Sabemos que estás emocionad@ por comprar el depa de tus sueños, pero ¿sabías que, más allá de escoger la ubicación ideal, el número de dormitorios y los acabados que más te gustan, es muy importante elegir a una inmobiliaria que te otorgue mayor confianza y te brinde todas las garantías y asesorías necesarias para tener una buena experiencia de compra?
Y es que la inmobiliaria que elijas será aquella que te acompañará y asesorará durante todo el proceso de compra de tu departamento, desde la identificación del crédito al que puedes acceder hasta la inscripción de tu propiedad. Además, como parte del proceso de entrega, te brindará apoyo para la implementación de la primera junta de propietarios y la contratación de una empresa administradora para que velará por el mantenimiento y cuidado del edificio.
En este artículo detallaremos 6 beneficios de comprar con una inmobiliaria de confianza y cómo poder identificarla. Así podrás disfrutar al máximo de esta linda experiencia.
Un banco respalda sus proyectos
Saber que un banco financia un proyecto es sinónimo de garantía, ya que el respaldo de la entidad financiera hacia la empresa que lo desarrolla demuestra que esta tiene capacidad de gestión de proyectos. Al convertirse en banco financiador, este realiza una supervisión especializada certificando, en cada etapa, que el proyecto inmobiliario es viable hasta su culminación y la posterior inscripción de cada uno de los departamentos que está financiando en registros públicos.
Un dato interesante a conocer es que el banco financiador no desembolsa (a la inmobiliaria) el total del capital de los créditos de los departamentos que se financian hasta que estos se encuentran totalmente independizados, es decir, a nombre de los propietarios finales. Este punto es importante porque todos los proyectos que se venden como bien futuro (en planos), están inicialmente a nombre de la inmobiliaria que los promueve, y es necesario que esta realice la gestión correspondiente para hacer el traspaso a nombre de los clientes finalistas. De esta manera el banco se asegura de que los inmuebles adquiridos se registren oficialmente antes de que la inmobiliaria acceda al dinero de estas compras.
En el caso de nuestros proyectos, el banco Scotiabank, una entidad bancaria de talla internacional, financia Amancae, en Miraflores; Aquilaria, en San Isidro; Le Saule Deux en Lince y Los Laureles en Jesús María. Por otro lado, el BCP financia Social Tree, en Jesús María.
Formalidad y acompañamiento en la entrega de tu departamento
Una inmobiliaria confiable te brindará el apoyo y respaldo necesario antes, durante y después de la entrega de tu departamento, especialmente dándote todo el acompañamiento necesario para la recepción de tu nuevo hogar.
Es importante saber que, como parte del proceso de entrega de tu departamento, una inmobiliaria formal debe convocar a los propietarios a una reunión en donde estos puedan escoger a los representantes que recepcionarán de manera oficial las áreas comunes del edificio, estas comprenden tanto los espacios como salas de reuniones, piscina, zonas de parrillas, como los ascensores, cuartos de bombas, entre otros. Para brindar un acompañamiento especializando en esta gestión, la inmobiliaria asigna una empresa administradora que asegurará el buen funcionamiento y mantenimiento del edificio desde el primer día, además de garantizar la seguridad y orden en las mudanzas.
Una vez definido el cronograma de entregas de departamentos, se realizará un proceso formal con cada uno de los propietarios en el cual estos dan conformidad de la recepción de sus nuevos hogares. En Abril Grupo Inmobiliario contamos con un staff de arquitectos que te recibirá con la mejor disposición para realizar juntos un recorrido explicando cada detalle y resolverá todas las dudas que puedan surgir en ese momento. Además, hacemos entrega de un kit de bienvenida con el manual del propietario, donde se explica de forma clara y específica todas las características y cuidados que debes tener con los materiales y acabados, además de contar con una guía de contacto de nuestros proveedores por si luego quieres realizar algunos cambios. Adicionalmente, contarás con un servicio de Posventa que podrá asistirte en caso se presentase algún imprevisto luego de la entrega.
Amplia experiencia
Es importante que la inmobiliaria que elijas tenga experiencia, ya que el desarrollo de proyectos requiere dedicación y un amplio conocimiento en el sector. Una inmobiliaria con experiencia te garantizará que todos los documentos estén en orden y se presenten a tiempo para la firma de tu minuta, documento que certifica la compra de tu propiedad, y, posteriormente, llevar el proceso de independización de tu departamento.
Por otro lado, si es una inmobiliaria con varios años en el mercado, podrás conocer los edificios que ha entregado y verificar su estado actual.
En Abril Grupo inmobiliario contamos con más de 16 años de experiencia y más de 40 edificios entregados en Lima. Entre nuestros últimos proyectos se encuentran Ficus, en Jesús María; Robles, en Surquillo; Ceibos y Le Saule Deux, en Lince, entre otros. Si quieres conocer todos nuestros proyectos entregados, dale click al siguiente enlace.
Documentación en orden
Toda empresa formal debe tener un número de RUC activo. Esto no es solo un requisito para las inmobiliarias, sino para toda entidad que busca trabajar de manera legal en el país. Para saber si la inmobiliaria en la que estás pensando comprar es una empresa formal en el Perú, debes ingresar a la página de la SUNAT y buscar su nombre o razón social, también puedes solicitar a tu asesor el número de RUC para hacer la búsqueda de manera más sencilla. La página debe señalar que, además de tener el RUC activo, su actividad principal son las “actividades inmobiliarias”.
Por otro lado, una empresa inmobiliaria formal debe encontrarse debidamente inscrita en registros públicos, acreditándose con una copia literal de la empresa. Así como los inmuebles que ofrece a la venta deben encontrarse inscritos en registros públicos a nombre de la empresa Inmobiliaria, acreditado con una copia literal o Certificado Registral Inmobiliario (CRI) emitido por la misma institución, para así evitar estafas y fraudes, y brindar a los futuros propietarios una seguridad jurídica. En el caso de Abril grupo inmobiliario, podrás encontrar toda esta información en la sección de datos personales y políticas de privacidad de nuestra página web.
Seguridad para todos
Comprar en una inmobiliaria formal no solo te asegura que la compra de tu departamento se realice de manera satisfactoria, sino que garantiza que tu inmueble sea construido bajo todos los estándares de seguridad, cuidando cada detalle de la infraestructura, debido a que te brinda una garantía según lo establece el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Pero no solo eso, también velan por la seguridad de sus colaboradores, brindándoles la adecuada protección para el cuidado de su salud tanto dentro como fuera de sus centros de labores.
En Abril Grupo Inmobiliario, nos preocupamos por la seguridad, la salud y la vida de todos nuestros trabajadores y nuestros socios estratégicos (personal contratista). Nuestra convivencia laboral día a día nos permite mejorar eficientemente la seguridad de nuestros procesos constructivos. Por ello cumplimos nuestros programas de capacitación, sensibilización y formación de nuestro Sistema de Gestión de Seguridad y Salud en el Trabajo, el cual cumple los requisitos legales en materia de prevención de riesgos laborales, complementado por nuestras Políticas de Seguridad y Salud, por nuestros estándares y procedimientos de trabajo seguro. De esta forma garantizamos que las familias de nuestros trabajadores permanezcan tranquilas y seguras en todo momento.
Participación activa en asociaciones
Organizaciones sólidas como la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) y la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO) reúnen a empresas líderes en el sector. Si la inmobiliaria de tu preferencia está dentro de estas organizaciones, demuestra su arduo trabajo y compromiso por brindar a sus clientes inmuebles de gran calidad.
¿Sabías que las personas que adquieren sus departamentos en empresas asociadas a ASEI tienen el beneficio de acudir a la Defensoría del cliente inmobiliario? Esta entidad tiene por finalidad regular de forma autocompasiva, no contenciosa y privada los reclamos vinculados a las relaciones entre empresas inmobiliarias adheridas a la DCI y sus clientes, procurando que tal mecanismo garantice procedimientos transparentes, eficaces y expeditos; siendo un servicio 100% gratuito, con un tiempo óptimo de respuesta y que promueve la conciliación entre las partes.
Además, ASEI, Urbania y entidades financieras con el apoyo del Ministerio de Vivienda y el Fondo Mi Vivienda, realizan ferias inmobiliarias con la finalidad de dar a conocer la oferta de inmuebles a las distintas familias e inversionistas. En estos eventos participan inmobiliarias con diversos proyectos y descuentos irrepetibles, como en la Feria Online Locura Inmobiliaria, Feria Nexo inmobiliario, Expourbania y Adondevivir.
Abril Grupo Inmobiliario cumple con cada uno de los puntos mencionados. Nuestros edificios cuentan con garantía y son sismoresistentes, ideales para tu tranquilidad y la de tus seres queridos. Conoce todos los detalles de nuestros proyectos, los bancos que los financian, así como todos nuestros datos en nuestra página web.
Ahora sí, teniendo en cuenta esta importante información, estás listo para encontrar el verdadero hogar de tus sueños, visita nuestras salas de venta o contáctanos al 945 889 665, para recibir toda la asesoría para la compra de tu departamento en las mejores ubicaciones de Lima: Miraflores, San Isidro, Lince y Jesús María.
