Departamento en Lima | Tag | | Página 2 de 4

Tips para analizar el precio de departamentos en Lima

Posted on 28 abril 20217 junio 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

Cuando deseas comprar tu primer departamento quieres que todo sea perfecto, desde la ubicación y distribución hasta las instalaciones y, por supuesto, hay un factor clave: el precio. Antes de encontrar el inmueble de tus sueños y firmar el contrato de compra-venta, debes considerar algunas preguntas cruciales: ¿Dónde quieres vivir? ¿Qué comodidades te gustaría tener? ¿Está lo suficientemente cerca de tu trabajo o de la escuela de tus hijos? Con tantos detalles a tomar en cuenta, puede ser fácil perder el foco y olvidarse de analizar el precio de departamentos en Lima. Así que permítenos servirte de guía para encontrar tu departamento ideal.

precio-por-departamento-analizar-precio-por-metro-cuadrado-m2

6 criterios o tips para analizar el precio de departamentos

Al tomar la decisión de comprar un departamento, el siguiente paso es el análisis y la comparación de los precios. Con los criterios correctos se puede elegir y comprar un departamento a un precio competitivo. En general, para analizar y comparar los precios de las propiedades se utilizan 6 criterios:

1. Analiza el precio de departamentos en base al costo por metro cuadrado

Cuando uno busca una propiedad analiza varias opciones con distintos precios y metrajes. Este análisis debe hacerse con una unidad de medida comparable: el costo por metro cuadrado, pero ¿cómo se calcula? Debes dividir el precio de la propiedad entre la cantidad de metros cuadrados. Al calcular el precio por m² se determina el valor real del inmueble y se puede estimar su valor de apreciación o depreciación.

2. Considera en qué etapa se encuentra el proyecto de tu interés: pre-venta, en construcción o entrega inmediata

Los proyectos inmobiliarios se desarrollan en varias etapas. En la etapa de pre-venta aún no inician los trabajos de la obra. En la etapa de construcción la obra ya se encuentra en desarrollo. Y en la etapa de entrega inmediata los departamentos se encuentran terminados, ¡y listos para habitar!

precio-por-departamento-pareja-analizando-precio

Si el precio de departamentos es el factor determinante a la hora de comprar uno en Lima, debes saber que los proyectos en pre-venta son más accesibles que los departamentos en construcción y que los de entrega inmediata, ¿por qué?

Ventajas de los proyectos por etapas

Al iniciar la venta de un proyecto financiado con un banco, se considera que se encuentra en etapa de pre-venta hasta cumplir con el 30% de las ventas totales del proyecto. Una vez que esto ocurre, recién el banco desembolsa los créditos hipotecarios de las personas que compraron en esta primera etapa y la inmobiliaria suele utilizar estos fondos para iniciar la construcción. Cuando la etapa de pre-venta termina y empieza la construcción ya el proyecto tiene una fecha de entrega más determinada. En pocas palabras, los proyectos en pre-venta son más accesibles porque se trata de obras que no han iniciado.

Se debe señalar que los departamentos en construcción son más económicos que los de entrega inmediata porque se trata de obras en desarrollo. Otro beneficio de comprar en las etapas de pre-venta y construcción es que una vez que te entreguen el departamento su precio subirá, por lo que si decides venderlo podrás obtener ganancias.

Igualmente, se debe destacar que es más fácil pagar por propiedades en etapa pre-venta ya que las cuotas del crédito comienzan a pagarse hasta 6 meses después porque existe un periodo de gracia para los proyectos en esta etapa, ¿cómo así?

Periodo de gracia de la etapa pre-venta

El periodo de gracia se da porque en la pre-venta aún no se realizan los desembolsos de los créditos bancarios. Es decir, tiene que ver con un proceso bancario. Las instituciones financieras no activan los créditos de los clientes hasta que el proyecto inmobiliario cumpla con la etapa de pre-venta: vender el 30% de la totalidad del proyecto. Mientras que al comprar un departamento en construcción o de entrega inmediata debes comenzar a pagar las cuotas inmediatamente.

Tip: Los departamentos de Abril Grupo Inmobiliario son una excelente opción para invertir ya que te van a favorecer si decides alquilar o revender el inmueble, obtendrás más ganancias sobre todo si compras en etapa de pre-venta.

fachada-los-laureles — Proyecto Los Laureles

3. Analiza el precio de departamentos en función al distrito o zona en la que está ubicado el proyecto:

La ubicación es el aspecto más importante a tener en cuenta antes de comprometerte con una propiedad. Los departamentos de Abril Grupo Inmobiliario cuentan con las mejores ubicaciones de Lima ya que están cercanos a parques, centros comerciales, zonas empresariales y las avenidas más importantes de la ciudad.

Si quieres estar cerca de tu trabajo, del colegio de tus hijos o de tu familia, asegúrate de que el lugar en el que vas a vivir esté a poca distancia en auto o a pie, además debe garantizar fácil acceso al transporte público.

El área de Lima Moderna es la más atractiva, ya que en esta zona el precio de departamentos por metro cuadrado tiende al alza, de acuerdo con el informe de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) publicado en el mes de abril de 2021. Algunos de los distritos que cuentan con la mejor relación entre precio y ubicación en Lima son: Jesús María y Lince. Te invitamos a conocer el proyecto Los Laureles en Jesús María, ubicado a un paso del C.C. Rambla de la Av. Brasil, muy cerca del gran Campo de Marte, uno de los principales pulmones verdes de la ciudad.

precio-por-departamento-proyecto-los-laureles — Proyecto Los Laureles – Jesús María

4. Distribución del espacio:

Cuando compras un departamento para vivir o para invertir debes prestar atención a un detalle esencial: que la distribución del espacio sea funcional, que los espacios hayan sido aprovechados. Recuerda que tú estás pagando por cada metro cuadrado de ese inmueble y si hay áreas, como largos pasadizos, a las cuales no les vas a dar uso, estás comprando un lugar que no te será útil, así de simple.

En Abril Grupo Inmobiliario diseñamos y construimos los proyectos pensando en los distintos tipos de familias que van a vivir ahí, así garantizamos la funcionalidad de todos los espacios. Recuerda que los departamentos pueden ser muy diferentes, incluso dentro de un mismo edificio: flats o dúplex, de 1, 2 o 3 habitaciones. Algunos inmuebles incluyen espacios ideales para rincones de lectura y espacios de oficina, mientras que otros cuentan con comedores y dormitorios más amplios. Es fundamental que determines cuál distribución se adapta mejor a tu estilo de vida.

Si trabajas desde casa, te gusta recibir invitados y hacer fiestas, fíjate que la sala tenga un mayor tamaño, aunque también puedes complementar el espacio de tu departamento con las áreas comunes que ofrece el edificio, como un área de coworking o una sala de usos múltiples (SUM). Mientras que si te gusta cocinar, fíjate que la cocina sea espaciosa e iluminada, si no le das prioridad a este espacio, puedes optar por cocinas cerradas y más pequeñas.

Por otro lado, si deseas comprar un departamento dúplex porque tienes o quieres una familia grande, el proyecto Ceibos en Lince de Abril Grupo Inmobiliario es el adecuado para ti. Visítanos en la Av. César Vallejo 223 y conviértete en el dueño de uno de los últimos 2 dúplex disponibles con terraza independiente y equipado con parrilla.

precio-por-departamento-proyecto-ceibos-mapa — Proyecto Ceibos – Lince

5. Áreas comunes y comodidades:

Las áreas comunes pueden ser un anexo de tu departamento. Por ejemplo, si no quieres destinar un espacio para una máquina de correr en tu hogar, pues tener un gimnasio dentro de tu edificio es genial. O en lugar de reducir la utilidad de una habitación porque tus hijos necesitan un cuarto de juegos, tener una sala de niños equipada para entretenerlos en el edificio es una solución, ¿no crees?

Los espacios comunes te ofrecen grandes beneficios para tu vida cotidiana. Si vives en un edificio con zona de parrilla, gimnasio, área de coworking y sala de usos múltiples (SUM), no es necesario que alquiles un local para eventos, pagues la membresía de un gym o una oficina para trabajar. ¡Es increíble todo lo que se puede hacer en un edificio con áreas comunes y los gastos que te puedes ahorrar! Además, estas áreas están diseñadas para compartir con otros propietarios, por lo que la interacción social con los vecinos se fortalece.

Por lo general, la cuota de mantenimiento abarca comodidades como vigilancia, limpieza del edificio, mantenimiento del ascensor, cisternas, extintores, consumo de agua, y el consumo de luz de las áreas comunes.

¡Compra tu departamento en el proyecto Social Tree!, ubicado en la Avenida Salaverry en Jesús María, creado pensando en quienes valoran tener una vida social y realizar distintas actividades. Por eso cuenta con varias áreas comunes: Lobby, Gimnasio, Sala de juegos para niños, SUM, Sala para adultos, Terraza con zona de parrillas, Piscina, Área de Coworking, Alameda interior y Jardín con juegos infantiles.

Los proyectos de Abril Grupo Inmobiliario cuentan con áreas comunes hermosas, modernas y que harán tu vida más fácil.

precio-por-departamento-lobby-proyecto-social-tree — Proyecto Social Tree – Lobby

6. Considera el equipamiento y acabados dentro de tu análisis:

El equipamiento del departamento es clave para tu búsqueda de vivienda porque representa una forma de ahorro, ¿cómo? Si compras un departamento amueblado, ahorras en el mobiliario de la cocina, terma, grifería, etc, además también ahorras en la instalación de los equipos.

Si tu departamento incluye acabados de calidad, te genera un ahorro a largo plazo. Busca departamentos como los de Abril Inmobiliario con pisos de porcelanato, tablero de granito y mármol, estos materiales te garantizan larga duración, resistencia y elegancia.

Esperamos que estos tips o criterios te sean útiles para analizar el precio de tu futuro hogar. Recuerda que comprar una propiedad es una gran inversión, así que compra el departamento que se adapte mejor a tus necesidades y estilo de vida.

Contáctanos y conoce nuestros proyectos inmobiliarios en los mejores distritos de Lima, ¡anímate a comprar tu departamento hoy!

Tips sobre cómo cuidar a tu mascota en casa para vivir en armonía con tus vecinos

Posted on 14 abril 202120 mayo 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

No creas a nadie que te diga que una mascota no es apta para vivir en un departamento y que el animalito tendrá toneladas de energía acumulada. Si le das a tu mascota los cuidados que necesita, se relajará frente al sofá o sobre él, todas las noches, agotado por toda la diversión que disfruta durante el día. Sin embargo, debes saber que mantener a tu mascota sana y feliz en un espacio cerrado involucra invertir un poco más de energía y utilizar más tu lado creativo, pero ¡no te preocupes, te diremos cómo cuidar a tu mascota!

1. Haz que tu mascota haga ejercicio

No importa si tienes un departamento grande de tres habitaciones o uno pequeño, tu mascota no va a tener muchas oportunidades de correr libremente dentro de la vivienda. Si tienes un perro es imprescindible que lo lleves a pasear a diario, que juegues con él a lo largo del día y que frecuentes los parques para perros u otras áreas adecuadas para que pueda correr sin correa. Procura que haga ejercicio todos los días.

En caso de que tu mascota sea un gato puedes comprarle una estructura vertical de varios niveles que funciona como un gimnasio o circuito. Estos “gimnasios para gatos” son ideales para que el felino se ejercite y se entretenga.

2. Llena una cesta de juguetes

Sin un patio para correr y espacio limitado para explorar, tu cachorro o minino juguetón se aburrirá rápidamente. Dale una cesta llena de juguetes a la que pueda acceder en cualquier momento, y llénala con todo tipo de mordedores, huesos, cuerdas, dispensadores de golosinas y objetos similares.

Cuantas más cosas tenga para mantenerse ocupado, menos probable será que llegues a casa y que a tu silla de madera le falte una pata o que a tu alfombra le falten trozos de tela.

3. Optimiza el departamento para tu mascota

Con un compañero canino o felino, debes hacer que tu hogar sea lo más espacioso posible, de manera que haya lugar para sus pertenencias y las tuyas. Mantén los muebles lo más cerca posible de la pared, coloca el televisor en un soporte o rack y deja caminos abiertos a cada habitación. Coloca su cama en un espacio especialmente designado para él, pero asegúrate de que pueda acostarse cómodamente.

Los caninos y felinos son animales curiosos por naturaleza, aman explorar y les gusta trepar o buscar en lugares poco comunes, así que considera algunas medidas de seguridad como instalar mallas de seguridad, colocar las cosas en estantes altos y tener una decoración minimalista.

4. Coloca la comida y el agua en zonas tranquilas

Otro consejo para saber cómo cuidar a tu mascota es que algunos perros y gatos odian que se les moleste mientras se alimentan y beben agua, hasta pueden reaccionar con agresividad o miedo. Coloca su comida en el espacio que le asignaste como dormitorio o en una zona de tu apartamento que no tenga mucho movimiento de personas. Evita colocar el alimento y la bebida de tu mascota en el área de lavandería, especialmente si esta tiene poco espacio, ya que el ruido de la lavadora y la secadora puede resultar demasiado fuerte para el animalito.

5. Evita que tu perro haga ruido mientras no estás en casa

Uno de los mayores problemas de vivir en un departamento y cuidar a un perro es que los vecinos pueden oírlo casi todo, especialmente los ladridos de tu mascota. Para evitar molestar a los que te rodean, tu perrito tiene que permanecer en silencio mientras no estás. Una buena dosis de ejercicio y una cantidad adecuada de juguetes te ayudarán a cumplir esta meta, pero considera también la posibilidad de adiestrarlo con un experto.

6. Cuida el pelaje de tu mascota

El cepillado poco frecuente puede no ser tan perceptible en un espacio amplio y abierto, pero en un departamento los mechones de pelo que tu perro o gato deposita en el suelo pueden convertir tu hogar en un museo de pelos, así que para el cuidado del pelaje de tu mascota toma en cuenta que:

Baño y cepillado: puedes ir al veterinario o a la tienda de mascotas para que te recomienden el champú y el cepillo adecuado según el largo y el tipo de pelo que tenga tu perro. Procura que la experiencia del baño sea positiva para que puedas mantener a tu mascota limpia y feliz: usa agua templada, evita que el jabón entre en sus ojos y oídos, seca su pelaje primero con una toalla y luego con un secador a temperatura templada. Cepilla a tu mascota con el pelo seco e incorpora este hábito a su vida como si fuese un juego, así lo disfrutará.
Alimentación: las mascotas necesitan una dieta que contenga todos los nutrientes necesarios para su correcto desarrollo y conservación de su estado de salud. Asegúrate de que los alimentos que ofreces a tu peludo tengan proteínas, minerales, hidratos de carbono, grasas, vitaminas y antioxidantes. Recuerda que el alimento debe servirse en las cantidades adecuadas en relación a su peso y a su tamaño, su estado fisiológico, su edad e incluso su estado de salud.
Los perros pierden mucho pelo, esto se considera normal, pero hay que tener claro si es por el cambio del pelo entre estaciones o si, por el contrario, es por alguna enfermedad. Algunas veces la caída del pelaje puede deberse a enfermedades cutáneas o bien a problemas con las hormonas.
La caída de pelo en gatos puede ser causada por diferentes factores. Lo más habitual es que se deba a la muda de pelo natural, pero en algunos casos existe un problema patológico subyacente como estrés, alergias, ciertas enfermedades o la acción de algunos medicamentos.

7. Abre las ventanas y persianas cuando estés en casa

Si nunca antes has tenido un animal en casa, puedes arrancar tu aprendizaje sobre cómo cuidar a tu mascota con este consejo: una manera eficaz de evitar que tu mascota se aburra en el departamento es darle una buena vista y permitirle ver lo que ocurre fuera.

¿Dónde vivir con mi mascota en Lima?

Una buena alternativa es Lince, ¿por qué? Es un distrito ubicado estratégicamente: limita con San Isidro, el centro financiero de la ciudad; y con Jesús María, floreciente localidad en términos de actividad comercial y vida en comunidad.

Este distrito facilita el acceso a las principales avenidas de la capital, entre ellas: Av. Arequipa, Av. Javier Prado Este, Av. Canevaro, Av. Petit Thouars, entre otras. Además, si tienes un perro podrás llevarlo a caminar a distintos parques porque en este distrito se encuentran varios: Parque San Juan Bosco, Parque El Olivar, Parque Mariscal Ramón Castilla, Parque Clemente Revilla y Parque Combate de Abtao.

como-cuidar-a-tu-mascota-zona-pet — Proyecto Lavanda – Zona Pet

Entre los departamentos en Lince, se debe mencionar el Proyecto Lavanda de Abril Grupo Inmobiliario, un edificio diseñado pensando en quienes aman a los animales. De hecho, esta obra cuenta con un área de pet spa para que puedas cuidar a tu mascota dentro y fuera de tu inmueble. También tiene espacios amplios y puntos de encuentro con acabados de primera calidad, donde se puede compartir momentos especiales con los seres queridos: terraza con zona de parrilla, sala de usos múltiples y lobby. ¡Visita Lavanda en la Av. Arequipa 2661!

Contáctanos y conoce nuestros proyectos inmobiliarios pet friendly en los mejores distritos de Lima, ¡anímate a comprar tu departamento hoy!

Aprende todo lo que necesitas sobre cómo comprar un departamento

Posted on 7 abril 202119 mayo 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

Adquirir tu primera vivienda significa que tendrás la libertad que tanto anhelas, podrás personalizarla como más te guste: pintar las paredes del color que desees, colocar accesorios permanentes y decorar. Además, el hecho de tener una propiedad te brinda a ti y tu familia una sensación de estabilidad y seguridad, es invertir en tu futuro, en un patrimonio que crecerá contigo durante el tiempo que mantengas el inmueble.

En Abril Grupo Inmobiliario tenemos departamentos en las mejores ubicaciones de Lima y hemos ayudado a más de 2,800 familias a encontrar su verdadero hogar, si estás interesado en adquirir tu propia vivienda, pero no sabes por dónde empezar, sigue leyendo este artículo donde resolveremos tus dudas sobre ¿cómo comprar un departamento?

¿Cómo comprar un departamento?

Antes de efectuar la compra de una vivienda, debes tener en cuenta lo siguiente:

1. Reducir tus deudas y gastos

Considera la posibilidad de librarte y reducir al máximo tus deudas antes de comprar un inmueble, así demuestras que tienes capacidad de pago y mantienes un buen historial crediticio. Además, recuerda no solicitar nuevas tarjetas, ni préstamos si deseas comprar tu departamento pronto para calificar al crédito ante una entidad financiera. Ahorra un fondo que te sirva como inicial para comprar tu departamento.

2. Averiguar cuáles son tus opciones para adquirir un préstamo hipotecario

La mayoría de las personas necesitan un préstamo para comprar un departamento, así que antes de empezar a buscar un inmueble para vivir, puedes ir al banco de tu preferencia y solicitar la evaluación de tu historial crediticio, así sabrás si calificas o no para obtener un crédito hipotecario.

Si calificas, la institución financiera te hablará sobre la preaprobación del préstamo y con esta tendrás una idea más clara de cuánto puedes pagar por una vivienda.

3. Conocer los proyectos que cuentan con alianzas con Estado para brindar beneficios

El Fondo MiVivienda en alianza con los bancos, promueve créditos hipotecarios con tasas preferenciales. Nuestros proyectos certificados como Mi Vivienda y Mi Vivienda Verde te permiten acceder al Bono Verde y al Bono del Buen Pagador, con los que podrás incrementar tu cuota inicial.

Por ejemplo, si el departamento de tu preferencia cuesta S/ 248,615, la cuota inicial es de S/ 24,862, pero al sumar el Bono del Buen Pagador de S/ 10,300 y el Bono Verde de S/ 5,100 tu cuota inicial incrementa a S/ 40,262. De esta forma, tu préstamo hipotecario será de S/ 208,354 y tus cuotas mensuales mucho más bajas.

Factores clave para adquirir un departamento

Luego de organizar tus finanzas, determinar si calificas para un préstamo hipotecario y conocer los proyectos inmobiliarios disponibles, debes elegir la propiedad. Para ello, considera algunos factores clave:

a. Ubicación estratégica

Comprar un departamento ubicado estratégicamente es lo mejor que puedes hacer si quieres ahorrar tiempo, ganar calidad de vida y que tu propiedad se revalorice, pero ¿qué debes observar en la ubicación? Principalmente, la cercanía de los servicios que necesitas: salidas rápidas, avenidas principales, centros comerciales, farmacias, centros de salud y educativos, transporte público, bancos, etc.

Los departamentos de Abril Grupo Inmobiliario cuentan con las mejores ubicaciones, por ejemplo, nuestros departamentos en Jesús María, te conectan con avenidas principales como Salaverry, Arenales, Arequipa y Vía Expresa. Mientras que nuestros departamentos en Lince te facilitan el traslado hacia distritos como San Isidro y Miraflores. Además de esto, todos nuestros proyectos se encuentran a minutos de distancia de espacios verdes naturales como el parque Ramón Castilla, Campo de Marte o Parque de la Exposición entre otros.

b. Áreas para disfrutar y compartir

Los edificios con áreas comunes permiten compartir momentos especiales con los seres queridos, promueven la sensación de vivir en comunidad al facilitar la creación de vínculos con los vecinos, simplifican la organización de fiestas y comidas y te ofrecen espacios acondicionados para realizar distintos tipos de actividades como una extensión de tu hogar.

En Abril Grupo Inmobiliario diseñamos proyectos con áreas comunes funcionales pensando en el estilo de vida de nuestros clientes, como terraza con zonas de parrilla en donde puedes disfrutar de una celebración al aire libre con una vista panorámica a la ciudad, sala de usos múltiples ideales para fiestas de cumpleaños y reuniones familiares, sala de juego para niños y adultos, lobbys con sala de espera para recibir a tus visitas, zonas de coworking acondicionadas para reuniones de trabajo o simplemente disfrutar de un espacio ideal para dejar fluir tus ideas.

Además, tenemos proyectos diseñados pensando en nuestras mascotas que contarán con una zona de petwash. Por último, para promover un estilo de vida saludable, también consideramos gimnasios, zona de yoga y estacionamiento de bicicletas.

c. Estructura y calidad garantizada

El trabajo estructural de cada uno de los proyectos inmobiliarios debe estar garantizado por ingenieros calificados, con experiencia y prestigio en el diseño y desarrollo de complejos habitacionales. Abril cuenta con más de 14 años de experiencia y, su actual liderazgo en ventas representa la confianza de las más de 2,470 personas que decidieron adquirir un verdadero hogar con nosotros en nuestros más de 30 proyectos entregados.

Además, un departamento moderno debe estar construido con los mejores materiales y acabados. Los departamentos de Abril grupo inmobiliario cuentan con acabados prácticos y de larga duración como pisos de porcelanato en baños y cocina, laminado de alto tránsito en espacios interiores y áreas sociales, tablero de granito o mármol en la cocina y baños.

Después de evaluar los factores claves del inmueble y antes de separarlo, debes considerar las siguientes preguntas relacionadas con la empresa inmobiliaria y el proyecto en sí:

Trayectoria inmobiliaria
Status del proyecto
Fecha de entrega
Facilidades de pago
Condiciones sobre penalidad o devolución
Documentación del proyecto de acuerdo a la etapa

Luego de contar con toda la información previa, llega el momento de separar el departamento, pero ¿qué debe tener el documento privado de separación de tu inmueble?

Detalle de las unidades inmobiliarias
Importe y Plazo
Cronograma
Fecha de la firma para el Contrato de Compra – Venta
Características especiales (indicar si la compra incluye algún premio)
Condiciones sobre devolución o penalidades

¡Ahora sí, llegó el momento! Ya tienes todos los documentos y la información que necesitas para proceder con la compra del inmueble. Veamos la parte final del proceso.

¿Cómo hacer la compra y separación de un inmueble?

Uno de los grandes beneficios de comprar un departamento con una inmobiliaria de confianza es que recibirás la asesoría completa de un ejecutivo especializado que te acompañará en todo el proceso de compra de tu verdadero hogar. Resumimos la comprar tu departamento de manera ilustrativa en los siguientes pasos:

1. Solicita una cotización.

2. Espera el contacto del Asesor de Ventas. Él te envía la información y la proforma.

3. Pasa por la evaluación del Banco promotor del proyecto de tu interés.

4. Realiza la separación (recibo de separación).

5. Formaliza la compra: completa la inicial y firma el contrato de compra-venta.

Para realizar la separación tu departamento necesitas presentar los siguientes documentos:

1. Tener la documentación actualizada: DNI, carnet de extranjería, separación de bienes.

2. Proforma final acordada con el Asesor de Ventas.

3. Evaluación del Banco: Pre-calificación del banco promotor. Sujeto a presentar la documentación solicitada por el Banco.

4. Comprobante de Separación: Realizar el depósito en la cuenta de la inmobiliaria. Los montos de separación varían entre S/1,500, S/2,500 y $1,500 según los requisitos del proyecto.

5. Contrato de Separación: donde se indica el acuerdo de los compradores para obtener el posible bien.

6. Registro de formulario de Operaciones: Recopila los datos del cliente (Apellidos, nombre, tipo de financiamiento, el valor del inmueble, profesión, lugar de trabajo, etc.) para llenar el registro de operaciones que es parte de la prevención de lavado de activos.

Beneficios de comprar tu departamento en un proyecto de Abril Grupo Inmobiliario:

Si ya estás decidido a comprar tu departamento, queremos presentarte los beneficios de adquirir un inmueble con nosotros:

1. Te brindamos asesoramiento integral en todo el proceso, desde el primer contacto cuando recién te interesas por el proyecto, pasando por la elección de la mejor alternativa, la separación, la calificación bancaria, la firma de la minuta, el desembolso y hasta la entrega del departamento.

2. Contamos con la experiencia, conocimiento de las zonas en donde desarrollamos nuestros proyectos y del mercado. Podrás conocer todos los beneficios de comprar en las distintas ubicaciones, valor de reventa y precios de alquileres, en qué momento y etapa del proyecto es mejor comprar de acuerdo con tus necesidades.

3. Tienes a tu disposición una cartera de proyectos variada y en diferentes etapas: entrega inmediata, construcción, pre-venta y lanzamiento.

4. A nivel de arquitectura y concepto estamos alienados con lo que buscan nuestros clientes, porque un edificio de Abril se destaca por sus diseños que buscan optimizar los espacios, considerar que los departamentos cuenten con iluminación natural y confort, detalles de fachada estéticos y de fácil mantenimiento, áreas verdes, áreas comunes equipadas, etc.

5. Te brindamos confianza y seguridad, ya que somos una empresa líder del sector inmobiliario, 100% peruana, con 14 años de experiencia y 30 proyectos entregados. Además, contamos con asesores experimentados e íntegros que te asesorarán en la búsqueda de un verdadero hogar. Tenemos como política que, en caso de no aprobar la evaluación, se te devuelve el 100% de lo aportado.

6. Contamos con alianzas estratégicas con los Bancos más grandes del país, lo cual es un gran respaldo porque significa que el banco ha brindado su aprobación luego de un estudio riguroso de nuestra empresa y proyecto.

Contáctanos y conoce nuestros proyectos inmobiliarios en los mejores distritos de Lima, ¡anímate a comprar tu departamento hoy!

Cuida tu entorno utilizando un transporte sostenible al movilizarte por la ciudad

Posted on 31 marzo 202120 mayo 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

Actualmente se habla mucho sobre la idea de sostenibilidad. Este término, de acuerdo con la Organización de las Naciones Unidas (ONU) se define como: “satisfacción de las necesidades actuales sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras de satisfacer las suyas, garantizando el equilibrio entre crecimiento económico, cuidado del medio ambiente y bienestar social”. Hoy queremos destacar dos de las propuestas para crear un mundo más sostenible: los departamentos ecológicos y el transporte sostenible.

En Abril Grupo Inmobiliario creemos en el desarrollo de una ciudad sostenible y hemos incorporado en nuestros departamentos criterios de protección ambiental, tanto en el diseño como en la construcción, disminuyendo así el impacto de los inmuebles en el medio ambiente.

Por ejemplo, los departamentos Cala y Abedul ubicados en Magdalena del Mar cuentan con sistemas que controlan el consumo de energía y agua. Además, tienen estacionamiento para bicicletas, ¿por qué? Simplemente porque estamos convencidos de que reducir el uso de los vehículos de gasolina y promover un medio de transporte sostenible como la bicicleta reduce las emisiones de carbono.

Todo el mundo se beneficia del transporte sostenible porque significa que mantenemos el aire más limpio a través de opciones de transporte alternativas, como ir al trabajo en bicicleta, scooter, patines o patineta.

Sin embargo, si trabajas lejos de tu casa puedes contribuir con el medio ambiente al compartir tu automóvil con tu familia o amigos cuando tengan una ruta similar a la tuya y usar el transporte público.

¿Qué significa transporte sostenible?

El transporte sostenible involucra todas las formas de movilización que tienen menor impacto en el ambiente. En pocas palabras, este medio de transporte te invita a tener en cuenta los efectos de tu modo de viajar en el medio ambiente y el clima.

¿Cómo podemos hacer que el transporte sea sostenible?

Hay varias maneras de hacer que el transporte sea sostenible, por ejemplo:

Ir en bicicleta o caminar distancias cortas en lugar de utilizar el auto.
Optar por un vehículo eléctrico la próxima vez que se compre un automóvil.
Utilizar el transporte público cuando sea posible.
Compartir el coche con tu pareja o un compañero de trabajo.

Beneficios del transporte sostenible

Los beneficios de este modelo de transporte son innumerables. Entre ellos se deben mencionar:

En la salud física: montar en bicicleta, caminar o patinar son formas estupendas de mejorar la salud de tu corazón mientras respetas el medio ambiente.
En la salud mental: reduce los niveles de estrés. Tomar el autobús elimina el estrés que genera manejar entre conductores ansiosos y de la rabia que sentimos cuando estamos casi inmóviles en la carretera por el tráfico, sin poder bajarnos del auto porque no podemos abandonarlo.
Ahorro de dinero: al no utilizar tu vehículo, estás ahorrando dinero en gasolina y mantenimiento. Además, cuando los ciudadanos no usan masivamente sus autos, las ciudades ahorran dinero porque las carreteras sufren menos desgaste, lo que significa que se necesita menos presupuesto en construcción y mantenimiento para conservarlas en buen estado.
Menos congestión vehicular: menos tráfico significa que la gente puede llegar más rápido a su destino. También significa menos accidentes.
Creación de empleo: el transporte público y los coches energéticamente eficientes requieren personas que trabajen en la construcción, el diseño, la tecnología, el mantenimiento, la fabricación, entre otros campos necesarios para desarrollar más y mejores formas de transporte sostenible.
Construcción de infraestructura: las personas están más dispuestas a utilizar medios de transportes alternativos si tienen la infraestructura adecuada. Por eso apoyar la construcción de carriles para bicicletas seguros y separados, especialmente en entornos urbanos, no solo es una gran respuesta para reducir el cambio climático, sino que es un signo de desarrollo.

¿Cómo podemos saber si un proyecto inmobiliario incorpora soluciones sostenibles?

Muchos proyectos inmobiliarios en Lima están desarrollándose con soluciones orientadas a proteger el medio ambiente. De esta manera pueden conseguir la certificación Mi Vivienda Verde para que los futuros propietarios puedan acceder al Bono Mi Vivienda Verde: una ayuda monetaria equivalente al 3% o 4% del valor de la propiedad. Esta suma se descuenta al valor de financiamiento según el grado de sostenibilidad de la vivienda.

Las edificaciones de Abril Grupo Inmobiliario que cuentan con la certificación ecológica son:

Damasco, edificio moderno con departamentos de 1, 2 o 3 ambientes, ubicado en el distrito Jesús María, específicamente la Av. San Felipe 209;
Almendra, obra localizada en el corazón del distrito de Jesús María con unidades de 3 ambientes. Visita este proyecto en la Av. Franco Mello 565;
Abedul, construcción novedosa también ubicada en Magdalena del Mar: Av. Brasil 2985 y los inmuebles disponibles son de 2 o 3 habitaciones.

Características de un proyecto inmobiliario sostenible

Cada uno de los proyectos señalados incluyen características ecoamigables como:

Sistemas de iluminación de bajo consumo (tecnología LED)
Griferías, inodoros y duchas con sistema de ahorro de agua
Sensores de movimiento para el encendido de luces en escaleras de emergencia, pasadizos y sótanos
Sistema de segregación de residuos: Orgánicos e inorgánicos (plástico, vidrio, papel y cartón)
Estacionamiento para bicicletas

Estacionamiento de Bicicletas – Proyecto Amarelo

¿Por qué comprar departamentos con la certificación Mi Vivienda Verde?

Al adquirir un departamento ecológico con el Bono Mi Vivienda Verde terminas pagando una cuota mensual más baja por tu crédito hipotecario.

Si te animas a adquirir un departamento sostenible con Abril Inmobiliaria no solo estarás contribuyendo con la preservación del medio ambiente, sino que podrás ahorrar para comprar un medio de transporte sostenible, ¿no te parece una idea brillante?

Además, el Bono Mi Vivienda Verde te garantiza los siguientes beneficios:

Ahorro de hasta 30% en consumos mensuales de luz y agua.
Cuota mensual más baja.
Promueven la sostenibilidad de recursos en el tiempo.

Finalmente, la importancia de conservar el medio ambiente se puede resumir así: si queremos asegurar nuestra propia supervivencia y bienestar, debemos preocuparnos por su cuidado y protección. Los departamentos ecoamigables y el transporte sostenible representan soluciones para reducir el impacto ambiental de la actividad humana.

Si deseas comprar tu departamento ecológico pronto, aprovecha los beneficios de adquirirlo con Abril Grupo Inmobiliario y el Bono Mi Vivienda Verde, contáctanos y adquiere tu departamento en Jesús María o Magdalena del Mar.

Conoce las características que tienen las inmobiliarias confiables

Posted on 24 marzo 202120 mayo 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

Detrás de cada transacción inmobiliaria, de cada edificio, de cada departamento y de cada urbanización, hay una historia que contar. Desde las parejas jóvenes de la generación millennial que tienen un segundo empleo con la finalidad de ahorrar suficiente dinero para comprar su primer departamento hasta los jubilados de la generación baby boomer que invierten en un inmueble para generar ingresos en forma de alquiler, todos los compradores de propiedades pasan por un proceso de decisión- compra único y las inmobiliarias confiables saben cómo guiarlos en cada una de las etapas relacionadas con la adquisición de un departamento.

En Abril Grupo Inmobiliario hemos ayudado a más de 2,800 familias a encontrar su hogar ideal, tenemos más de 14 años de experiencia y contamos con más de 30 proyectos entregados. Si quieres conocer las características que nos hacen una inmobiliaria confiable, sigue leyendo.

Características que tienen las inmobiliarias confiables

Entre los beneficios de comprar un departamento se encuentra el incremento del patrimonio personal y familiar, la libertad para decorar tu propiedad según tus gustos, contar con espacios comunes perfectos para compartir, etc. Pero para transformar en realidad el sueño de tener un hogar propio debes contar con el servicio de una inmobiliaria confiable. Estas organizaciones cuentan con:

1. Sitio web amigable y actualizado

Nuestra página web es fácil de navegar. Nuestro equipo se preocupó por diseñar un sitio cómodo, sencillo e intuitivo para el usuario. Además, al revisar nuestro portal encuentras información sobre cómo contactarnos, la dirección física de la oficina, nuestra trayectoria, la descripción de nuestros proyectos, los proyectos entregados, los beneficios que esos proyectos tienen, etc.

Igualmente, ponemos a tu disposición materiales útiles y actualizados sobre los departamentos en desarrollo o listos para la venta, así que ¡entra y explora la web de Abril Grupo Inmobiliario para que conozcas los brochures, planos y videos 360 de nuestros proyectos!

2. Registro en las autoridades locales y en asociaciones gremiales

En Abril Grupo Inmobiliario nos sentimos orgullosos de formar parte de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) y la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), organizaciones sólidas y líderes del sector.

Además estamos registrados ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) y la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (SUNAT).

Después de conocer esta información, ¿crees que somos un ejemplo de organización y buenas prácticas?

3. Portafolio

Las empresas inmobiliarias confiables por lo general hablan de sus proyectos entregados y de sus proyectos en sus sitios web y redes sociales. Todo el portafolio de Abril Grupo Inmobiliario está disponible en nuestra web. Al revisarla, verás que la oferta es variada y está en diferentes etapas: entrega inmediata, construcción, pre venta y lanzamiento.

En líneas generales cuando revises los portafolios de cualquier inmobiliaria, presta atención a 3 virtudes claves de cualquier organización:

Nivel del trabajo: detalla la propuesta que presenta, esta debe cumplir ciertos estándares. Por ejemplo, tener oficinas de venta instaladas en los proyectos en desarrollo, contar con talento especializado, definir una política de protección al consumidor, etc.
Trabajos anteriores: investiga sobre su historial de proyectos ejecutados y entregados. Fíjate si estos son similares a los que te interesan para comprar tu departamento. Por ejemplo: edificios con excelente ubicación, áreas comunes amplias, acabados de calidad, etc. En Abril Grupo Inmobiliario tenemos más de 30 proyectos entregados y más de 14 años de experiencia.
Recomendaciones: verifica si hay testimonios de personas que hayan adquirido sus departamentos con la inmobiliaria que estás considerando. En nuestro canal de Youtube tenemos un video sobre las ventajas de comprar un departamento en la voz de una de nuestras clientes.

4. Participación en ferias inmobiliarias

Abril Grupo Inmobiliario es una empresa líder en las ferias inmobiliarias físicas y virtuales gracias al número de departamentos vendidos durante estos exitosos eventos.

Las ferias surgieron como una iniciativa de las principales inmobiliarias y entidades financieras, contando con el apoyo del Ministerio de Vivienda y el Fondo Mi Vivienda, con la finalidad de dar a conocer la oferta de viviendas a distintas familias peruanas e inversionistas. A lo largo y ancho del país las ferias inmobiliarias más importantes son: Feria Online Locura Inmobiliaria, Feria Nexo inmobiliario, Expourbania y Adondevivir.

Para quienes aman las compras por internet, deben saber que Locura Inmobiliaria es la única feria online inmobiliaria de Perú y tiene alcance nacional. Por la versatilidad del acceso a la información digital, este evento inmobiliario se proyecta como el más importante en un futuro cercano.

5. Asesoría inmobiliaria personalizada

Con la ayuda de los asesores de Abril Grupo Inmobiliario tendrás un asesoramiento integral en todo el proceso de compra de tu departamento, desde el primer contacto cuando recién te interesas por el proyecto, pasando por la elección de la mejor alternativa, la separación, la calificación bancaria, la firma de la minuta, el desembolso y hasta la entrega del departamento.

Además, nuestro personal cuenta con experiencia, conocimientos de las zonas y del mercado inmobiliario, todos los beneficios de comprar en cualquiera de los distritos donde tenemos los proyectos, valor de reventa y precios de alquileres. En qué momento y etapa del proyecto es mejor comprar, según tus necesidades.

Finalmente, te invitamos a visitar los departamentos pilotos ya sea mediante un recorrido en video 360 en la página web o directamente en las oficinas de venta, de esta manera podrás confirmar si la inmobiliaria de tu interés es confiable.En Abril Grupo Inmobiliario somos una inmobiliaria confiable porque cumplimos con cada uno de los puntos mencionados y contamos con asesores especializados para brindarte toda la información relacionada con la compra de tu departamento. Si quieres saber más sobre nuestros departamentos en preventa ubicados en las zonas más exclusivas de Lince, Jesús María y Surquillo, comunícate con nosotros.

Conoce el TOP 10 de los mejores consejos para comprar un departamento

Posted on 17 marzo 202120 mayo 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

Aunque adquirir un departamento para vivir o invertir es un proceso relativamente sencillo, es importante seguir ciertas pautas. Apresurarse sin tener en cuenta todas las variables en juego te podría llevar a tomar una mala decisión. Para evitarlo, hemos preparado algunos consejos para comprar un departamento.

10 consejos para comprar un departamento

En Abril Grupo Inmobiliario creemos firmemente que adquirir un departamento es un sueño realizable gracias a los diferentes métodos de financiamiento. A continuación, te brindamos el TOP 10 de los mejores consejos para comprar un departamento.

1. Aprende sobre la oferta inmobiliaria

Antes de adquirir un departamento, investiga el mercado para asegurarte de que obtienes una buena relación calidad-precio. Habla con diferentes inmobiliarias y visita proyectos en varios distritos, así podrás comparar las edificaciones y las áreas donde se ubican. Si vas a comprar tu departamento en un proyecto en construcción, deberás confirmar si el valor del inmueble terminado refleja al menos lo que pagaste por él.

Visita tantos distritos como puedas en busca de propiedades que se ajusten a tus criterios, así tendrás una buena idea de lo que puedes adquirir con la cantidad de dinero que tienes o con el monto que pedirás prestado al banco.

2. Tómate el tiempo necesario para entender las formas de financiamiento hipotecario

Si piensas financiar la compra del inmueble con un préstamo, es imprescindible que te familiarices con las ventajas y desventajas de los diferentes créditos hipotecarios. Conseguir la hipoteca adecuada puede ser un factor determinante a la hora de comprar un departamento y obtener rentabilidad de la inversión. De hecho, una buena hipoteca puede contribuir a mantener tus costos bajos y a impulsar el potencial de flujo de caja de la propiedad si estas adquiriendo el inmueble como una inversión.

Si deseas comprar un departamento como vivienda principal, puedes optar por el Nuevo Crédito MiVivienda. Este préstamo hipotecario del Ministerio de Vivienda permite financiar hogares entre S/218,100 hasta S/323,100 en un plazo de pago de hasta 25 años.

3. Considera si quieres comprar tu departamento en un edificio nuevo o en uno antiguo

Cuando compras una vivienda nueva, las inmobiliarias garantizan la estructura hasta por 10 años, por lo que no debería haber sorpresas por daños estructurales, superficiales u otras imperfecciones en cuanto a diseño o estructura del inmueble.

Sin embargo, si estás considerando comprar tu vivienda en un edificio antiguo, debes tener en cuenta la edad del edificio si no deseas cubrir gastos relacionados con reparaciones o la sustitución de alguna instalación. Si decides adquirir tu departamento en un edificio antiguo, te recomendamos encarecidamente que solicites un informe a un arquitecto o ingeniero sobre las condiciones de la estructura antes de comprar.

4. Ubicación estratégica

Decidir la zona en la que deseas comprar un departamento implica pasar algún tiempo en esa área o, al menos, investigar en casa. Comprueba que el departamento que te interesa está cerca de los servicios que necesitas, por ejemplo, tiendas, transporte público, parques, hospitales, colegios, trabajo, gimnasio, etc. Comprar un departamento ubicado estratégicamente es lo mejor que puedes hacer si quieres ahorrar tiempo y ganar calidad de vida.

5. Fíjate en el entorno

Cuando elijas vivir en un departamento, ten en cuenta si el edificio está cerca de discotecas, cafeterías u otros locales de música en vivo. ¿Cuál es la cantidad de tráfico que pasa por la calle? ¿Es un área ruidosa en las horas punta y en la noche? ¿Afectará el ruido tu estilo de vida? Es una buena idea organizar una inspección del edificio por la noche o durante las horas punta antes de realizar la compra. Si compras un inmueble cerca de un bar, es probable que de vez en cuando escuches a la gente borracha haciendo ruido.

6. Seguridad

La seguridad dentro de un edificio moderno es mayor que la que encuentras al vivir en una casa por el simple hecho de estar viviendo en comunidad. Además, vivir en un edificio facilita la cercanía a los vecinos por razones de seguridad, de hecho, ellos te pueden ayudar en casos de emergencia y también cuentas con el apoyo de recepción o vigilancia en cualquier momento.

Asimismo, los edificios nuevos cuentan con cámaras de seguridad, así como servicio de vigilancia las 24 horas. De esta forma, estarás más tranquilo cuando te vayas de vacaciones, o si tienes hijos, tendrás la confianza de que estarán protegidos en las áreas comunes.

Al comprar un departamento piensa en ¿cuáles son las medidas de seguridad del edificio, por ejemplo, puede entrar cualquier persona? ¿Hay cámaras de seguridad? ¿Dónde están ubicadas?

7. Buena vista

Entre las características de un departamento, la vista definitivamente es un plus. ¿Tiene un balcón para poder disfrutar del paisaje o de la puesta de sol en la tarde? ¿O está bloqueado por otros edificios? Los proyectos de Abril Grupo Inmobiliario incluyen terraza con zona de parrillas para que puedas disfrutar de la vista que te ofrece el distrito que elijas para vivir.

Si quieres respirar un nuevo aire disfrutando todos los días una vista privilegiada al parque Ramón Castilla, debes conocer nuestros departamentos en Lince.

8. Piensa en los gastos

¿Cuáles son los gastos de mantenimiento? Muchas personas no piensan en este aspecto cuando compran un departamento nuevo. Por lo general, los gastos al comprar un departamento incluyen el impuesto municipal, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el valor agregado, los gastos de agua, los gastos comunes de electricidad, los gastos de ascensor y los gastos de personal contratado para las tareas de limpieza y seguridad.

Entre los consejos para comprar un departamento te recomendamos averiguar a cuánto ascienden los gastos de mantenimiento, qué incluyen y qué no. Recuerda que puedes reducir los gastos de agua y luz al comprar un departamento ecológico.

9. Edificio con estacionamiento para bicicletas

En un edificio con estacionamiento para bicicletas, te sentirás más motivado al utilizar este medio de transporte amigable con el ambiente y excelente para tu salud. Ir en bicicleta en lugar de utilizar el auto es una actividad física saludable y ayuda a combatir el estilo de vida sedentario, no importa si se trata de un niño que va al colegio o de un adulto que va y viene del trabajo.

Proyecto Amarelo – Estacionamiento de Bicicletas

10. Adquirir o no una póliza de seguro para tu propiedad

En líneas generales el seguro domiciliario te protege en caso de robo de pertenencias y daños a tu propiedad por riesgos de la naturaleza. Así que entre los consejos para comprar un departamento considera la adquisición de una póliza de seguro.

Contáctanos y conoce nuestros proyectos inmobiliarios en los mejores distritos de Lima, ¡anímate a comprar tu departamento hoy!

Conoce los beneficios de vivir en el Distrito de Miraflores

Posted on 10 marzo 202120 mayo 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

Déjate encantar por una de las más bellas vistas de la ciudad de Lima, disfruta de un clima agradable y fácil acceso al mar, ¿cómo? ¡Animándote a comprar un departamento en el distrito de Miraflores, una zona en donde se viven historias que huelen a mar y a las flores de la infancia!

Cada año, el distrito miraflorino atrae a muchas personas interesadas en tener una propiedad para vivir o alquilar y no es difícil ver por qué: es uno de los lugares más cosmopolita de Lima y tiene un gran atractivo: su envidiable vista al mar. Además, ofrece variedad de comodidades, múltiples actividades para realizar, numerosas atracciones, etc. Cada uno de estos elementos lo convierten en un distrito increíble para vivir o invertir.

ovalo-del-distrito-de-miraflores — Miraflores – Óvalo de Miraflores

5 razones para vivir en el distrito de Miraflores

Miraflores es un distrito hermoso, limpio, moderno, cómodo y seguro. Esta área de la capital peruana te invita a disfrutar de los espacios abiertos, a caminar por sus calles, parques y malecones. En Abril Grupo Inmobiliario hemos creado una lista con algunas razones claves por las que deberías considerar vivir o invertir aquí.

1. El hermoso malecón

Miraflores tiene 5 kilómetros de costa divididos en 3 malecones: en el tramo norte se encuentra el Malecón de la Marina, en el tramo central está el Malecón Cisneros y finalmente en el tramo sur se ubica el Malecón de la Reserva. En conjunto estos malecones se conocen como el Malecón de Miraflores, desde allí podrás disfrutar de la tranquilidad frente el mar y hermosos atardeceres.

malecon-en-distrito-de-miraflores — Miraflores – Malecón

2. Diversidad cultural

Dada su ubicación costera, Miraflores atrae a una gran cantidad de turistas durante gran parte del año, así que no hay otro distrito como este en cuanto a diversidad cultural. En este distrito encontrarás personas de distintos orígenes, creencias religiosas y filosofías de vida, lo que lo convierte en uno de los mayores centros culturales de la capital peruana.

Una de las razones por las que Miraflores es un lugar tan interesante para invertir es su popularidad entre los turistas ya que ellos están dispuestos a alquilar departamentos vacacionales que les permitan disfrutar la vista desde la terraza, celebrar en salas de usos múltiples exclusivas, ejercitarse, etc.

3. Comidas y bebidas deliciosas

Desde sus famosos picarones que aparecieron en Street Food Latinoamérica de Netflix hasta las cervezas artesanales de fabricación local, el distrito de Miraflores alberga una gran cantidad de opciones gastronómicas deliciosas. Con sus numerosos restaurantes, entre ellos: la Rosa Náutica, el Señorío de Sulco, etc., y bares como BarBarian, el Infusionista, etc., este distrito es la meca para quienes disfrutan del arte culinario, de diferentes colores, sabores y olores al momento de sentarse a la mesa.

Los restaurantes de Miraflores sirven multitud de platos de inspiración local e internacional, desde el ceviche hasta la pizza. ¡No importa en qué calle de Miraflores te encuentres, podrás encontrar comida fresca y sabrosa en cualquier momento del día!

4. Variedad de actividades por hacer en espacios abiertos y cerrados

En Miraflores siempre hay actividades para hacer, desde deportes acuáticos como el surf y el surf de remo, hasta vuelos en parapente (especialmente en verano), aunque también se pueden disfrutar de experiencias culturales en cualquier momento del año.

Quienes viven en el distrito de Miraflores pueden pasar gran parte de su tiempo al aire libre en el malecón respirando la brisa marina o disfrutando la vista al océano; visitar cualquiera de los hermosos parques de la zona, entre ellos: el Parque del Amor, el Parque Kennedy, el Parque Tradiciones, etc.; realizar actividades como montar bicicleta, patinar, etc.

Además, los habitantes del distrito también tienen fácil acceso a varios museos y galerías como: el Lugar de la Memoria, el Museo Ricardo Palma, el Museo Textil Precolombino AMANO, la galería Revolver, la galería Moll, el Centro Cultural Brasil-Perú, la Alianza Francesa, el Centro Cultural Británico, todas instituciones que promocionan eventos y exposiciones.

Otro espacio destacado del distrito es el centro comercial Larcomar, uno de los más modernos, atractivos y de mayor afluencia en Lima ya que garantiza entretenimiento y cultura al contar con salas de exposiciones, tiendas de primer nivel, restaurantes y otros servicios exclusivos, ¡y lo mejor de todo: está frente al mar!

5. Hermosos productos artesanales

En el distrito miraflorino encuentras gran cantidad de tiendas artesanales cuyos productos están inspirados en el pasado, presente y futuro de la cultura peruana. En estos comercios se vende todo tipo de artesanías y arte de todo el Perú. Si quieres un verdadero toque peruano en la decoración de tu departamento nuevo, este es el lugar indicado para conseguirlo.

¿Dónde vivir en Miraflores?

Abril Grupo Inmobiliario está desarrollando el Proyecto Amancae, a pocos pasos del malecón de Miraflores en la Av. Pardo 1051, entre árboles que dan sombra y banquitas que te invitan a sentarte para respirar la brisa y contemplar el azul inmenso de la costa limeña. Este proyecto tiene 2 frentes: uno hacia la Av. Pardo y otro hacia Ramón Zavala.

ubicacion-amancae-distrito-de-miraflores — Proyecto Amancae – Av. Pardo 1051, Miraflores

Los departamentos en el distrito de Miraflores están disponibles desde los 60m² hasta los 164m² y pueden ser de 1, 2 o 3 habitaciones. Estos inmuebles cuentan con acabados de lujo y amplios espacios ideales para que disfrutes al máximo un estilo de vida moderno: 2 lobbys de ingreso sofisticados para recibir a tus invitados, Pet Wash, Sky Garden, sala de usos múltiples, gimnasio, terraza con zona de parrillas, sala de juegos para niños, etc.

El sistema de edificación contemplado para este proyecto es aporticado de concreto armado con muros de tabiquería en bloques. Los materiales utilizados en esta obra son de las mejores marcas del mercado, ofreciendo garantía de calidad. En cuanto a los acabados de los departamentos, se contemplaron las últimas tendencias de arquitectura, con acabados que combinan practicidad y diseño: pisos porcelanato en baños y cocina, laminado de 12 mm en espacios interiores y área social, tablero de granito o cuarzo blanco en cocina y mármol en baños.

Si te animas a comprar tu departamento en Miraflores con nosotros estarás adquiriendo un hogar ecoamigable con certificación LEED, desarrollado de acuerdo con estándares internacionales de sostenibilidad, donde el diseño, la construcción y el mantenimiento favorecen el uso eficiente de los recursos. Disfruta de estos beneficios que te permitirán generar ahorros en tus consumos mensuales de agua y energía.

Además, este proyecto cuenta con estacionamiento de bicicletas, con la finalidad de favorecer el uso de este medio de transporte alternativo que cuida tu salud y el medio ambiente. Finalmente, se debe señalar que el distrito de Miraflores no solo es rico en cultura y paisajes, sino que los departamentos que se están construyendo son ideales para inversionistas, solteros, parejas, familias, amigos y roommates.

Si deseas obtener mayor información porque estás interesado en comprar un departamento nuevo, comunícate con nosotros y te brindaremos mayor información sobre los proyectos inmobiliarios en esta exclusiva zona de la ciudad.

Conoce los parques de Lima que son los grandes pulmones de la ciudad

Posted on 3 marzo 202120 mayo 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

Mantener el contacto con el mundo natural sigue siendo un factor crítico para la salud y el desarrollo de los seres humanos. Tomar aire fresco, realizar actividades físicas y ejercitar la curiosidad en la naturaleza son solo algunos de los beneficios que te aportará la compra de un departamento cerca de los parques de Lima.

De hecho, la capital del Perú cuenta con grandes pulmones vegetales y en Abril Grupo Inmobiliario tenemos el condominio perfecto para ti, a pasos o minutos de estos maravillosos espacios naturales.

Parques de Lima

Los distritos más populares en términos de parques en la ciudad son San Isidro, Lince y Jesús María. Estas áreas al aire libre han contribuido con mejoras significativas en el estilo de vida de los residentes de los distritos en particular y de los limeños en general. A continuación, te hablamos de 3 parques de Lima y de nuestros proyectos cercanos a ellos.

1. Parque El Olivar

En pleno centro financiero de San Isidro se encuentra el parque El Olivar, declarado Monumento Nacional en 1959. La característica más resaltante de esta área verde son sus árboles de olivos. Según las estadísticas tiene más de 1500 y están presentes en el parque desde el periodo colonial. En este popular espacio puedes relajarte, hacer un picnic o tomarte unas fotos.

A pocas cuadras de San Isidro y frente a la ciclovía más extensa de Lima moderna, a minutos del Parque El Olivar, se encuentra el proyecto Lavanda en la Av. Arequipa 2661. Entre las comodidades de este condominio se deben destacar: área para mascotas o pet spa, estacionamiento para bicicletas, gimnasio, jardín de juegos para niños, sala de usos múltiples y terraza con zona de parrillas.

2. Parque Ramón Castilla

Este espacio de 11 hectáreas, representa el 4.31 % del territorio de Lince y es considerado un área recreativa total y multifacética porque cuenta con una laguna artificial, vivero, anfiteatros, biblioteca, estatuas, múltiples senderos y muchos otros atractivos. Si eres un fan de los árboles, ¡en este jardín encontrarás más de 900, entre huarangos y eucaliptos! Además, si amas ver las aves en libertad, en el parque Ramón Castilla encuentras criaturas como cuculíes, pihuchos, mieleros, rabiblancas, tórtolas y picaflores.

A pasos de Lince, tenemos el proyecto Damasco en la Av. San Felipe 209. Las comodidades de este edificio incluyen: acceso sencillo al Parque Castilla, estacionamiento para bicicletas, gimnasio, jardín de juegos para niños, sala de usos múltiples y terraza con zona de parrillas.

mariscal ramon castilla — Parque Ramón Castilla – Lince

3. Parque Campo de Marte

Este hermoso espacio natural se ubica en Jesús María, distrito que te conecta con avenidas principales como Salaverry, Arenales y Arequipa. El parque Campo de Marte es considerado como otro gran pulmón de la ciudad y cuenta con áreas recreativas, monumentos y esculturas hermosas. Además, es el espacio ideal para hacer deportes porque tiene pistas de carreras, piscinas y canchas.

Si adquieres tu departamento en nuestro proyecto Cerezo, ubicado en la Av. Cuba 254, o en nuestro proyecto Almendra, ubicado en la Av. Mello Franco 565, podrás llegar fácilmente al Campo de Marte. Además, también tienes cerca parques como Andrés Avelino Cáceres y Santa Cruz, así que desde este condominio cuentas con varias opciones para salir a caminar o pasear a tu mascota, ¿no crees?

campo de marte — Parque Campo de Marte – Jesús María

6 beneficios de comprar departamentos cercanos a los parques

En Abril Grupo Inmobiliario creemos que los parques de Lima son importantes para los habitantes, ¿por qué? El hecho de que puedan contar con un espacio abierto que les permita el disfrute de la actividad física o un área verde para compartir un picnic con los seres queridos son razones obvias, pero hay más beneficios, que tendrán un gran impacto en las vidas de todos. Entre ellos:

1. Revitalización de la comunidad

Los parques son elementos complejos de una ciudad. Pueden servir para decenas de usos diferentes, pueden estar especializados en su función o pueden simplemente proporcionar un atractivo visual a los residentes. Sea cual sea su función, actúan para definir la forma y el sentimiento de una ciudad y sus distritos. También funcionan como una herramienta consciente de revitalización.

2. Desarrollo económico

Los parques aportan beneficios intrínsecos de carácter medioambiental, estético y recreativo a nuestras ciudades. También son una fuente de beneficios económicos. Aumentan el valor de la propiedad, incrementan los ingresos municipales, atraen a compradores de viviendas, trabajadores, deportistas y jubilados.

3. Distritos más seguros

Existen estudios que demuestran que los espacios verdes, cuando son adyacentes a zonas residenciales, crean vecindarios con menos delitos violentos y contra la propiedad y en los que los vecinos tienden a apoyarse y protegerse mutuamente. Los factores que explican estos resultados ponen de relieve la importancia de la vegetación en el bienestar comunitario y personal.

4. Promover la salud pública

La gente valora el tiempo que pasa en los parques de la ciudad, ya sea paseando al perro, jugando o haciendo un picnic. Además de estos servicios de ocio esperados, los parques también pueden proporcionar beneficios medibles para la salud, desde el contacto directo con la naturaleza y un entorno más limpio, hasta oportunidades para la actividad física y la interacción social.

Parque El Olivar en San Isidro — Parque Olivar – San Isidro

5. Promover las artes y los programas culturales

Los parques urbanos siempre han sido un escenario importante para los programas artísticos y culturales. A finales del siglo XIX, los parques solían albergar eventos musicales. A principios del siglo XX, la danza, el teatro e incluso el cine empezaron a estar presentes en la programación de los parques.

6. Crecimiento inteligente

Se suele pensar que los parques son lugares de diversión y juego, pero este es solo uno de los papeles que desempeñan en el entorno citadino. Los parques urbanos, que en términos generales incluyen zonas verdes, plazas, bulevares ajardinados, paseos marítimos y jardines públicos, definen de forma significativa el diseño, el valor inmobiliario, el flujo de tráfico, los eventos públicos y la cultura cívica de nuestras comunidades. Con los espacios abiertos, nuestros distritos, y en líneas generales nuestras ciudades adquieren estructura, belleza, respiro y valor.

Abril Grupo Inmobiliario te invita a vivir en un hogar donde la naturaleza se mezcla con la modernidad de la ciudad, comunícate con nosotros y descubre más detalles sobre nuestros departamentos cercanos a los parques de Lima.

Actualización del Nuevo Crédito Mi Vivienda y BBP

Posted on 17 febrero 202120 mayo 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

Si tu sueño es tener un departamento propio en donde puedas vivir con tu familia, el Nuevo Crédito MiVivienda es tu mejor alternativa. Este crédito avalado por el Ministerio de Vivienda está pensado para quienes no cuentan con un hogar y financia la compra de una vivienda nueva, usada o la construcción de una unidad habitacional.

Este método de financiamiento cubre el costo de inmuebles con un valor que va desde los S/ S/218,100.00 hasta los S/.436,100.00. Quienes opten por este crédito necesitan una cuota inicial mínima del 10% con respecto al precio del inmueble.

El Nuevo Crédito MiVivienda se destaca entre otras formas de préstamo hipotecario porque no todas las entidades que financian la compra de viviendas, brindan el crédito en la etapa de construcción. Con este beneficio del Estado peruano las viviendas adquiridas pueden estar “en planos”. Por si fuese poco, el plazo de pago es de hasta 25 años con cuotas fijas.

¿Cómo optar por el Nuevo Crédito MiVivienda?

Para acceder al Nuevo Crédito MiVivienda necesitas cumplir con los siguientes requisitos:

Ser mayor de edad.
No ser propietario o copropietario de otra vivienda.
No tener ningún pago pendiente con el Fondo MiVivienda. Tampoco debe tener deuda el cónyuge o conviviente legalmente reconocido.
Disponer de la cuota inicial mínima representada por el 10% del valor de la vivienda.
Estar calificado como sujeto de crédito por la Entidad Financiera que cubrirá el préstamo hipotecario.

¿Por qué elegir el Nuevo Crédito MiVivienda para adquirir tu departamento?: Beneficios clave

El Ministerio de Vivienda mediante el Nuevo Fondo MiVivienda es el único organismo que ofrece préstamos hipotecarios a compradores que solo tienen entre el 7.5% (en el caso de casas) y el 10% (en el caso de departamentos) del valor de la propiedad. Entre sus beneficios se destacan:

Acceso al Bono del Buen Pagador (BBP) y al Premio Buen Pagador (PBP).
La cuota de pago siempre será la misma durante la vigencia del crédito.
Se pueden realizar prepagos sin penalidad.
Financiamiento de hasta el 90% de tu vivienda.
Periodo de gracia que se concede al cliente, como máximo de 6 meses, generado desde el desembolso del préstamo y la fecha de pago de la primera amortización (cuota), durante el cual no se hace pago alguno de cuotas, pero que, sin embargo, los intereses de estas se capitalizarán al siguiente mes.

¿Qué es el Bono del Buen Pagador (BBP)?

El Bono del Buen Pagador (BBP) es una ayuda económica que brinda el Estado a quienes acceden a un préstamo hipotecario mediante el Nuevo Crédito Mivivienda. Esta ayuda puede aportar hasta S/ 24,600 para la cuota inicial del departamento y no es reembolsable, es decir, el beneficiario no debe pagar ni el monto prestado ni intereses por este bono.

Además, el Ministerio de Vivienda emitió a principios de año un decreto a través del cual actualizó los valores del Bono Buen Pagador (BBP) para la compra de inmuebles. Esta elevación del subsidio estará vigente durante todo el 2021. Conoce más detalles en la nota del diario Gestión: “Fondo MiVivienda elevó subsidio para compra de inmuebles.”

¿Cuáles son los requisitos del Bono del Buen Pagador?

El principal requisito para acceder al Bono del Buen Pagador es adquirir la vivienda con el Nuevo Crédito MiVivienda. Además, debes cumplir con las siguientes condiciones:

Ser mayor de edad.
Haber sido calificado como sujeto de crédito por la entidad financiera a través de la cual se otorgará el financiamiento.
Contar con una cuota mensual mínima equivalente al 10% del valor de la vivienda.
No ser propietario de otra vivienda a nivel nacional. Esto aplica también para el cónyuge o conviviente.
No tener ningún crédito pendiente de pago con el Fondo MiVivienda.
No haber recibido apoyo habitacional del Estado.
El valor del inmueble debe encontrarse entre los S/ 218,100.00 y los S/.323,100.00

¿En cuál proyecto de Abril Grupo Inmobiliario puedo comprar un departamento para acceder al Nuevo Crédito MiVivienda y al Bono del Buen Pagador (BBP)?

La mayoría de los departamentos de Abril están disponibles con estos métodos de financiamiento, pero queremos destacar nuestros departamentos en Jesús María, especialmente nuestro proyecto Damasco, ¿por qué?

En primer lugar, se ubica en Jesús María, un distrito vibrante, fresco y que transmite una energía citadina especial. Además, esta zona se conecta con avenidas principales como La Marina, Salaverry, Arenales y Arequipa, rutas perfectas para acercarte a los distritos Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel.

Como segundo aspecto importante se debe señalar que el distrito tiene múltiples zonas de esparcimiento y espacios ecológicos, entre ellas: el Museo de Historia Natural de Lima, el Centro Cultural Peruano Japonés, el Parque Temático Minimundo, el Jardín Botánico del Instituto Nacional de Medicina, Tradicional, el Campo de Marte: considerado como el gran pulmón de la ciudad y un buen espacio deportivo con pistas de carreras, piscinas y canchas.

Para agregar una tercera ventaja a los departamentos en Damasco podemos decir que están inspirados en la comodidad, es decir, cuentan con: distribución espacial perfecta para inmuebles de 1 o 3 ambientes, acabados de calidad, diseños basados en la iluminación, detalles de fachada, áreas verdes, áreas comunes lindas, gimnasio, terraza con zona de parrillas, estacionamiento para bicicletas, etc.

Otro punto a favor de este proyecto: es un edificio ecoamigable. Así que al comprar tu departamento en Damasco no solo ahorrarás en el pago de los servicios gracias a los sistemas de iluminación de bajo consumo (tecnología LED) y a las griferías, inodoros y duchas con sistema de ahorro de agua, sino que disminuye el impacto negativo de la actividad humana en el planeta.

¡Vivir en Damasco es vivir a la medida de tus sueños! Este edificio tiene un departamento para la etapa de vida en la que te encuentres, tanto si eres soltero, un padre o una madre millenial o alguien con un espíritu bendecido por la eterna juventud, aquí encontrarás justo lo que deseas. En Abril Grupo Inmobiliario queremos invitarte a conocerlos beneficios de comprar un departamento con nosotros y el Nuevo Crédito MiVivienda. Si quieres saber más sobre nuestros departamentos ubicados en las zonas más exclusivas de Lince, Jesús María y Surquillo, comunícate con nosotros.

Departamento Minimalista: estos 5 consejos cambiarán todo el estilo de tu hogar

Posted on 3 febrero 202120 mayo 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

El estilo minimalista en diseño interior es popular en todo el mundo, ¿por qué? Porque propone hacer más con el espacio con menos cosas decorativas. Con este estilo, se divide o separa el área por las necesidades, lo que significa que cada elemento debe ser funcional. En Abril Grupo Inmobiliario te brindamos algunos consejos para que puedas hacer de tu departamento minimalista un hogar lleno de estilo y elegancia.

Departamento minimalista: 5 consejos para cambiar todo el estilo de tu hogar

Si quieres tener un departamento minimalista, la regla principal que debes aplicar es: la decoración tiene que ser útil. ¡Presta atención a las siguientes recomendaciones y comienza la transformación de tu espacio!

1. Dile sí al espacio libre y aprovéchalo al máximo

En pocas palabras: evita llenar las habitaciones con mobiliario. Los espacios libres, con pocos muebles y decoraciones funcionales son parte clave en la implementación del estilo minimalista. Utiliza el espacio vertical (del piso al techo) para lograr una mayor capacidad de almacenamiento.

2. Usa colores neutros

Si tienes un departamento minimalista el color es clave para aportar luz y brindar la sensación de que el espacio es más amplio. El blanco es el tono favorito y suele usarse en techos y paredes, pero puedes pintar con otros colores neutros como: marfil, beige o gris. Estos tonos son suaves, sutiles y combinan sin esfuerzo con otros colores, además, son elegantes.

3. Claves para el mobiliario: cuadrados y rectángulos

El mobiliario de estilo minimalista se caracteriza por las líneas y cortes rectos, por ende, debes pensar en las formas básicas: cuadrados y rectángulos. Sin embargo, la clave está en elegirlo por su utilidad. Los materiales más comunes para este tipo de muebles son madera, melamine, mimbre y ratán, elementos que destacan por su ligereza y resistencia.

4. Decoración funcional

La decoración de un departamento minimalista no se elige de manera caprichosa ya que ella debe tener utilidad. Por esta razón, en una sala funcional (con un par de sofás y una mesa) el elemento decorativo ideal será una lámpara de pie o una lámpara de araña, no solo por su estilo, sino porque tiene un papel en el diseño de este ambiente.

Habitación minimalista con lámpara de pie

5. Experimenta con el juego monocromático

La monocromía es uno de los secretos del minimalismo y consiste en usar un color que se desvanece en diferentes tonos, pero destacando algún lugar. Lo fantástico del juego monocromático es que un toque de color fuerte colocado en un punto focal nunca pasa desapercibido. Por ejemplo, el plato de frutas en la mesa de la cocina; los cojines dorados en el sofá; la manta violeta en el dormitorio; etc.

¡Esperamos que estos consejos te sean útiles! Te esperamos para que hagas realidad tu sueño de comprar un departamento propio y decorado al más puro estilo minimalista , visítanos en la Av. Arequipa 2661- Lince o en nuestro proyecto Lavanda, ubicado a pocas cuadras de San Isidro y frente a la ciclovía más extensa de Lima moderna.

6 criterios o tips para analizar el precio de departamentos

1. Analiza el precio de departamentos en base al costo por metro cuadrado

2. Considera en qué etapa se encuentra el proyecto de tu interés: pre-venta, en construcción o entrega inmediata

Ventajas de los proyectos por etapas

Periodo de gracia de la etapa pre-venta

3. Analiza el precio de departamentos en función al distrito o zona en la que está ubicado el proyecto:

4. Distribución del espacio:

5. Áreas comunes y comodidades:

6. Considera el equipamiento y acabados dentro de tu análisis:

1. Haz que tu mascota haga ejercicio

2. Llena una cesta de juguetes

3. Optimiza el departamento para tu mascota

4. Coloca la comida y el agua en zonas tranquilas

5. Evita que tu perro haga ruido mientras no estás en casa

6. Cuida el pelaje de tu mascota

7. Abre las ventanas y persianas cuando estés en casa

¿Dónde vivir con mi mascota en Lima?

¿Cómo comprar un departamento?

1. Reducir tus deudas y gastos

2. Averiguar cuáles son tus opciones para adquirir un préstamo hipotecario

3. Conocer los proyectos que cuentan con alianzas con Estado para brindar beneficios

Factores clave para adquirir un departamento

a. Ubicación estratégica

b. Áreas para disfrutar y compartir

c. Estructura y calidad garantizada

¿Cómo hacer la compra y separación de un inmueble?

Beneficios de comprar tu departamento en un proyecto de Abril Grupo Inmobiliario:

¿Qué significa transporte sostenible?

¿Cómo podemos hacer que el transporte sea sostenible?

Beneficios del transporte sostenible

¿Cómo podemos saber si un proyecto inmobiliario incorpora soluciones sostenibles?

Características de un proyecto inmobiliario sostenible

¿Por qué comprar departamentos con la certificación Mi Vivienda Verde?

Características que tienen las inmobiliarias confiables

1. Sitio web amigable y actualizado

2. Registro en las autoridades locales y en asociaciones gremiales

3. Portafolio

4. Participación en ferias inmobiliarias

5. Asesoría inmobiliaria personalizada

10 consejos para comprar un departamento

1. Aprende sobre la oferta inmobiliaria

2. Tómate el tiempo necesario para entender las formas de financiamiento hipotecario

3. Considera si quieres comprar tu departamento en un edificio nuevo o en uno antiguo

4. Ubicación estratégica

5. Fíjate en el entorno

6. Seguridad

7. Buena vista

8. Piensa en los gastos

9. Edificio con estacionamiento para bicicletas

10. Adquirir o no una póliza de seguro para tu propiedad

5 razones para vivir en el distrito de Miraflores

1. El hermoso malecón

2. Diversidad cultural

3. Comidas y bebidas deliciosas

4. Variedad de actividades por hacer en espacios abiertos y cerrados

5. Hermosos productos artesanales

¿Dónde vivir en Miraflores?

Parques de Lima

1. Parque El Olivar

2. Parque Ramón Castilla

3. Parque Campo de Marte

6 beneficios de comprar departamentos cercanos a los parques

1. Revitalización de la comunidad

2. Desarrollo económico

3. Distritos más seguros

4. Promover la salud pública

5. Promover las artes y los programas culturales

6. Crecimiento inteligente

¿Cómo optar por el Nuevo Crédito MiVivienda?

¿Por qué elegir el Nuevo Crédito MiVivienda para adquirir tu departamento?: Beneficios clave

¿Qué es el Bono del Buen Pagador (BBP)?

¿Cuáles son los requisitos del Bono del Buen Pagador?

¿En cuál proyecto de Abril Grupo Inmobiliario puedo comprar un departamento para acceder al Nuevo Crédito MiVivienda y al Bono del Buen Pagador (BBP)?

Departamento minimalista: 5 consejos para cambiar todo el estilo de tu hogar

TÉRMINOS Y CONDICIONES

POLÍTICAS DE PRIVACIDAD Y PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES