial, menor será el dinero que te prestará el banco, lo que se traduce en menos intereses por pagar y una cuota mensual más accesible.

¿Y la gratificación? Será perfecta para que una parte la destines a la separación de tu departamento, con tan solo s/1,500 y otra para que puedas completar tu cuota inicial, mientras esperas la firma de la minuta y completas los requisitos con el banco o puedes destinar ese ingreso extra en la documentación y trámites que requiera la compra de tu nuevo depa.

ANALIZA LAS MEJORES ALTERNATIVAS

¿Sabías que, desde hace cinco años, en nuestro país se han establecido un conjunto de normas para promover el desarrollo de la inversión en el rubro inmobiliario? Estas están diseñadas para que el mercado inmobiliario en el Perú sea uno de los más estables. Este es el caso de los proyectos promovidos por el Fondo Mi Vivienda, a cargo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, que tiene programas de bonos, como el Buen Pagador y Mi Vivienda Verde para que cada vez más personas puedan comprar su propio hogar.

Sin duda, estos beneficios te ayudarán en la compra de tu nuevo depa. Por eso, si buscas un departamento Mi Vivienda Verde, nuestros proyectos Los Laureles, ubicado en la Av. Garzón 870, Jesús María y Gardenia, ubicado en la Av. Bartolomé Herrera 415, Lince, son ideales para ti. Podrás comprar tu depa con el subsidio de los bonos que, en conjunto, pueden llegar hasta s/. 25,000, que se sumarán a tu cuota inicial y que, como comentamos líneas arriba, se verá reflejado en una menor cuota mensual.

Si buscas un departamento para inversión, es decir, para alquilarlo, ya sea en Airbnb o de manera continua, nuestros proyectos están ubicados en una zona estratégica. Cerca de parques, centros comerciales, restaurantes y hasta con vista al mar, atributos que revalorizan tu propiedad, como en el proyecto Aquilaria, ubicado en la Av. Salaverry esquina con la Av. Del Ejército, San Isidro. Frente al Parque de la Pera y con una espectacular vista al mar. O el proyecto Amancae, ubicado en la Av. Pardo 1051, Miraflores. A 4 cuadras del Malecón Cisneros y el Parque Chino.

Nuestros proyectos se caracterizan por estar conectados con la ciudad, en grandes avenidas y ciclovías que te permitirán llegar a todos lados en cuestión de minutos. Lo mejor de todo es que tenemos proyectos en todos los estados. En lanzamiento, como nuestro proyecto Gardenia; proyectos en construcción, como en Los Laureles y en Amancae; hasta proyectos con próxima entrega y entrega inmediata, como Social Tree, ubicado en la Av. Salaverry 1840, Jesús María; y Le Saule Deux, Av. Manuel Villavicencio 825, frente al Parque Castilla y a 2 cuadras de la Av. 2 de mayo.

Además, si buscas un departamento con hermosos espacios para disfrutar la vida al máximo, nuestros proyectos son la mejor opción. Vienen con gimnasio equipado para promover una vida saludable, una sala de coworking para tus reuniones de trabajo, un petwash para el engreído de casa y salas de entretenimiento y zonas de parrilla para disfrutar con tu familia y amigos. Un lugar perfecto para ti.

Nuestros asesores especializados estarán encantados de ayudarte a encontrar tu verdadero hogar. Visita nuestras salas de venta o contáctanos al 945 889 665, para brindarte más información y la asesoría que necesitas para la compra de tu departamento en las mejores ubicaciones de Lima. ¡Es momento de hacer realidad tus sueños! ¡Te esperamos!

4 ventajas de comprar tu depa con vista interna

Posted on 27 mayo 202227 mayo 2022 by Abril Grupo Inmobiliario

¿Estás pensando en comprar tu propio depa y aún no sabes si invertir en uno con vista externa o interna? Entonces este artículo te será de gran ayuda. Entérate de cómo tu depa con vista interna puede ser una excelente opción para encontrar el lugar ideal para ti.

Si bien ambos tienen sus propias cualidades y características, muchos piensan que estos departamentos están en desventaja en comparación con los depas con vista hacia la calle. Por ello te detallaremos cuatro puntos clave que no conocías, pero amarás de tu nuevo depa con vista al interior.

Precios accesibles

Quizá este sea el punto principal por el cual te orientes a comprar un departamento con vista interna. Debido a que su costo por m2 suele ser menor a un departamento con vista externa, sus precios, por lo general, son más accesibles, por lo que, si piensas independizarte joven o estás pensando en comprar una propiedad para alquilar, esta opción sería ideal para ti. Recuerda que los precios de los alquileres no suelen diferenciarse mucho entre los departamentos que cuentan con una vista interior a una exterior, lo que los hacen más rentables a nivel de inversión.

Ahorro en el mantenimiento

Tener un departamento ubicado al interior de tu edificio tiene muchas más ventajas, como el menor desgaste de las paredes de tu depa o una mejor conservación de la fachada por la polución. Esto te ayudará a ahorrar porque no tendrás que gastar continuamente en pintura o mantenimiento de tu nuevo hogar.

Alejados del ruido de la ciudad

Sabemos que el ruido de la ciudad puede aturdirnos en ocasiones, si tú eres de aquellas personas que disfruta de espacios más privados sin ruido vial, vivir en un depa con vista interna será una gran opción para ti, ya que, al estar ubicado al interior del edificio, los ruidos de la calle no suelen escucharse en el interior de un departamento con esta característica.

Vista hacia el jardín interno

Los departamentos con vista interna cuentan con un hermoso panorama que apreciar. Es por ello que en Abril Grupo Inmobiliario contamos con un área específica para darle un ambiente agradable al interior de tu edificio, como lo es el jardín interno.

Todos nuestros proyectos cuentan con un área común enfocada en darle un clima armonioso y primaveral a este espacio, con una gran vista interna hacía alamedas y jardines con paisajismo.

En Le Saule Deux tienes departamentos con una vista maravillosa, hacía la alameda interior. Tu depa de hasta 3 dormitorios con vista interna tendrá no solo un gran precio, sino una excelente ubicación en la Av. Manuel Villavicencio 825, Lince. A dos cuadras de la Av. Dos de Mayo y a un paso de las avenidas Arenales y Arequipa. Con hermosas áreas comunes (gimnasio, zona de parrillas, sala de usos múltiples, entre otros) y una espectacular piscina con vista hacia el Bosque Castilla.

En Social Tree, ubicado en la Av. Salaverry 1840, Jesús María, tenemos disponibles departamentos de 3 dormitorios con vista hacia el jardín interno, ideal para que tu familia disfrute de la vista hacia la alameda, pero ideal también para tu bolsillo porque te ayudará a ahorrar en el mantenimiento de tu nuevo hogar. El depa de tus sueños estará listo en tan solo unos meses: Setiembre 2022.

Además, vivir en una de las principales avenidas de la ciudad es una gran ventaja, debido a la excelente ubicación que tendrá tu nuevo hogar. Nuestro proyecto Aquilaria está ubicado estratégicamente en la Av. Salaverry cruce con Av. Del Ejército, San Isidro. Pero, si lo tuyo no es vivir cerca a grandes avenidas, tu depa con vista interna será una excelente opción para ti. Disfrutarás del silencio y de la hermosa vista hacía el jardín interno con paisajismo, que resaltará la belleza, el diseño y conservación de las plantas.

Un tip adicional es que si compras tu depa con vista interna en los pisos altos de nuestros proyectos, tu depa tendrá una vista panorámica a la ciudad.

No esperes más y conoce todos los detalles de tu nuevo hogar con vista interna, visita el siguiente enlace o contáctanos al 945 889 665, y disfruta de todos los beneficios que te trae comprar un departamento con estas características.

6 beneficios de comprar tu depa en una inmobiliaria confiable y cómo indentificarla

Posted on 5 mayo 20225 mayo 2022 by Abril Grupo Inmobiliario

Sabemos que estás emocionad@ por comprar el depa de tus sueños, pero ¿sabías que, más allá de escoger la ubicación ideal, el número de dormitorios y los acabados que más te gustan, es muy importante elegir a una inmobiliaria que te otorgue mayor confianza y te brinde todas las garantías y asesorías necesarias para tener una buena experiencia de compra?

Y es que la inmobiliaria que elijas será aquella que te acompañará y asesorará durante todo el proceso de compra de tu departamento, desde la identificación del crédito al que puedes acceder hasta la inscripción de tu propiedad. Además, como parte del proceso de entrega, te brindará apoyo para la implementación de la primera junta de propietarios y la contratación de una empresa administradora para que velará por el mantenimiento y cuidado del edificio.

En este artículo detallaremos 6 beneficios de comprar con una inmobiliaria de confianza y cómo poder identificarla. Así podrás disfrutar al máximo de esta linda experiencia.

Un banco respalda sus proyectos

Saber que un banco financia un proyecto es sinónimo de garantía, ya que el respaldo de la entidad financiera hacia la empresa que lo desarrolla demuestra que esta tiene capacidad de gestión de proyectos. Al convertirse en banco financiador, este realiza una supervisión especializada certificando, en cada etapa, que el proyecto inmobiliario es viable hasta su culminación y la posterior inscripción de cada uno de los departamentos que está financiando en registros públicos.

Un dato interesante a conocer es que el banco financiador no desembolsa (a la inmobiliaria) el total del capital de los créditos de los departamentos que se financian hasta que estos se encuentran totalmente independizados, es decir, a nombre de los propietarios finales. Este punto es importante porque todos los proyectos que se venden como bien futuro (en planos), están inicialmente a nombre de la inmobiliaria que los promueve, y es necesario que esta realice la gestión correspondiente para hacer el traspaso a nombre de los clientes finalistas. De esta manera el banco se asegura de que los inmuebles adquiridos se registren oficialmente antes de que la inmobiliaria acceda al dinero de estas compras.

En el caso de nuestros proyectos, el banco Scotiabank, una entidad bancaria de talla internacional, financia Amancae, en Miraflores; Aquilaria, en San Isidro; Le Saule Deux en Lince y Los Laureles en Jesús María. Por otro lado, el BCP financia Social Tree, en Jesús María.

Formalidad y acompañamiento en la entrega de tu departamento

Una inmobiliaria confiable te brindará el apoyo y respaldo necesario antes, durante y después de la entrega de tu departamento, especialmente dándote todo el acompañamiento necesario para la recepción de tu nuevo hogar.

Es importante saber que, como parte del proceso de entrega de tu departamento, una inmobiliaria formal debe convocar a los propietarios a una reunión en donde estos puedan escoger a los representantes que recepcionarán de manera oficial las áreas comunes del edificio, estas comprenden tanto los espacios como salas de reuniones, piscina, zonas de parrillas, como los ascensores, cuartos de bombas, entre otros. Para brindar un acompañamiento especializando en esta gestión, la inmobiliaria asigna una empresa administradora que asegurará el buen funcionamiento y mantenimiento del edificio desde el primer día, además de garantizar la seguridad y orden en las mudanzas.

Una vez definido el cronograma de entregas de departamentos, se realizará un proceso formal con cada uno de los propietarios en el cual estos dan conformidad de la recepción de sus nuevos hogares. En Abril Grupo Inmobiliario contamos con un staff de arquitectos que te recibirá con la mejor disposición para realizar juntos un recorrido explicando cada detalle y resolverá todas las dudas que puedan surgir en ese momento. Además, hacemos entrega de un kit de bienvenida con el manual del propietario, donde se explica de forma clara y específica todas las características y cuidados que debes tener con los materiales y acabados, además de contar con una guía de contacto de nuestros proveedores por si luego quieres realizar algunos cambios. Adicionalmente, contarás con un servicio de Posventa que podrá asistirte en caso se presentase algún imprevisto luego de la entrega.

Amplia experiencia

Es importante que la inmobiliaria que elijas tenga experiencia, ya que el desarrollo de proyectos requiere dedicación y un amplio conocimiento en el sector. Una inmobiliaria con experiencia te garantizará que todos los documentos estén en orden y se presenten a tiempo para la firma de tu minuta, documento que certifica la compra de tu propiedad, y, posteriormente, llevar el proceso de independización de tu departamento.

Por otro lado, si es una inmobiliaria con varios años en el mercado, podrás conocer los edificios que ha entregado y verificar su estado actual.

En Abril Grupo inmobiliario contamos con más de 16 años de experiencia y más de 40 edificios entregados en Lima. Entre nuestros últimos proyectos se encuentran Ficus, en Jesús María; Robles, en Surquillo; Ceibos y Le Saule Deux, en Lince, entre otros. Si quieres conocer todos nuestros proyectos entregados, dale click al siguiente enlace.

Documentación en orden

Toda empresa formal debe tener un número de RUC activo. Esto no es solo un requisito para las inmobiliarias, sino para toda entidad que busca trabajar de manera legal en el país. Para saber si la inmobiliaria en la que estás pensando comprar es una empresa formal en el Perú, debes ingresar a la página de la SUNAT y buscar su nombre o razón social, también puedes solicitar a tu asesor el número de RUC para hacer la búsqueda de manera más sencilla. La página debe señalar que, además de tener el RUC activo, su actividad principal son las “actividades inmobiliarias”.

Por otro lado, una empresa inmobiliaria formal debe encontrarse debidamente inscrita en registros públicos, acreditándose con una copia literal de la empresa. Así como los inmuebles que ofrece a la venta deben encontrarse inscritos en registros públicos a nombre de la empresa Inmobiliaria, acreditado con una copia literal o Certificado Registral Inmobiliario (CRI) emitido por la misma institución, para así evitar estafas y fraudes, y brindar a los futuros propietarios una seguridad jurídica. En el caso de Abril grupo inmobiliario, podrás encontrar toda esta información en la sección de datos personales y políticas de privacidad de nuestra página web.

Seguridad para todos

Comprar en una inmobiliaria formal no solo te asegura que la compra de tu departamento se realice de manera satisfactoria, sino que garantiza que tu inmueble sea construido bajo todos los estándares de seguridad, cuidando cada detalle de la infraestructura, debido a que te brinda una garantía según lo establece el Reglamento Nacional de Edificaciones.

Pero no solo eso, también velan por la seguridad de sus colaboradores, brindándoles la adecuada protección para el cuidado de su salud tanto dentro como fuera de sus centros de labores.

En Abril Grupo Inmobiliario, nos preocupamos por la seguridad, la salud y la vida de todos nuestros trabajadores y nuestros socios estratégicos (personal contratista). Nuestra convivencia laboral día a día nos permite mejorar eficientemente la seguridad de nuestros procesos constructivos. Por ello cumplimos nuestros programas de capacitación, sensibilización y formación de nuestro Sistema de Gestión de Seguridad y Salud en el Trabajo, el cual cumple los requisitos legales en materia de prevención de riesgos laborales, complementado por nuestras Políticas de Seguridad y Salud, por nuestros estándares y procedimientos de trabajo seguro. De esta forma garantizamos que las familias de nuestros trabajadores permanezcan tranquilas y seguras en todo momento.

Participación activa en asociaciones

Organizaciones sólidas como la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) y la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO) reúnen a empresas líderes en el sector. Si la inmobiliaria de tu preferencia está dentro de estas organizaciones, demuestra su arduo trabajo y compromiso por brindar a sus clientes inmuebles de gran calidad.

¿Sabías que las personas que adquieren sus departamentos en empresas asociadas a ASEI tienen el beneficio de acudir a la Defensoría del cliente inmobiliario? Esta entidad tiene por finalidad regular de forma autocompasiva, no contenciosa y privada los reclamos vinculados a las relaciones entre empresas inmobiliarias adheridas a la DCI y sus clientes, procurando que tal mecanismo garantice procedimientos transparentes, eficaces y expeditos; siendo un servicio 100% gratuito, con un tiempo óptimo de respuesta y que promueve la conciliación entre las partes.

Además, ASEI, Urbania y entidades financieras con el apoyo del Ministerio de Vivienda y el Fondo Mi Vivienda, realizan ferias inmobiliarias con la finalidad de dar a conocer la oferta de inmuebles a las distintas familias e inversionistas. En estos eventos participan inmobiliarias con diversos proyectos y descuentos irrepetibles, como en la Feria Online Locura Inmobiliaria, Feria Nexo inmobiliario, Expourbania y Adondevivir.

Abril Grupo Inmobiliario cumple con cada uno de los puntos mencionados. Nuestros edificios cuentan con garantía y son sismoresistentes, ideales para tu tranquilidad y la de tus seres queridos. Conoce todos los detalles de nuestros proyectos, los bancos que los financian, así como todos nuestros datos en nuestra página web.

Ahora sí, teniendo en cuenta esta importante información, estás listo para encontrar el verdadero hogar de tus sueños, visita nuestras salas de venta o contáctanos al 945 889 665, para recibir toda la asesoría para la compra de tu departamento en las mejores ubicaciones de Lima: Miraflores, San Isidro, Lince y Jesús María.

Razones para comprar tu depa joven

Posted on 21 marzo 2022 by Abril Grupo Inmobiliario

6 ventajas de comprar tu departamento joven

¿Estás pensando en comprar tu departamento y aún no te decides? En este artículo te detallaremos todos los beneficios por los que comprar tu propio departamento no solo es una gran decisión, sino una excelente inversión.

1. Las cuotas de un crédito hipotecario pueden ser similares al pago de tu alquiler

Si te preguntas si es mejor alquilar o comprar, comprar tu departamento siempre será una inversión en la que obtendrás rentabilidad a diferencia del alquiler que solo implica un gasto. Además, según el tamaño, ubicación y tipo de departamento por el cual te decidas, podrás encontrar cuotas mensuales iguales o muy similares a los pagos mensuales de tu alquiler, por lo que la compra de tu propio departamento es, definitivamente, una mejor opción. Una razón más por la que alquilar no es una buena idea es que, a diferencia de las cuotas de un crédito hipotecario que no suben anualmente, los alquileres suelen tener variaciones de precio y aumentan cada año. Además, muchos de los alquileres se cotizan en dólares, lo cual hace que el monto sea aún más fluctuante. Al ser una persona joven, es mejor empezar con un departamento pequeño y accesible, ya que este aumentará su valor con el tiempo y cuando tengas una necesidad distinta de vivienda o decidas agrandar tu familia puedes venderlo y ganar una rentabilidad o mantenerlo y tener un ingreso mensual por el alquiler de tu inmueble, que inclusive puede hacer que se pague solo.

2. Generas mayor rentabilidad con el tiempo

Si crees que comprar un auto, en vez de comprar una propiedad, debe ser tu primera gran inversión, este punto puede interesarte aún más: A diferencia de un auto, que se devalúa en un 10% desde que sale de la tienda, tu departamento aumentará su valor cada año. El precio promedio del metro cuadrado en Lima Metropolitana aumentó en un 11.9%, a fines de enero de 2022, según el informe de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI). Los distritos que conforman Lima Moderna: Jesús María, San Miguel, Lince y Magdalena, registraron un alza del 8% en un año por metro cuadrado. Mientras que la oferta en Miraflores, San Isidro y los demás distritos que conforman Lima Top, registraron un alza del 3,9%. Lo que demuestra que la inversión inmobiliaria genera una ganancia cada vez mayor. Según el último informe del Índice de mercado inmobiliario de Urbania, realizado en diciembre de 2021, la rentabilidad anual en Lima Metropolitana se encuentra en 4.39% promedio. Siendo Lince y Jesús María, los distritos de mayor rentabilidad por su alta demanda, con una tasa de retorno del 5% y 4.7%, respectivamente. Una excelente alternativa de inversión en Lince la puedes encontrar en los edificios Le Saule Deux y Ceibos, ambos se encuentran muy cerca de San Isidro y están disponibles para entrega inmediata. Si buscas opciones en Jesús María, Social Tree y Los Laureles, son proyectos en construcción con una muy buena relación calidad / precio, excelente distribución y metrajes accesibles. Si tu propiedad está en una ubicación estratégica, cerca de avenidas principales, centros comerciales, universidades, parques, etc. el valor puede aumentar aún más. Es por eso que, pensando en nuestros clientes, desarrollamos proyectos en ubicaciones céntricas, que te permiten llegar fácilmente a toda la ciudad y cuentan con establecimientos con lo que necesitas y disfrutas a un paso: En Le Saule Deux vivirás frente al Bosque Castilla, con una gran vista, a dos cuadras de la Av. Dos de mayo, a un paso de los mejores restaurantes de Lima, grandes supermercados y una gran ciclovía que conecta con las avenidas Arequipa y Salaverry. Por otro lado, nuestro proyecto Aquilaria, ubicado en una esquina icónica de Lima, en el cruce de las avenidas Salaverry y Del Ejército, frente al Parque de la Pera, con una gran vista hacía el malecón de San Isidro y frente a la ciclovía más grande de Lima, tiene una gran accesibilidad por su cercanía a la vía expresa costa verde, muy cerca de una de las principales troncales de la ciudad, como lo es la Av. Javier Prado, además te permite llegar a pie o en bicicleta al hub de restaurantes de la avenida La Mar y al malecón de Miraflores.

3. Tu primera propiedad con bonos para tu cuota inicial

¿Sabes que aplicando al bono Mi Vivienda Verde para comprar tu primer depa puedes obtener hasta hasta s/. 15,300 soles para incrementar tu cuota inicial? Este es un beneficio que te otorga el Estado con el fin de impulsar la compra de departamentos ecoamigables. Pueden acceder las personas que no cuentan con una propiedad a su nombre y te da la posibilidad de reducir el monto total final que se va a financiar con el banco, lo que se traduce en una cuota mensual más baja. En Abril grupo inmobiliario contamos con proyectos que acceden al beneficio del bono Verde, como en Los Laureles, en Jesús María, y Aquilaria en San Isidro límite con Miraflores. Además, adquirir un departamento con certificación Mi Vivienda Verde te permitirá ahorrar en los consumos de agua y luz, disminuyendo el impacto en el medio ambiente y cuidando tu bolsillo.

4. Los edificios nuevos cuentan con características ecoamigables que te permiten ahorrar

Al comprar un departamento nuevo, el diseño arquitectónico que tendrá el edificio considerará las últimas tendencias de ecosostenibilidad, las cuales te permiten generar ahorros en tus consumos mensuales y de mantenimiento. Uno de los proyectos que cuentan con esas características es Los Laureles, ubicado en la Av. Talara 171 y se encuentra actualmente en construcción: los departamentos vienen equipados con luminarias LED, que permiten un ahorro mensual en electricidad de hasta el 20%, además la terma ahorradora viene incluida. Los sanitarios y griferías permiten un ahorro mensual de agua de hasta el 40%. Sin mencionar que las aguas residuales de duchas y lavatorios sirven para el regado de las áreas verdes del edificio, lo cual implica el 100% de ahorro en consumo de agua potable para estos fines.

5. Más áreas comunes funcionales

Si tienes dudas de comprar un departamento pequeño o mediano por el espacio, ¡tranquil@! Muchos edificios nuevos cuentan con áreas comunes, donde podrás realizar distintas actividades y se vuelven un anexo a tu departamento. Como la sala de coworking para reuniones de trabajo o estudio, la zona de parrillas para tus almuerzos familiares o con amigos, la sala de reuniones para eventos como cumpleaños y otras celebraciones, un gimnasio o sala de yoga para integrar a tu vida el hábito del ejercicio y hasta piscina para hacer deporte o disfrutar tu verano. Social Tree, en Jesús María, y Aquilaria, en San Isidro, son proyectos creados en base al concepto club y ofrecen muchas áreas comunes para que puedas disfrutar y así aprovechar al máximo tu día a día. Siguiendo las últimas tendencias y necesidades del público, inclusive hay edificios que consideran un área de pet wash para engreír a tu mascota y ahorrar en el grooming y estacionamientos para bicicletas que hoy se han vuelto tan necesarios. Nuestros proyectos Aquilaria, en San isidro y Amancae, en Miraflores, contarán con estos espacios.

6. Cumple tus objetivos

Si de alcanzar tus metas y objetivos se trata, no hay nada más reconfortante que lograr tener tu propio espacio, tu independencia, tu verdadero hogar siendo joven y plasmar tu esencia en cada rincón de tu departamento, como Flavia, una joven profesora que cumplió su sueño en Abril. Con todas estas razones expuestas, solo queda tomar la decisión de cumplir tus sueños y disfrutar de todos los beneficios que nuestros proyectos tienen para ti. Nuestros asesores te ayudarán a encontrar tu verdadero hogar guiándote en todo el proceso. Contáctanos al 945 889 665.

Conoce las ventajas de vivir en un edificio ecoamigable

Posted on 8 febrero 20229 febrero 2022 by Abril Grupo Inmobiliario

Si estás pensando en comprar un departamento que sea amigable con el medio ambiente y haga un uso eficiente de sus recursos cuidando tu bolsillo, entonces los proyectos con Certificación LEED son ideales para ti, como nuestro proyecto Amancae. Ubicado en la Av. Pardo 1051, Miraflores.

Pero ¿qué es la certificación LEED? En español, la certificación más reconocida a nivel mundial significa Líder en Eficiencia Energética y Diseño sostenible. Lo cual indica que el edificio o proyecto verde debe ser construido bajo los estándares de ecoeficiencia y cumplir con los requisitos de sostenibilidad.

Amancae, nuestro proyecto ecoamigable, se ha desarrollado de acuerdo con los estándares internacionales de sostenibilidad, donde el diseño, la construcción y el mantenimiento favorecen el uso eficiente de sus recursos.

Beneficios de vivir en Amancae, nuestro proyecto con Certificación LEED

Para obtener este reconocimiento, nuestro proyecto debe cumplir ciertos requisitos, donde se evidencie que estamos siendo respetuosos con el medio ambiente y optimizando los recursos naturales como los detallamos a continuación. Pero, el proyecto no solo es impresionante por su ubicación, detalles y acabados, sino que al ser un edificio sostenible, también brinda una serie de cualidades beneficiosas para sus propietarios.

1. Sitios sostenibles

El proyecto Amancae cuenta con una excelente ubicación, debido a su cercanía con los servicios de usos comerciales, como Vivanda de la Av. Pardo, el Óvalo Gutiérrez, Parque Kennedy, reconocidos restaurantes, gimnasios y entre otros. Además, se encuentra cerca a paraderos de transporte público y al frente de la ciclovía de la Av. Pardo, favoreciendo el uso del transporte alternativo y ecoamigable. El proyecto está estratégicamente ubicado a un paso del Malecón Cisneros, el Parque de los Niños y el Parque Grau, para promover una vida saludable, más actividades físicas y de entretenimiento. Cuenta con materiales reflectivos para evitar el efecto de isla de calor en áreas estratégicas, acceso a estacionamientos para bicicletas y contempla áreas verdes equivalentes al 30% del terreno, que ayudará a mejorar la salud de los ocupantes, reducir el estrés, la contaminación del aire y brindará un ambiente tranquilo y relajado a su hogar.

2. Ahorro de agua

Disfrutar de un espacio verde y generar ahorros en el agua al mismo tiempo es posible en Amancae. Contará con una planta de tratamiento de aguas grises (PTAR), residuales de duchas y lavatorios, que servirán para el regado de las áreas verdes, lo cual implica el 100% de ahorro en consumo de agua. El proyecto contempla plantas xerófilas y adaptadas que son de bajo consumo de agua. Además, contará con sanitarios y griferías ahorradoras que permitirán reducir tus consumos mensuales. Esto generará que los sanitarios y griferías tengan un ahorro en consumo de hasta el 40%.

3. Energía y atmósfera

Los departamentos vendrán equipados con luminarias tipo LED, las mejores en la industria porque no solo se caracterizan por tener una larga vida útil y material resistente, sino que también reducirán sus consumos mensuales de luz hasta en un 20%. Además, el edificio contará con paneles solares que ayudarán a disminuir los gastos energéticos de las áreas comunes.

4. Eficiencia de recursos

Al contar con servicios que provienen de fuentes renovables, tal como los paneles solares o la reutilización de las aguas residuales, se reduce el consumo de agua, energía y materiales, cuidando su economía y al medio ambiente.

5. Aumento el valor del inmueble

Los departamentos ecoamigables se han convertido en una inversión muy rentable, ya que los costos de operación y mantenimiento son menores para los propietarios, mientras que el valor del inmueble se sigue incrementando.

6. Calidad del ambiente interior

Los departamentos y áreas comunes del edificio contarán con una excelente ventilación y una óptima calidad del aire. Además de un diseño de extracción e inyección de aire basado en el estándar de ventilación ASHARE 62.1 – 2010. Otra característica de diseño que favorece a un ambiente de calidad, es que el 100% de los espacios regularmente ocupados (departamentos y zonas comunes) contarán con sensores de monóxido y dióxido de carbono, permitiendo el control de la calidad del aire en el edificio, favoreciendo su salud y previniendo la intoxicación por inhalación de estos gases nocivos.

6. Mejor calidad de vida

Tu departamento ecoamigable te ofrece una vida más saludable y segura para sus ocupantes, al contar con espacios libres de humedad, una calidad de aire óptima y una ubicación estratégica que te permitirá iniciar o continuar con tus actividades físicas de manera práctica.

7. Cuidado del medio ambiente

Al tener un mejor proceso constructivo, se reduce la emisión a la atmósfera de gases de efecto invernadero, disminuyendo el impacto ambiental.

8. Producto final de calidad

Los materiales y técnicas de construcción utilizadas en estos inmuebles, hace que la resistencia y durabilidad sea mucho más prolongada que en aquellas edificaciones tradicionales, ya que el uso adecuado de los recursos naturales contribuye en gran medida con esta ventaja. Ahora que conoces todos los beneficios de nuestro proyecto ecoamigable en Amancae, contáctanos al 945 889 665 o ingresando al link para que disfrutes de tu verdadero hogar.

Departamento pet friendly en Lima: Vive tranquilo junto a tu mascota

Posted on 14 julio 20215 agosto 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

¿Estás buscando un nuevo hogar para ti y tu mascota? ¿con spa para perros u otras mascotas? Si es así debes encontrar un departamento pet friendly, pero ¿cuáles son las características de este tipo de inmueble? En Abril Grupo Inmobiliario te mencionamos algunas:

Tamaño adecuado

Cuando se tiene una mascota o se está pensando en adoptar una, durante la búsqueda de vivienda se tienen que tomar en consideración sus necesidades. Una de ellas es el espacio que requieren. Por ejemplo, los perros son animales activos, así que un minidepartamento tal vez no es el espacio adecuado para ellos. Sin embargo, los gatos disfrutan jugando en las alturas, así que si compras un gimnasio o torre para gatos, estos animalitos pueden vivir en un departamento pequeño sin mayores inconvenientes.

Entonces, toma en consideración el tamaño de tu departamento y como tu mascota va a interactuar con la superficie. Si tienes un perro busca departamentos de 2 o 3 habitaciones, así tendrá más espacio para caminar dentro del hogar, ¿no crees?

departamento pet friendly chica con perro jugando

Spa para perros y otras mascotas

Los departamentos pet friendly no solo permiten el acceso y la tenencia de mascotas, sino que han sido diseñados pensando en ellas también. Por esta razón incluyen áreas como un spa para perros y gatos, espacio especialmente acondicionado para el cuidado de tu mascota con bañera, acceso a agua tibia y mesón para proceder con el secado de su pelaje. De esta manera podrás bañar a tu mascota con facilidad.

como-cuidar-a-tu-mascota-spa-para-perros-departamento-pet-friendly — Spa para perros

Ubicación perfecta

Cuando pensamos en la ubicación perfecta en términos humanos, consideramos acceso al transporte, a las vías principales y a los servicios, pero cuando tenemos mascotas se deben considerar los parques y clínicas veterinarias. Así que en la búsqueda de tu departamento pet friendly considera las siguientes interrogantes:

¿Se puede llegar caminando al parque?
¿Hay centros veterinarios cerca?
¿Mi mascota podrá jugar con otros animales en esa área?

Materiales resistentes

Los materiales resistentes cobran un papel protagónico cuando nos referimos a un departamento pet friendly, ¿por qué? El inmueble debe tener pisos que aguanten bien el andar y correr de nuestras mascotas, los cristales de las ventanas deben ser resistentes en caso de que nuestra mascota se apoye en ellos, etc. Nuestros amigos caninos y felinos tienen garras y dientes, así que mientras más resistentes sean los materiales del departamento mejor, ¿no crees?

Iluminación natural

La luz del día nos ofrece sensaciones imposibles de conseguir con otros elementos: nos proporciona calidez y un encanto especial. Sus beneficios no cuentan solo desde el punto de vista energético, también contribuyen con nuestra salud y la de nuestra mascota, además aporta salubridad al inmueble.

Si estarás fuera de casa todo el día, tu mascota apreciará la luz natural que reciba mientras esté sola o ¿no te has dado cuenta que en algunos momentos se coloca cerca de la ventana para tomar el sol? ¡Perros y gatos lo hacen!

Departamentos pet friendly en Lima de Abril Grupo Inmobiliario

Vivir con una mascota aporta grandes beneficios a nuestra vida: nos ayudan a mejorar la empatía, controlar los niveles de estrés y nos mantienen más activos, por estas razones en Abril Grupo Inmobiliario amamos a los animales tanto como tú, así que hemos diseñado y construido edificios con espacios que te ayuden a alcanzar el estilo de vida que buscas, con spa para perros y otras mascotas, cercanos a parques y con diferentes comodidades que te garanticen a ti y a tu mascota una vida feliz. Entre ellos:

departamento pet friendly chica jugando con perro spa para perros

Proyecto Lavanda en Lince

Si compras tu departamento pet friendly en el proyecto Lavanda estarás a un paso todo lo que compone tu mundo: puedes ir de compras a un moderno centro comercial, cenar en tu restaurante favorito, frente al proyecto se encuentra la ciclovía de la avenida Arequipa de 7.5 km con sentido ida y vuelta, así que podrás pasear en bicicleta de forma segura. Además, llevar a tu mascota al veterinario será una tarea fácil de hacer porque el edificio tiene varias clínicas cerca.

Además, en Lince se encuentran emblemáticos lugares como el Parque de los Bomberos y el Bosque Ramón Castilla, perfectos para pasear con tu mascota.

Este edificio tiene departamentos de 2 y 3 habitaciones, spa para perros y otras mascotas, acabados de calidad y distribución espacial adecuada para humanos y mascotas, ¡visítanos en: Av. Arequipa 2661, Lince!

proyecto-lavanda-pet-friendly — Proyecto Lavanda

Proyecto Amarelo en Jesús María

Un ejemplo de un edificio con ubicación perfecta es el proyecto Amarelo, localizado en la Av. Brasil, un lugar que te permite acceder a varias áreas verdes como el Parque 3 de octubre y el Parque Alberti para pasear con tu mascota y a las principales vías de la ciudad como la Av. Salaverry, Av. San Felipe y toda la Av. Brasil.

Este edificio cuenta con departamentos pet friendly de 1, 2 y 3 habitaciones, spa para perros y gatos, acabados modernos, el metraje de los inmuebles va desde los 37m2 hasta los 134m2, la distribución espacial en cada departamento te garantiza el aprovechamiento de cada metro cuadrado y el diseño general del proyecto promueve los ambientes iluminados naturalmente. ¡Visítanos en: Av. Brasil 2475!

Consulta la entrada cómo cuidar a tu mascota en casa para vivir en armonía con tus vecinos. Recuerda que aunque tu departamento sea pet friendly, puede que las personas a tu alrededor tengan quejas de tu amigo animal.

Contáctanos y conoce nuestros proyectos inmobiliarios pet friendly en los mejores distritos de Lima, ¡anímate a comprar tu departamento hoy!

Sismorresistentes: Conoce de qué se trata y cuáles son sus ventajas

Posted on 7 julio 20215 agosto 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

Muchos amamos disfrutar de una hermosa vista y los departamentos de pisos altos son aquellos que nos ofrecen las mejores perspectivas panorámicas de la ciudad. Lee este artículo para conocer sobre la tecnología de las estructuras sismorresistentes que te permitirá comprar el depa de tus sueños y sentirte seguro. A continuación te explicamos todo lo que necesitas saber sobre cómo funciona y todas sus ventajas.

¿Qué es una estructura sismorresistente?

La mayoría de los edificios de Lima son sismorresistentes. Los edificios o estructuras sismorresistentes inician desde el Anteproyecto, cuando el Arquitecto y el Ingeniero Estructural definen la estructuración, distribución y geometría de la edificación para que sea una estructura sismorresistente.

La forma más común de trabajar este tipo de estructuras es “levantando” los cimientos de los edificios por encima de la tierra. Por lo general, la edificación se construye sobre una base capaz de moverse durante el terremoto, mientras los otros elementos vibran, aunque la propia estructura se mantiene firme. Esto ayuda eficazmente a absorber las ondas sísmicas y evitar que atraviesen el edificio.

Es importante tener en cuenta que:
No se puede predecir cuántos grados soportará un edificio sismorresistente, pero debes saber que están diseñados para que no colapsen durante un sismo. Y durante un sismo, los edificios sismorresistentes vibran 15 cm o 20 cm en el último nivel.

Filosofía del Diseño Sismorresistente

Esta es la filosofía de diseño sismorresistente contenida en las normas y reglamentos nacionales:

Evitar la pérdida de vidas humanas.
Asegurar la continuidad de los servicios básicos.
Minimizar los daños a la propiedad.

Principios del Diseño Sismorresistente

Se reconoce que dar protección completa frente a todos los sismos no es técnica ni económicamente factible para la mayoría de las estructuras. En concordancia con tal filosofía se establecen en la presente norma los siguientes principios:

El edificio no debe colapsar ni causar daños graves a las personas, aunque podría presentar daños importantes.
La estructura debe soportar movimientos del suelo calificados como moderados para el lugar del proyecto, pudiendo experimentar daños reparables dentro de límites aceptables.

Materiales claves

Los materiales utilizados en un edificio sismorresistente determinan su estabilidad y algunos materiales no están hechos para soportar el movimiento sísmico. Este es el caso de los ladrillos, que son extremadamente susceptibles a las vibraciones de un terremoto. A continuación, estos son los principales materiales que suelen utilizarse en los edificios sismorresistentes:

Concreto Armado

El concreto armado, hormigón armado u hormigón reforzado consiste en la combinación de dos materiales: el concreto y el acero. Estos materiales se combinan con el fin de conformar elementos estructurales como vigas, columnas, muros, fundaciones, entre otros.

Con esta técnica, se convierte un material poco dúctil, el concreto u hormigón, en un material más dúctil. Aunque en la actualidad es habitual que casi todos los vertidos de hormigón incluyan el uso de barras de refuerzo, aunque no siempre ha sido así.

Acero Estructural

El acero estructural se ha utilizado durante años en los edificios sismorresistentes. Esto se debe a que es capaz de soportar grandes cantidades de tensión y movimiento, lo cual es necesario para que un edificio resista un terremoto.

Además, este acero es conocido por su ductilidad; es decir, por su capacidad de sufrir importantes deformaciones antes de romperse, por lo que es muy popular en la construcción de edificios sismorresistentes, ya que les permite moverse con las vibraciones.

El concreto armado se utiliza junto con el acero estructural para crear edificios sismorresistentes. Sin el refuerzo de acero, el concreto u hormigón es propenso a agrietarse y a sufrir fallos estructurales en los edificios sometidos a las vibraciones del suelo.

Principales ventajas

En Abril Grupo Inmobiliario tenemos expertos en el tema y nuestras construcciones contemplan la implementación de tecnología sismorresistente de acuerdo a la última normativa vigente en Perú.

Normativa Vigente

En Abril Grupo Inmobiliario, cumplimos con la Norma de Diseño Sismorresistente del Reglamento Nacional de Edificaciones. Cumplimos con todos los parámetros. Nuestras obras pasan por la aprobación de un Supervisor de Obra del Colegio de Ingenieros y Arquitectos. Este proceso de supervisión y aprobación se realiza a través de la municipalidad.
Las normas y reglamentos nacionales de estructuras establecen requisitos mínimos de seguridad. Nuestros diseños consideran un grado de seguridad mayor al exigido por las normas ocupando la escala 1 de sismorresistencia.

La normativa menciona que frente a un sismo moderado los daños son reparables, pero no menciona los grados de un sismo severo y moderado o los daños que podrían dejar.

Estructuras Sismorresistentes

Las estructuras sismorresistentes de nuestros edificios utiliza placas o muros de concreto armado, para obtener mayor resistencia y reducir al mínimo los movimientos y distorsiones que producen daños a la estructura.
Los muros de albañilería (tabiques) que conforman las particiones y cerramientos de los departamentos, son diseñados y construidos de forma tal que permiten que la estructura de concreto armado pueda experimentar movimiento durante los sismos sin producirles daños.
Tenemos una garantía de 10 años para la estructura. Luego de un sismo hacemos la inspección de los daños.

Seguridad

Cualquier zona del edificio alejada de ventanas puede considerarse como una zona segura. Además, la parte más fuerte de la edificación es la del ascensor y la escalera. En caso de un sismo severo, podría producirse agrietamiento de algunos elementos, pero la estructura se mantendrá estable garantizando la seguridad de los ocupantes.
Los clientes pueden tener la seguridad de que su integridad física no está en riesgo si mantienen la calma y evitan evacuar precipitadamente porque el riesgo de sufrir lesiones por caídas y golpes es muy alto, y es innecesario correr dado que el edificio es seguro.
En caso el edificio quede inhabitable, se activa el seguro del inmueble (a través del banco) y se contacta con el cliente. Se establece un acuerdo que puede considerar alguna de las siguientes soluciones: se hace la devolución del dinero o se realiza el traslado a otra vivienda temporalmente o se entrega otra vivienda como reemplazo.

departamento-proyecto-le-saule-deuxprecio-por-metro-cuadrado-estructuras-sismorresistentes — Proyecto Le Saule Deux

fachada-los-laureles — Proyecto Le Saule Deux

Finalmente, se debe enfatizar que, aunque no podemos controlar los sismos, podemos asegurarnos de que nuestros edificios tengan estructuras sismorresistentes para que los daños ocasionados por estos fenómenos se reduzcan y, lo más importante, proteger nuestras vidas y las de nuestras familias.

Nosotros estamos comprometidos con la construcción de edificios sismorresistentes que garanticen la seguridad de quienes los habitan en caso de terremotos, por esta razón usamos los mejores materiales y tecnología de punta en cada una de las etapas de nuestros proyectos.

Si deseas obtener mayor información porque estás interesado en comprar tu futuro hogar, comunícate con nosotros y te brindaremos mayor información sobre nuestros proyectos inmobiliarios.

Retiro de CTS y AFP 2021: Invierte de forma segura en tu nuevo hogar

Posted on 26 mayo 20218 julio 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

En todas las crisis hay oportunidades, ¡no permitas que la pandemia te aleje de tu sueño de conseguir una propiedad para vivir o invertir! De hecho, en estos momentos coyunturales que se viven en el país, quienes desean comprar un departamento tienen en sus manos la oportunidad de materializar su sueño, ¿por qué? Las autoridades competentes aprobaron el retiro de un porcentaje del fondo que los trabajadores tienen en las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) y el total de sus cuentas de Compensación por Tiempo de Servicios (CTS), es decir, ahora las personas disponen de un capital tangible que los acerca a la propiedad que tanto han soñado.

En Abril Grupo Inmobiliario queremos presentarte todo lo que necesitas saber sobre el retiro de CTS y AFP para que puedas invertir tu dinero de forma segura en tu nuevo hogar.

Si te interesa incrementar el rendimiento de estos fondos, puedes invertir con nosotros ya que nuestros departamentos tienen una excelente relación calidad – precio y están ubicadas en zonas estratégicas de la ciudad, en donde existe alta demanda de alquiler y tienen un buen valor de reventa.

Todo lo que necesitas saber sobre el Retiro de tu AFP

La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) anunció el procedimiento para que los afiliados de las AFP inicien la solicitud de retiro de hasta S/ 17,600, equivalentes a 4 Unidades Impositivas Tributarias (UIT), de sus fondos previsionales a partir del 27 de mayo de 2021.

1. ¿Quiénes acceden al retiro de AFP?

El retiro de hasta 4 UIT de los fondos de las AFP es aplicable para todos los afiliados, excluyendo a quienes califiquen al Régimen Especial de Jubilación Anticipada (REJA).

2. ¿Cómo se hace la solicitud del retiro?

Los afiliados podrán presentar su solicitud antes las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) de forma remota, virtual o presencial, y por única vez, dentro de los 90 días calendario posteriores a la vigencia del reglamento de la ley. Aplica tanto para aportantes activos como no activos.

3. ¿Cómo se realizarán los retiros?: Plazos de pago

La SBS precisó que los fondos se entregarán según las siguientes fechas:

Primer desembolso de hasta 1 UIT: en un plazo máximo de 30 días calendario, computados desde presentada la solicitud ante la AFP.
Segundo desembolso de hasta 1 UIT: en un plazo máximo de 30 días calendario, computados desde efectuado el primer desembolso por la AFP.
Tercer desembolso por el remanente del monto solicitado hasta 2 UIT: en un plazo máximo de 30 días calendario, computados desde efectuado el segundo desembolso por la AFP.

4. Cronograma para realizar el retiro de AFP

Las fechas para que los afiliados puedan solicitar el desembolso de los fondos abarca el periodo del 27 de mayo al 23 de junio, de acuerdo con el último número del DNI o CE. A continuación, se presenta el cronograma anunciado:

Último dígito de tu documento de identidad	Fecha
0, letra u otro	27 – May	28 – May
1	31 – May	1 – Jun
2	2 – Jun	3 – Jun
3	4 – Jun	7 – Jun
4	8 – Jun	9 – Jun
5	10 – Jun	11 – Jun
6	14 – Jun	15 – Jun
7	16 – Jun	17 – Jun
8	18 – Jun	21 – Jun
9	22 – Jun	23 – Jun

5. Beneficio principal:

Disponibilidad de los fondos para invertirlos en lo que consideres oportuno.

Retiro del 25% de la AFP para comprar departamento

Es importante mencionar que la SBS también autoriza el uso del 25% del AFP para comprar vivienda y esta medida se mantendrá incluso después de la coyuntura. Para acceder al 25% de tu AFP debes cumplir con dos requisitos:

Reporte emitido por SUNARP que certifique que no tienes propiedades bajo tu nombre y que utilizarás estos fondos para comprar una vivienda o amortizar un crédito actual.
Documento que muestre el monto de tu CIC (último estado de cuenta o información disponible)

¿Qué pasos debes seguir para retirar el 25% de tu AFP para comprar un departamento?

Al estar afiliado a la AFP puedes disponer del 25% de tus fondos para comprar un departamento o casa. Este monto es ideal para pagar parte de la cuota inicial de un crédito hipotecario o amortizar la deuda de un inmueble previo. A continuación, se indican los pasos que debes seguir para retirar el 25% de tu AFP para adquirir una vivienda:

Solicita el último estado de cuenta de tu fondo de la AFP. Esta información se encuentra disponible tanto en la plataforma virtual de la AFP como en sus oficinas.
Introduce una solicitud para crédito hipotecario en la institución financiera de tu preferencia. Adjunta el documento anterior e indica que te acogerás a la ley para usar el 25% de tu fondo AFP. Ellos evaluarán tu solicitud y requisitos. Ten en cuenta que la carta de aprobación para adquirir este beneficio es diferente a la carta de aprobación regular.
Con el documento de preconformidad (válido por 60 días calendario), deberás solicitar a la AFP el 25% de tu fondo de pensiones.
Con la aprobación del crédito hipotecario, la AFP realizará el desembolso directamente a la institución financiera en un plazo no mayor a 10 días. La institución financiera se encargará de pagar a la inmobiliaria.

¡Estamos seguros que los departamentos de Abril Grupo Inmobiliario son una excelente opción para invertir el retiro de AFP ya que se encuentran en los mejores distritos, garantizan fácil acceso a centros comerciales, educativos y de salud, tienen acabados de calidad, ofrecen áreas comunes para compartir con tus seres queridos, entre otros beneficios!

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Todo lo que necesitas saber sobre el Retiro de CTS 2021

La Compensación por Tiempo de Servicios (CTS) es un beneficio de todos los trabajadores en planilla de las empresas privadas, pero ¿en qué consiste? Es un depósito que se hace dos veces al año, por un monto equivalente a un sueldo y ¿para qué sirve? Para proteger al empleado ante la pérdida del puesto laboral. Es decir, funciona como un seguro de desempleo para que el trabajador pueda tener un sustento hasta que encuentre un nuevo trabajo.

Sin embargo, también puede verse como el capital que necesitas para invertir en el hogar de tus sueños o en la propiedad que te hará generar más dinero, ¿cómo? Si compras un departamento para alquilar o revender. De hecho, las autoridades aprobaron la disponibilidad del 100% de la Compensación por Tiempo de Servicios (CTS), así que los trabajadores ya pueden realizar retiros parciales o solicitar el desembolso completo del dinero que tienen en su fondo.

1. ¿Quiénes acceden al retiro de CTS 2021?

Los trabajadores que se encuentran en planilla tanto en el sector público como en el privado.

2. ¿Cómo se hace la solicitud del retiro?

Los trabajadores deberán enviar una solicitud a la entidad financiera donde tengan depositada la CTS. Este procedimiento se podrá hacer de forma remota o virtual.

El trabajador podrá especificar si desea hacer un retiro parcial o total del retiro de CTS 2021, así como la cuenta en la que desea recibir los recursos (ya sea una cuenta en un banco, caja, financiera o cooperativa de ahorro y crédito).

3. ¿Cómo se realizará el retiro?: Plazo de pago

Una vez recibida la solicitud, la entidad financiera contará con un plazo máximo de 2 días hábiles para efectuar la transferencia de dinero a la cuenta especificada.

4. Beneficio principal:

Disponibilidad rápida de los fondos.

¿Por qué invertir el retiro de CTS y AFP en un departamento este 2021 es una excelente opción?

Algunas personas desean destinar el dinero del retiro de la CTS y AFP para montar un negocio o iniciar un emprendimiento. Sin embargo, la mejor inversión que se puede hacer con estos recursos es comprar un departamento, ¿por qué? Veamos algunas razones:

1. Construcción del patrimonio

Si vives alquilado, es hora de adquirir una propiedad y comenzar a construir tu patrimonio, ¿no crees? Comprar un departamento en Lima es una excelente opción para invertir tu dinero y hacer que se revalorice. En caso de que ya tengas un hogar y quieras que tu patrimonio crezca, al adquirir un departamento en pre-venta lo puedes revender cuando la obra culmine o alquilarlo para que se convierta en una forma pasiva de ingresos para ti. Como ves, en cualquier escenario estarás construyendo tu patrimonio.

2. Garantía tangible

Cuando se invierte es necesario considerar la vida útil de la inversión, de todas las alternativas de inversión, los inmuebles representan bienes tangibles, estructuras duraderas y vida útil prolongada, a diferencia de las acciones y los fondos de inversión que representan transacciones fluctuantes.

3. Flujo de ingresos continuos y confiables

Los departamentos proporcionan ingresos continuos y confiables cuando los alquilas. La renta te genera un flujo de efectivo positivo que es más alto que los rendimientos típicos de las otras formas de inversión.

4. Seguro contra la incertidumbre y la inflación

En tiempos de incertidumbre es normal que ocurra un desequilibrio entre la producción y la demanda, suban continuamente los precios de los productos y servicios, la moneda pierda valor. En fin, todo este fenómeno se conoce como inflación, pero el rubro menos afectado es el de los bienes raíces, ya que el precio de los departamentos también aumenta. Si inviertes en un departamento hoy, podrás generar ingresos mañana, aunque haya un contexto de incertidumbre e inflación.

¡Finalmente, te invitamos a invertir inteligentemente los fondos del retiro de CTS y AFP este 2021, contáctanos y conoce nuestros proyectos inmobiliarios en los mejores distritos de Lima, anímate a comprar tu departamento hoy!

Conoce el precio por metro cuadrado por distritos en Lima Metropolitana 2021

Posted on 5 mayo 20214 junio 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

Si aún no tienes una vivienda propia o estás pensando en comprar un departamento para alquilar, este es el momento adecuado para adquirir un inmueble a través de invertir el retiro AFP o CTS.

Los bancos ofrecen diferentes formas de financiamiento con tasas mucho más bajas de lo regular. Esto también incentiva la colocación de créditos hipotecarios y es una excelente forma de poner en concreto tu capital.

Si la moneda fluctúa de valor, las propiedades inmobiliarias suelen ser una forma de inversión estable en el tiempo y que incrementan su valor a largo plazo. Con todos estos beneficios sobre la mesa, ahora solo debes conocer el precio por metro cuadrado (m²) en los distritos de Lima Metropolitana y decidir donde quieres vivir o invertir, ¿no crees?

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De acuerdo con la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), a través de su estudio Analytics Inmobiliario: “El precio por metro cuadrado de venta registró una variación de +1.2% en los últimos 12 meses en Lima Metropolitana.

De acuerdo a las cifras de la prestigiosa organización, el precio promedio por metro cuadrado en Lima Metropolitana en marzo de 2021 estuvo en S/ 5,992, con una variación de +1.2% en los últimos 12 meses”.

Además, ASEI señala que: “La oferta se mantuvo estable, y registró una ligera variación de -1.6% respecto a marzo de 2020. Así mismo, solo el 7,7% de la oferta se encuentra en la fase de entrega inmediata, lo que confirma que el mercado se mantiene saludable”. A continuación, te presentamos detalladamente el precio por metro cuadrado en los distritos limeños.

Precio por metro cuadrado (m²) en los distritos de Lima Metropolitana

Las cifras que indican el precio por metro cuadrado (m²) en Lima, de acuerdo con el informe de ASEI publicado en RPP son:

Miraflores, Barranco, San Isidro, San Borja y Santiago de Surco. Se registró una caída de 4.8%, por lo que el precio promedio es de S/ 7,475.
Lince, Magdalena del Mar, Surquillo, Jesús María, Pueblo Libre y San Miguel: el precio por metro cuadrado creció 4.9%, subiendo a S/ 6,219 en promedio.
La Victoria, Cercado de Lima, Breña, Rímac: el precio promedio se ubicó en S/ 4,921, lo que representó un incremento de 1.7%.
Chorrillos: el precio promedio por metro cuadrado registró una caída de 5.1%, llegando a S/ 4,488.

¿Por qué subió el precio del metro cuadrado (m²) en Lima Metropolitana a pesar de la pandemia?

El presidente del Comité de Análisis de Mercado de ASEI, Ricardo Arbulú, explicó a RPP que este incremento se debe a 4 factores:

“Primero, las facilidades que brindaron los bancos en la calificación de un crédito hipotecario ante una menor tasa de interés, en un contexto de la emergencia sanitaria por la Covid-19.
El segundo, las expectativas de las familias por comprar una vivienda, pero no por inversión, sino por una “demanda real no especulativa”.
El tercer factor fue la gran demanda y poca oferta que hay en el sector inmobiliario de Lima Metropolitana y el país. Finalmente, el cuarto factor, la ampliación de subsidios del Estado con MiVivienda”.
Presidente del Comité de Análisis de Mercado de ASEI

Como Abril Grupo Inmobiliario ha señalado en otros artículos del blog, si inviertes en bienes raíces estarás protegiendo tu dinero. El rubro inmobiliario tiende al crecimiento y a la estabilidad, quienes compraron departamentos el año 2020, particularmente en zonas como Lince y Jesús María, multiplicaron su capital gracias al incremento del precio por metro cuadrado (m²) de estos distritos.

¡Así que no esperes más y realiza tu inversión en un departamento de Abril Grupo Inmobiliario, contamos con edificios en las mejores ubicaciones de Lima, con excelentes acabados, distribución y áreas comunes, además te garantizamos precios competitivos con una excelente relación calidad / precio!

¿En cuáles distritos te conviene vivir o invertir?

Comprar un departamento en Lima es una excelente opción para invertir tu dinero. La capital peruana es un escenario en crecimiento y cada uno de los distritos tiene sus encantos. En Abril Grupo Inmobiliario tenemos proyectos en:

Jesús María

Cuando se piensa en vivir en este distrito se vienen a la mente lugares icónicos como el centro comercial Salaverry, el Campo de Marte y distintos espacios culturales, entre ellos el Centro cultural Peruano Japonés y el Museo de Historia Natural de Lima.

Sin embargo, los departamentos en Jesús María ofrecen mucho más que acceso a sitios increíbles para visitar: su precio promedio por m²es de S/ 6,307, de acuerdo con ASEI. El panorama en este distrito señala un ROI positivo, ¿no crees? Te presentamos dos de nuestros proyectos en la zona por si te animas a invertir:

Los Laureles

Ubicado en la Avenida Garzón 870, muy cerca de la Rambla de la Av. Brasil y el Campo de Marte. Cuenta con departamentos de 1, 2 y 3 habitaciones, su metraje va desde los 29.96m²hasta los 114.21m². Áreas comunes como: sala de usos múltiples para que puedas celebrar con tus seres queridos en espacios hermosos y modernos, un área cómoda de coworking, gimnasio, entre otras instalaciones que hacen tu vida más sencilla.

Social tree

Ubicado en la Avenida Salaverry 1840, a un paso de la Universidad del Pacífico, UPC y el C.C Real Plaza Salaverry. Este proyecto tiene disponible departamentos desde los 42.30m² hasta los 111.38m², puedes elegir entre inmuebles de 1, 2 y 3 habitaciones. Además, el edificio cuenta con todos los espacios que necesitas para satisfacer tus necesidades: terraza con zona de parrillas, alameda interior, sala de coworking, etc.

Además de nuestros proyectos se debe destacar que en Jesús María se observa un incremento en el precio del metro cuadrado (m²) de 2.6% de abril 2020 (S/ 6,146) a abril 2021 (S/ 6,307), según ASEI.

zona-de-parrillas-precio-por-metro-cuadrado — Zona de Parrillas

lobby-precio-por-metro-cuadrado — Zona de Parrillas

Miraflores

El distrito miraflorino es considerado uno de los lugares más cosmopolita de Lima, además es muy popular entre los turistas, ¿por qué? ¡Por sus innumerables atractivos: envidiable vista al mar, variedad de comodidades, múltiples actividades para realizar, numerosas atracciones, etc!

Así que si deseas invertir para alquilar podrías usar aplicaciones como Airbnb, para que los viajeros renten tu propiedad en este distrito. Es importante señalar que el precio promedio por m²es de S/ 7,475, de acuerdo con ASEI. Conoce nuestro proyecto y compra en Miraflores:

Amancae

A pocos pasos del malecón de Miraflores en la Avenida Pardo 1051. Este proyecto cuenta con 2 frentes: uno hacia la Avenida Pardo y otro hacia Ramón Zavala. Los departamentos disponibles van desde los 60m² hasta los 164m² y pueden ser de 1, 2 o 3 habitaciones.

Amancae cuenta con acabados de lujo y amplios espacios: 2 lobbys de ingreso, Pet Wash, gimnasio, zona de parrillas, sala de juegos para niños, etc.

En Miraflores se observa un incremento en el precio del metro cuadrado (m²) de 0.97% de abril 2020 (S/ 7,403) a abril 2021 (S/ 7,475), según ASEI.

proyecto-amancae-zona-de-parrillas-precio-por-metro-cuadrado — Proyecto Amancae – Zona de Parrillas

Lince

Lince es un distrito que no solo mezcla a la perfección exclusividad y accesibilidad, sino que garantiza un precio promedio por m²competitivo: S/ 6,867, de acuerdo con ASEI.

Nuestros departamentos en Lince tienen acabados premium que te permitirán disfrutar de la armonía, belleza y comodidad de cada uno de sus espacios, además cuentan con la ubicación perfecta. Entre nuestros proyectos en este distrito se encuentran:

Le Saule Deux

Ubicado en la Avenida Manuel Villavicencio 825. Este edificio tiene departamentos de 1, 2 y 3 habitaciones, su metraje va desde los 45.92m² hasta los 79.29m². Además, te ofrece una vista privilegiada al parque Ramón Castilla.

Geranio

Se encuentra en la Avenida José Leal 1198 y cuenta con departamentos de 2 o 3 habitaciones. El metraje de estos inmuebles es de 69.02m² y 75.00m². Una característica innovadora de este edificio es el diseño de su fachada con dos frentes, que permite que cada uno de los departamentos se ilumine con luz natural a través de sus grandes ventanas.

Ceibos

Localizado en la Avenida César Vallejo 223. Esta construcción ofrece departamentos de 2 o 3 habitaciones con un diseño arquitectónico que fusiona practicidad, estética y durabilidad. La superficie de estos inmuebles es de 61.40m² y 106.42m² respectivamente.

departamento-proyecto-le-saule-deuxprecio-por-metro-cuadrado — Proyecto Ceibos

En Lince se observa un incremento en el precio del metro cuadrado (m²) de 11.7% de abril 2020 (S/ 6,146) a abril 2021 (S/ 6,867), según ASEI.

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Departamentos pet friendly en Lima de Abril Grupo Inmobiliario

¿Qué es una estructura sismorresistente?

Filosofía del Diseño Sismorresistente

Principios del Diseño Sismorresistente

Materiales claves

Concreto Armado

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Principales ventajas

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Todo lo que necesitas saber sobre el Retiro de tu AFP

1. ¿Quiénes acceden al retiro de AFP?

2. ¿Cómo se hace la solicitud del retiro?

3. ¿Cómo se realizarán los retiros?: Plazos de pago

4. Cronograma para realizar el retiro de AFP

5. Beneficio principal:

Retiro del 25% de la AFP para comprar departamento

¿Qué pasos debes seguir para retirar el 25% de tu AFP para comprar un departamento?

Todo lo que necesitas saber sobre el Retiro de CTS 2021

1. ¿Quiénes acceden al retiro de CTS 2021?

2. ¿Cómo se hace la solicitud del retiro?

3. ¿Cómo se realizará el retiro?: Plazo de pago

4. Beneficio principal:

¿Por qué invertir el retiro de CTS y AFP en un departamento este 2021 es una excelente opción?

1. Construcción del patrimonio

2. Garantía tangible

3. Flujo de ingresos continuos y confiables

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Precio por metro cuadrado (m2) en los distritos de Lima Metropolitana

¿Por qué subió el precio del metro cuadrado (m2) en Lima Metropolitana a pesar de la pandemia?

¿En cuáles distritos te conviene vivir o invertir?

Jesús María

Miraflores

Lince

TÉRMINOS Y CONDICIONES

POLÍTICAS DE PRIVACIDAD Y PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES

Precio por metro cuadrado (m²) en los distritos de Lima Metropolitana

¿Por qué subió el precio del metro cuadrado (m²) en Lima Metropolitana a pesar de la pandemia?