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Conoce las diferencias entre un crédito hipotecario y un crédito MiVivienda

Posted on 18 agosto 202027 agosto 2020 by Abril Grupo Inmobiliario

Comprar un departamento es un objetivo que sabemos es muy importante para ti. Por esta razón, te recomendamos que además de buscar propiedades empieces a comparar las diferentes opciones de financiamiento a las que puedes acceder.

El Ministerio de Vivienda facilita un crédito hipotecario con tasas de interés menores a los otorgados por las entidades financieras y, por lo tanto, establece menos cuotas para realizar el pago de la hipoteca y montos mensuales más económicos. En Abril Grupo Inmobiliario te presentamos los requisitos para crédito Mivivienda, de manera que puedas disfrutar de sus beneficios.

Requisitos para crédito MiVivienda

El crédito Mivivienda te permite comprar cualquier casa o departamento, construir en terreno propio o aires independizados y mejorar tu hogar. Con este tipo de crédito se pueden financiar viviendas entre S/ 60,000 hasta S/ 427,600 en un plazo de pago de 05 a 20 años. Los requisitos para crédito Mivivienda son los siguientes:

Ser mayor de edad.
Ser calificado por la entidad financiera a través de la cual se te prestará lo que necesitas.
No tener ningún crédito pendiente de pago con el nuevo Fondo Mivivienda.
No ser propietario o copropietario de otra vivienda a nivel nacional.
Contar con una cuota inicial mínima del 7.5% del valor de la vivienda que vas a comprar.

Diferencias entre crédito hipotecario y crédito Mivivienda

Si estás analizando tus alternativas de financiamiento para adquirir un departamento, debes conocer las diferencias entre el crédito hipotecario y el crédito Mivivienda, de modo que elijas la mejor opción.

El crédito Mivivienda solo financia propiedades cuyos precios oscilan entre S/ 60,000 y S/ 427,600. Por su parte, el crédito hipotecario tradicional puede financiar inmuebles más costosos de acuerdo con el ranking crediticio del solicitante.
El préstamo Mivivienda otorga premios a quienes sean buenos pagadores desde la primera cuota. Por otro lado, las entidades bancarias que brindan créditos hipotecarios pueden otorgar algún beneficio puntual, pero el solicitante debe verificarlo.
Con un crédito hipotecario tradicional puedes comprar una segunda vivienda si ya cancelaste en su totalidad la primera. Si aún no la has cancelado, también cuentas con alternativas de financiamiento. Por su parte, el crédito Mivivienda solo se puede utilizar una vez al comprar tu primera vivienda.

¿Por qué elegir el crédito MiVivienda?

El nuevo Fondo Mivivienda es el único que ofrece préstamos hipotecarios a compradores que solo tienen el 7.5% del valor de la propiedad. Entre sus beneficios destacan:

Acceso al Bono del Buen Pagador (BBP) y al Premio Buen Pagador (PBP).
La cuota de pago siempre será la misma durante la vigencia de tu crédito.
Se pueden realizar prepagos sin penalidad.
Financiamiento de hasta el 90% de tu vivienda.

Ahora que conoces los métodos de financiamiento más comunes para adquirir una vivienda en Perú, ¡selecciona el que mejor se ajuste a tu estilo de vida! No olvides tomar en cuenta los requisitos para crédito Mivivienda.

A través de nuestros proyectos inmobiliarios puedes acceder a los beneficios del Crédito MiVivienda así como el Bono MiVivienda Verde, en este artículo puedes conocer algunos de los proyectos que acceden a este beneficio y sus principales ventajas. Finalmente, te invitamos a que conozcas nuestros proyectos ubicados en Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Surquillo y Miraflores.

Conoce los requisitos para comprar un departamento a crédito

Posted on 21 julio 202027 julio 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

El hogar que siempre soñaste para tu familia puede materializarse, ya que existen diferentes métodos de financiamiento a los que puedes acceder. Antes de adquirir una propiedad, debes tomar en cuenta tu ingreso y egreso mensual, cuánto dinero tienes para la cuota inicial y cuánto puedes pagar por las cuotas de tu crédito, entre otros factores. En Abril Inmobiliaria te enumeramos los principales requisitos para comprar un departamento y algunos aspectos que las instituciones financieras evalúan antes de aprobar un crédito para obtener una vivienda.

1. Condiciones generales

Ser mayor de 18 años de edad.
Tener continuidad laboral mínima de 1 año.
Contar con ingreso neto mínimo de S/3,500 o su equivalente en dólares (solicitante y cónyuge; o solicitante y copropietarios).
Si trabajas de manera dependiente, debes solicitar a tu empleador las boletas de pago de los últimos 3 meses. En el caso de que seas un trabajador independiente o tus ingresos sean variables, tienes que presentar documentos financieros adicionales como las últimas declaraciones de impuestos.

2. Documentos solicitados para trabajadores dependientes

Documento de identidad del solicitante y cónyuge. Si el inmueble se adquiere con familiares (padres, hermanos, primos) o amigos, también deben presentarse sus identificaciones.
Boletas de pago de los últimos 3 meses.
Último recibo de servicios (agua, luz o teléfono fijo).
Autovalúo.

3. En el caso de los trabajadores independientes profesionales

RUC (Registro Único de Contribuyente).
Recibos por honorarios de los últimos 3 meses.
Declaración Jurada de Renta de Cuarta Categoría de los últimos 2 años.

departamentos nuevos lima trabajar desde casa

4. Si el crédito lo solicita una persona jurídica o una natural con negocio:

RUC (Registro Único de Contribuyente).
Copia de los últimos 3 pagos por IGV (impuesto general a las ventas) a la SUNAT.
Declaración Jurada del Impuesto a la Renta de la empresa de los dos últimos años.
Constancia de ingresos.
Balance de situación actualizado.
Estado de ganancias y pérdidas actualizado.

Es importante mencionar que puedes financiar un departamento a través del fondo Mivivienda 2020. Además, los préstamos hipotecarios pueden solicitarse en soles o dólares (el crédito estará en la moneda que elijas), el plazo de pago oscila entre un mínimo de 6 meses y un máximo de 300 meses (25 años) y el financiamiento mínimo es de $5,000.00 o S/15,000.00.

Si cumples con los requisitos para comprar un departamento a crédito, decide en cuál distrito te gustaría vivir y comienza a preparar el presupuesto para tu vivienda hoy. Te invitamos a conocer nuestros proyectos inmobiliarios ubicados en los distritos de Jesús María, Magdalena del Mar, Lince, Miraflores y Surquillo.

Invertir en Inmuebles te permite obtener una mayor rentabilidad de tu dinero

Posted on 14 abril 202025 febrero 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

Invertir en bienes raíces es una forma de inversión muy atractiva para las personas que han mejorado su economía. Y existen dos principales razones para adquirir una propiedad:

La primera es para poder alquilarla y obtener una forma de ingreso constante.
La segunda, es esperar el aumento del valor de la propiedad gracias a las mejoras de la zona (construcción de centros comerciales, crecimiento de zonas financieras, mayor seguridad en las calles etc) y ponerla en venta.

Antes de realizar cualquier tipo de inversión, es importante que evalúes los beneficios que puedas obtener de ella. Por esta razón, te mostramos 3 razones que demuestran por qué es conveniente invertir en inmuebles:

El valor del inmueble tiene menos variación en épocas de cambios económicos

Si existe una crisis económica y el valor de la moneda nacional vale menos, existen más probabilidades de mantener el precio del departamento que compres con pocas variaciones porque se encuentra valorizada en dólares.

Dependiendo de la etapa del Proyecto Inmobiliario los precios son más accesibles

Los precios de los proyectos en Lanzamiento son más accesibles y puedes obtener descuentos hasta de un 7%. En Abril grupo inmobiliario contamos con el Proyecto Los Laureles, ubicado en el distrito de Jesús María y también el Proyecto Lavanda, ubicado en el distrito de Lince.

Es una inversión segura

Es muy importante el respaldo de la Inmobiliaria encargada del proyecto que estás interesado en adquirir: La trayectoria que tiene, los años de experiencia, etc. Abril Grupo Inmobiliario es una empresa de capital 100% peruano, líder en el rubro, con más de 13 años de experiencia y más de 27 proyectos entregados.

No necesita asesoramiento financiero adicional al asesoramiento del ejecutivo comercial.

Invertir en inmuebles es un procedimiento que puedes manejar personalmente y que no implica un esfuerzo posterior al proceso de compra a diferencia de otros tipos de inversiones que pueden exigir mayor tiempo de dedicación y/o conocimientos especializados en finanzas, administración, economía, etc.

Siempre podrás contar con un ejecutivo comercial que te guiará con todos los trámites que necesites entregar como el estado de cuenta o reporte de tu AFP, Carta de aprobación del crédito hipotecario, etc.

Te invitamos a conocer nuestros proyectos y consultar por el que más te interese. Nosotros te contactaremos para agendar una cita.

Quiero comprar un departamento en Lima: Conoce todo lo que debes saber antes de tomar este gran paso

Posted on 16 junio 202016 marzo 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

¡Felicitaciones! Ya tomaste la decisión de comprar un departamento en Lima y de esta manera continuar mejorando la calidad de vida para ti y tu familia. Pero antes de decidirte por uno u otro proyecto, es importante que tengas en cuenta estos consejos para elegir la mejor opción:

1. Conoce los alrededores del proyecto inmobiliario

Según un estudio, hecho en el 2017, por la Escuela de Postgrado de la Universidad del Pacífico y la consultora Marketwin, solo un 3.5% de encuestados tarda menos de 20 minutos diarios para movilizarse, mientras que el resto invierte como mínimo 90 minutos diarios.

Por esta razón, es importante que el proyecto inmobiliario que elijas se encuentre cerca de las principales avenidas y de los lugares que más frecuentemente visitas junto con tu familia como pueden ser Centros Comerciales, Parques, lugares de trabajo, escuelas, universidades etc.

Centro Comercial La Rambla Brasil – Pueblo Libre

2. Evalúa la distribución de los departamentos e ingreso de la luz natural

Es recomendable que la distribución de los ambientes permita que los espacios comunes como la sala, comedor y cocina se conecten de manera natural. Y que los espacios privados como los baños y dormitorios se encuentren lejos de la vista de posibles invitados o de la familia, cuando se encuentran disfrutando de las áreas comunes.

También es importante que los ventanales del departamento sean amplios y permitan el ingreso con facilidad de la luz natural. Esto te ayudará a prevenir la concentración de malos olores, un uso excesivo de estufas en épocas de invierno y también ayudará a mantener un estado anímico saludable para todo los que vivan en el departamento.

3. Infórmate adecuadamente sobre las modalidades de financiamiento para tu hipoteca

Dependiendo del monto de la hipoteca del departamento, podrás acceder al Bono Mivivienda, un programa del Ministerio de Vivienda que promueve la compra y venta de casas, y de esta manera pagar una cuota inicial menor a la establecida por la empresa inmobiliaria. Si deseas conocer más el detalle de los beneficios que tiene este programa para ti, te recomendamos leer “Conoce cómo financiar un departamento a través del Fondo Mivivienda 2020”.

Por otro lado, también es importante que antes de comprar un departamento en Lima, conozcas la tasa de interés que puede ofrecerte cada una de las entidades bancarias para que decidas acceder a un préstamo. Para mayor información te invitamos a leer: “¿Deseas comprar un departamento con un Crédito Hipotecario?”

Finalmente, te invitamos a conocer nuestros proyectos inmobiliarios ubicados en los distritos de Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Miraflores y Surquillo. Cada uno de ellos cuenta con los beneficios mencionados: una buena ubicación, adecuada distribución de los ambientes y la posibilidad de acceder al Bono Mivivienda. Y si ya te animaste por alguno de ellos, puedes acceder a estos súper descuentos ingresando aquí.

Conoce los proyectos inmobiliarios ubicados en las zonas más estratégicas de Lima

Posted on 9 junio 20209 junio 2020 by Abril Grupo Inmobiliario

Lima es una de las capitales más representativas de Latinoamérica y desde hace muchos años se encuentra en un crecimiento constante. Esto ha permitido mejorar la calidad de vida de sus ciudadanos, y para ellos es muy importante disminuir los «tiempos muertos» producto de movilizarse a través del tráfico en la ciudad.

En Abril Grupo Inmobiliario ofrecemos los mejores proyectos inmobiliarios ubicados en las zonas más estratégicas de la ciudad. Si estás interesado en comprar un departamento, podrás sacarle el mayor provecho a los servicios que encuentres en sus alrededores sin tener que perder más tiempo detrás de un volante.

Proyectos Inmobiliarios en Lince

Nuestros proyectos inmobiliarios se encuentran ubicados en el límite con San Isidro. Esto te permitirá estar a solo 15 minutos de distancia en auto para llegar al Centro Financiero de San Isidro y a menos de 10 minutos para llegar al Centro Comercial Real Plaza Salaverry. Podrás movilizarte con total comodidad a través de las principales vías de la capital como son la Av. Javier Prado Este, la Av. Arequipa y la Vía Expresa.

Proyecto Le Saule Deux

Si deseas vivir en una zona privilegiada de la ciudad, tu departamento ideal se encuentra en Le Saule. Se encuentra ubicado en la Av. Manuel Villavicencio 825 del distrito de Lince, por lo cual brinda a sus propietarios una fabulosa vista hacia el parque Ramón Castilla, considerado uno de los pulmones más importantes de la capital. Estos son algunos de los servicios que podrás encontrar cerca:

Restaurantes o cafeterías:

El Hornero
Pardos Chicken
Starbucks

Supermercados:

Wong 2 de Mayo
Vivanda

Bancos:

BBVA
BCP

proyectos inmobiliarios — Ubicación Proyecto Le Saule

Proyecto Ceibos

Ceibos forma parte de nuestros proyectos beneficiados con el Bono Mivivienda Verde. Su ubicación en la Av. César Vallejo 223, permite que Ceibos sea un auténtico tesoro para todos aquellos que desean una perfecta armonía entre su vida profesional y personal. Te encontrarás a pocas cuadras del Parque Ramón Castilla y podrás disfrutar de muchos servicios en sus alrededores que te harán valorar más la ubicación tu hogar:

Restaurantes o cafeterías:

Rocky´s Pollería
Siete Sopas
Villa Chicken

Supermercados:

Plaza Vea Risso (Dentro del Centro Comercial Risso)

Centros Educativos

Universidad César Vallejo – Formación para adultos
Egacal – Escuela de altos estudios jurídicos

Proyecto Ambrosia

Ambrosía se encuentra ubicado en la Av. Trinidad Morán 722. Esto te permitirá disfrutar de los beneficios de estar cerca de uno de los parques más grandes de Lima y, también, de vivir con todas las comodidades que te ofrece el distrito de San Isidro. Estos son algunos de los lugares que podrás encontrar cerca:

Restaurantes o cafeterías:

La Bodega de la Trattoría
El Hornero
Antica Pizzería San Isidro

Supermercados:

Wong 2 de Mayo
Vivanda

Farmacias

FarmaIndustria
NeoSalud

Proyecto Geranio

Ubicado en la Av. José Leal 1168. Este increíble proyecto inmobiliario, diseñado por el reconocido arquitecto Gabriel Mazzini, se encuentra a pocas cuadras del Parque del Bombero y también a pocas cuadras del Parque Ramón Castilla. Además, se encuentra a menos de 10 minutos de distancia en auto para llegar a la Av. Salaverry o a la Av. Javier Prado Oeste. Conoce algunos de los servicios que podrás disfrutar en sus alrededores:

Restaurantes o cafeterías:

La Choza Náutica
Chifa Dragón de Oro
Señor Limón

Centro Comercial

Real Plaza Salaverry

Bancos

BBVA
BCP

Otros servicios

Universidad Peruana de Ciencias (UPC)
Mercado Risso

Proyecto en Surquillo

Proyecto Los Robles

Ubicado en la Calle Los Negocios 185. Este proyecto destaca por su estupenda ubicación, ya que se conecta, a través de las principales vías de la ciudad, con los distritos más top de Lima como San Borja, Miraflores o San Isidro. Además, puedes llegar en menos de 15 minutos al Centro Empresarial de San Isidro y se encuentra a pocas cuadras del Parque Limatambo. Estos son algunos de los servicios que puedes encontrar alrededor:

Restaurantes o cafeterías:

La Casa del Croissant
Papa John`s
Pizza Hut

Supermercados:

Metro de Aramburú
Tambo

Bancos

BBVA
BCP

Otros servicios

Universidad San Martín de Porres
Policlínico Municipal de Surquillo

Proyecto en Jesús María

Proyecto Ficus

Ficus, se encuentra ubicado en la Av. Horacio Urteaga 432. Este proyecto inmobiliario se encuentra en una de las zonas residenciales más importantes de Jesús María y a pocas cuadras del Campo de Marte. Además, es considerado el proyecto ideal para todas aquellas personas que disfrutan tener comodidad y diversión en un solo lugar. También, se encuentra a pocas cuadras del Centro Comercial La Rambla y puedes llegar en menos de 5 minutos a la Vía Expresa. Estos son otros servicios que puedes encontrar cerca:

Restaurantes o cafeterías:

Chifa América
Cebichería El Pulpito

Otros servicios

Lima High School Colegio María Alvarado
Instituto Nacional de Salud del Niño
Mercado Modelo

Recuerda que, si estás interesado en alguno de nuestros proyectos inmobiliarios, puedes dejarnos tus datos aquí. Uno de nuestros ejecutivos se comunicará contigo a la brevedad para resolver todas tus dudas y asesorarte en el proceso de financiamiento de tu departamento.

¿Deseas comprar un departamento con Crédito Hipotecario?

Posted on 12 mayo 202024 mayo 2020 by Abril Grupo Inmobiliario

Si estás pensando en comprar un departamento a través de un crédito hipotecario, este es un gran momento para hacerlo. En los últimos años, las leyes promovidas por el Ministerio de Vivienda han generado que la tasa de interés de un crédito hipotecario en el Perú sean más accesibles y tan competitivas como las del resto de Latinoamérica (El Comercio, 2019).

Esto tiene como consecuencia, que las entidades financieras disminuyan sus tasas de interés consecutivamente en los últimos meses. Y por esta razón, este es un gran año para que cumplas tu sueño de tener una vivienda propia.

A continuación, resolvemos algunas interrogantes que toda persona interesada en comprar una vivienda a crédito debe saber:

1. ¿Cómo puedes acceder a un crédito hipotecario?

Para acceder a un crédito hipotecario es necesario que cumplas con estos requisitos:

Tener una edad entre 18 a 69 años.
Contar con una buena puntuación en tu historial crediticio. Si anteriormente has accedido a créditos, la puntualidad de tus pagos influye en tu historial.
Entregar documentación que sustente el nivel de ingresos que tienes en el momento de la solicitud del crédito hipotecario. También es importante presentar todos los documentos adicionales como comprobantes de recibos de tus impuestos y servicios de agua y luz que te soliciten.

Piensas comprar primer departamento ayudar ahorrar

2. ¿Cuál es la tasa de interés de un crédito hipotecario actual?

Según la Superintendencia de Banca y Seguros, el promedio de tasa de crédito hipotecario es de 7.15% (Mayo, 2020). El banco BBVA cuenta con la menor tasa con un 6.62%. En segundo lugar, se encuentra el Banco Scotiabank con 6.56% y en tercer lugar el banco de Crédito con 7.11%. Finalmente, se encuentra MiBanco con la mayor tasa de interés con un 14.96%.

3. ¿Cómo se puede pagar un crédito hipotecario en menor tiempo?

Si se tiene un ahorro o se va a recibir un pago como utilidades o la gratificación, es conveniente utilizar estos ingresos para pagar por adelantado el crédito hipotecario. Se recomienda optar por la modalidad de disminución de la cantidad de cuotas establecidas en vez de la disminución del monto mensual, porque esto genera un “falso ahorro”. Si deseas más detalle, puedes leer la entrevista del diario Gestión al profesor de ESAN Walter Eyzaguirre.

También, puedes utilizar hasta el 25% de tu AFP para pagar la cuota inicial de tu primer inmueble. Puedes acceder a este beneficio si tuviste propiedades, pero las vendiste antes de que la ley entre en vigencia (30/06/2016). A partir de esta fecha, no debes ser propietario de más del 50% de una propiedad o titular de un crédito hipotecario anterior.

Si deseas obtener más información te invitamos a leer nuestro artículo ¿Cómo utilizo el retiro del 25% de AFP para la compra de una vivienda?

4. ¿Cuáles son los proyectos que tiene actualmente Abril Inmobiliaria?

Si deseas comprar un departamento y mudarte lo más pronto posible, te invitamos a conocer nuestros proyectos inmobiliarios ubicados en los distritos de Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Miraflores y Surquillo.

Recuerda que, si tienes dudas, puedes comunicarte con nosotros y te brindaremos la asesoría que necesitas.

¿Sabes cuáles son los precios de departamentos en Lima que más se acomodan a tu economía?

Posted on 14 abril 202011 mayo 2020 by Abril Grupo Inmobiliario

Comprar un departamento es una decisión importante y es importante que evalúes todas las responsabilidades económicas que debes asumir como consecuencia de la compra. Por esta razón, te recomendamos tener en cuenta estos factores:

1. Conoce la tendencia de los precios de departamentos en Lima

Según el informe de Indicadores del Mercado Inmobiliario, elaborado por el Banco Central de Reserva (BCR), existe una tendencia de aumento en el precio promedio por m2 para los distritos de ingresos altos y medios.

En el caso de los distritos de ingresos más altos como Miraflores y San Isidro, el segundo trimestre de 2019 el precio promedio por m2 fue de $1,969, aumentando en 5.1% con respecto al segundo trimestre del 2018. Y también aumentó en un 2.1% con respecto al trimestre anterior.

En el caso de los distritos con ingresos medios conformado por Jesús María, Lince y Magdalena del Mar, el segundo trimestre de 2019 el precio promedio por m2 fue de $1,597, aumentando en 3.1% con respecto al año anterior en el mismo trimestre. Y también mostró un crecimiento de 2.5% con respecto al mes anterior. Si deseas obtener mayor detalle te invitamos a leer el informe completo aquí.

2. Conoce las mejores opciones de créditos hipotecarios

Ingresa a la página web de tu banco preferido para que conozcas a través de su calculadora inmobiliaria el costo de tu crédito hipotecario. Deberás ingresar el valor del inmueble, el monto de la cuota inicial, la cantidad de años que pagarías el préstamo y la tasa de interés (la tasa es variante y la define el banco según tu historial crediticio) para obtener el pago mensual.

También puedes consultar por el Fondo Mivivienda donde puedes obtener un financiamiento hasta por 30 años.

3. Infórmate sobre el costo de los arbitrios municipales

Los arbitrios municipales varían de acuerdo al distrito. Es importante que conozcas las fechas de pago y los beneficios que puedes obtener al realizar un pago adelantado.

4. Evalúa tus gastos de movilidad

También es importante que tomes en cuenta los costos de movilidad y el tiempo de desplazamiento que tendrás hacia tu zona de trabajo, la universidad o institutos tanto para ti y tu familia.

5. Conoce el costo de mantenimiento

Mientras mayor sea la cantidad de departamentos dentro de un proyecto inmobiliario, los costos de mantenimiento suelen ser menores. Pero también se debe considerar que a mayor cantidad de espacios comunes también este costo es mayor.

Y si no estás interesado en comprar un departamento de estreno, debes considerar que pueden generarse gastos adicionales de mantenimiento como la renovación de conexiones eléctricas, reparación de ascensores, reemplazo de tuberías de agua, etc. dependiendo de la cantidad de años de construido el proyecto inmobiliario.

Proyecto Robles – Zona de Terraza

Los precios de los departamentos en Lima dependen de muchos factores adicionales como hemos mencionado en este artículo. Si estás interesado en independizarte, comprar una propiedad es una inversión segura porque esta se revaloriza con el paso de los años.

Si deseas comprar un departamento y mudarte lo más pronto posible te invitamos a conocer nuestro proyecto Los Robles que se encuentra en Entrega Inmediata y está ubicado a 5 minutos del Centro Financiero de San Isidro – Distrito Surquillo. Comunícate con nosotros y te brindaremos la asesoría que necesitas.

Conoce por qué el alquiler de cuartos para estudiantes es una buena inversión.

Posted on 31 marzo 202030 marzo 2021 by Abril Grupo Inmobiliario

El alquiler de departamentos es una tendencia que va en crecimiento en nuestro país, y los estudiantes universitarios o técnicos se encuentran dentro de uno de los segmentos con mayor demanda. Los estudiantes pueden ser nacionales (que viven en Lima o en otros departamentos) o también extranjeros.

A diferencia del alquiler de departamentos donde realizas un solo contrato de arrendamiento y recibes un pago mensual, el alquiler de cuartos para estudiantes te permite realizar contratos por cada habitación que tengas en tu vivienda y esto te permitirá lograr mayor rentabilidad. Por esta razón, te explicamos 3 razones que motivarán a decidirte por esta modalidad de alquiler:

Las universidades realizan convenios para el alquiler de habitaciones a estudiantes nacionales y extranjeros.

Las universidades son una buena opción si quieres tener mayor seguridad del cumplimiento de contrato y de las normas de convivencia. Cada universidad tiene protocolos diferentes para aceptar convenios de arrendamiento y realizan periódicamente visitas para ver las condiciones de los departamentos.
El distrito donde está ubicada tu propiedad podría formar parte de las zonas con mayor demanda de alquiler.

Jesús María, Lince, Magdalena del Mar y Surquillo forman parte del top 10 de distritos que han obtenido mayor rentabilidad anual según el Reporte del Mercado Inmobiliario de Lima desarrollado por Urbania obteniendo un porcentaje de 4.9% hasta 6% como es en el caso de Surquillo. Abril cuenta con diferentes proyectos en estos distritos que podrían interesarte como el Proyecto Cala, ubicado en Magdalena del Mar.
El principal objetivo de los estudiantes es sacarle provecho al tiempo para sus estudios.

Los estudiantes necesitan que las viviendas sean cómodas y tengan todos los servicios básicos como luz, agua e internet. También necesitan espacios comunes adecuados ya que la mayoría de estudiantes utilizan mayor parte de su tiempo en el estudio. Por esto, mientras se ofrezcan todas las comodidades necesarias existen más probabilidades de lograr el alquiler de todas las habitaciones que ofrezcas.

Si ya te animaste por el alquiler de cuartos para estudiantes te invitamos a conocer el proyecto Lavanda, ubicado en Lince y que se encuentra en Lanzamiento. O también podría interesarte el proyecto Almendra, ubicado en Jesús María y que se encuentra en etapa de Construcción. Comunícate con nosotros y te entregaremos la asesoría que necesitas.

¿Oficinas o departamentos? Conoce nuestros Proyectos Inmobiliarios en Magdalena del Mar

Posted on 19 junio 20196 abril 2020 by Abril Grupo Inmobiliario

Si estás en búsqueda de un departamento u oficina en una de las mejores zonas de la capital te invitamos a considerar el distrito de Magdalena del Mar. Se trata de uno de los lugares preferidos de las familias limeñas para vivir o, para desarrollar emprendimientos, por parte de los empresarios y startups . Lo mejor de todo es que Abril Grupo Inmobiliario cuenta con una increíble oferta de Proyectos Inmobiliarios en Magdalena del Mar: oficinas y departamentos.

A continuación, te invitamos a conocer nuestros proyectos en este importante y atractivo distrito de Lima.

Proyectos de Departamentos en Magdalena del Mar

Abedul

Inspirados en las necesidades de las familias limeñas Abril Grupo Inmobiliario desarrolló Abedul, otro de nuestros departamentos en Magdalena del Mar, muy cerca a los distritos de San Isidro y Jesús María.

Se trata de la mejor vista en todo el distrito, con cercanía a avenidas principales como Pershing, Salaverry y La Marina. Abedul está diseñado con innovadoras áreas con el fin de ofrecer comodidad y el relax que todos necesitan.

Con Abedul vive rodeado de todo lo que necesitas, por ejemplo, encuentra supermercados como Plaza Vea, Metro y Candy; centros comerciales (Real Plaza Salaverry, Strip Center); centros de salud como el Hospital Militar, Hospital de la Policía, Clínica San Felipe, Policlínico Peruano Japonés; al igual que universidades, bancos, parques y centros educativos.

Entre los espacios compartidos a disfrutar junto a tu familia se encuentran: sala de niños, terraza con zona de parrillas, sala de adultos, gimnasio, sala de video, piscina y un jardín de juegos para los más pequeños del hogar.

Visítanos en: Av. Brasil 2985 – Magdalena del Mar.

Proyectos de Oficinas

Abril Grupo Inmobiliario no solo te ofrece los mejores departamentos del mercado también podrás disfrutar de las oficinas más modernas gracias a proyectos innovadores como las oficinas smart.

Smart Oficinas Boutique

Este tipo de oficinas inteligentes están listas para usarse. Se trata de espacios desde 20 m² hasta 80 m², ideales para pequeñas empresas, emprendedores y startups. Trabaja a solo unos pasos de San Isidro y accede a su oferta comercial. Además, ten acceso a avenidas principales como: Javier Prado, Salaverry, Pershing y Brasil.

Disfruta de los increíbles espacios que te ofrecen las Smart Oficinas Boutique y deja que tu talento fluya sin límites, para ello, tendrás acceso a áreas como directorios, zona Smart, sala de conferencias, comedor, terraza, sala de entrenamiento, Business Center y lactario, para aquellas mamás emprendedoras.

Otra de las ventajas de trabajar en una Smart Oficina Boutique es que te ofrece la posibilidad de conectar con otros empresarios, ampliando tu red de contactos en espacios diseñados para desarrollarse hacia el camino del éxito.

Visítanos en: Av. Pershing 790 – Magdalena del Mar.

Si estás pensando en comprar una oficina o departamento en Magdalena del Mar, uno de los distritos más cotizados de Lima o deseas recibir información sobre los otros proyectos que ofrecemos en distritos como Surquillo, Lince y Santa Beatriz, escríbenos al formulario de contacto y te responderemos a la brevedad.

Por qué es una buena idea comprar un departamento para alquilar

Posted on 27 mayo 20196 abril 2020 by Abril Grupo Inmobiliario

Hoy en día hay un creciente mercado de personas interesadas en comprar un departamento para alquilar. Este mercado está siendo impulsado principalmente por los Millennials. Jóvenes entre los 25 a 35 años, quienes están superando al segmento adulto interesado en adquirir un departamento, según comentó el diario Gestión.

Con esto en mente, podemos decir que se trata de un buen momento para adquirir un departamento y luego ponerlo en alquiler, ya que, no pasará mucho tiempo hasta que encontremos a un público interesado.

Si aún tienes algunas dudas de por qué es una buena idea comprar un departamento para alquilar, Abril Grupo Inmobiliario, desea ayudarte a tomar la mejor decisión. A continuación, revisemos algunas de las principales ventajas de alquilar nuestra propiedad.

1. Alquilar te permite recuperar parte de tu inversión

La principal ventaja de alquilar un departamento a una tercera persona es que te ayudará a recuperar parte del dinero que has invertido en esta propiedad.

Recuerda que se trata de una inversión a largo plazo, por lo que, si estás pensando en usar solo el dinero del alquiler para pagar el departamento te recomendamos reconsiderarlo. Pues puede haber ciertos momentos en los que la propiedad no se encuentre habitada por diversos motivos.

Te puede interesar: 4 consejos para comprar tu primer departamento

2. Habrá una mayor demanda de alquiler de departamentos en el futuro

Si lo que te preocupa es no encontrar a una persona a la cual puedas alquilar tu propiedad, ese ya no será un problema. El mercado de alquileres crecerá en los próximos años a un ritmo que podría duplicar la expansión de ventas de vivienda según comentaron especialistas al diario Gestión.

Ahora los jóvenes de 25 a 35 años, tienen mucho interés en alquilar un departamento cerca a su trabajo antes de adquirir uno. Mientras que las personas de 35 a 45 años están buscando comprar un departamento y no necesariamente en su zona de trabajo.

3. Alquilar es una fuente de ingresos extra

Si no estás planeando usar el dinero del alquiler para recuperar parte de tu inversión, tu mejor alternativa es considerar ese dinero como un ingreso extra que te ayudará a cubrir ciertos gastos relacionados al departamento.

Por ejemplo: el pago de los impuestos y arbitrios. Fácilmente podrás cubrirlos con parte del alquiler, así como la cuota de mantenimiento del edificio, si es que no está incluida dentro de la mensualidad de tus inquilinos.

Asimismo, este dinero te podría servir para tus gastos personales como alimentación, vivienda o vestimenta. Usa el dinero como mejor lo creas conveniente, siempre y cuando se trate de una inversión oportuna.

Estos son algunos de los principales motivos por los que deberías apostar por comprar un departamento para alquilar. Recuerda que Abril Grupo Inmobiliario te ofrece proyectos en los mejores distritos de la capital. ¡Invierte en un departamento y obtén grandes beneficios!

Si estás pensando en adquirir uno de nuestros proyectos inmobiliarios o deseas recibir información sobre los departamentos u oficinas que ofrecemos en otros distritos como Surquillo, Jesús María, Lince, Magdalena del Mar y Santa Beatriz escríbenos al formulario de contacto y te responderemos a la brevedad.

Requisitos para crédito MiVivienda

Diferencias entre crédito hipotecario y crédito Mivivienda

¿Por qué elegir el crédito MiVivienda?

1. Condiciones generales

2. Documentos solicitados para trabajadores dependientes

3. En el caso de los trabajadores independientes profesionales

4. Si el crédito lo solicita una persona jurídica o una natural con negocio:

El valor del inmueble tiene menos variación en épocas de cambios económicos

Dependiendo de la etapa del Proyecto Inmobiliario los precios son más accesibles

Es una inversión segura

No necesita asesoramiento financiero adicional al asesoramiento del ejecutivo comercial.

1. Conoce los alrededores del proyecto inmobiliario

2. Evalúa la distribución de los departamentos e ingreso de la luz natural

3. Infórmate adecuadamente sobre las modalidades de financiamiento para tu hipoteca

Proyectos Inmobiliarios en Lince

Proyecto Le Saule Deux

Restaurantes o cafeterías:

Supermercados:

Bancos:

Proyecto Ceibos

Restaurantes o cafeterías:

Supermercados:

Centros Educativos

Proyecto Ambrosia

Restaurantes o cafeterías:

Supermercados:

Farmacias

Proyecto Geranio

Restaurantes o cafeterías:

Centro Comercial

Bancos

Otros servicios

Proyecto en Surquillo

Proyecto Los Robles

Restaurantes o cafeterías:

Supermercados:

Bancos

Otros servicios

Proyecto en Jesús María

Proyecto Ficus

Restaurantes o cafeterías:

Otros servicios

1. ¿Cómo puedes acceder a un crédito hipotecario?

2. ¿Cuál es la tasa de interés de un crédito hipotecario actual?

3. ¿Cómo se puede pagar un crédito hipotecario en menor tiempo?

4. ¿Cuáles son los proyectos que tiene actualmente Abril Inmobiliaria?

1. Conoce la tendencia de los precios de departamentos en Lima

2. Conoce las mejores opciones de créditos hipotecarios

3. Infórmate sobre el costo de los arbitrios municipales

4. Evalúa tus gastos de movilidad

5. Conoce el costo de mantenimiento

Las universidades realizan convenios para el alquiler de habitaciones a estudiantes nacionales y extranjeros.

El distrito donde está ubicada tu propiedad podría formar parte de las zonas con mayor demanda de alquiler.

El principal objetivo de los estudiantes es sacarle provecho al tiempo para sus estudios.

Proyectos de Departamentos en Magdalena del Mar

Proyectos de Oficinas

1. Alquilar te permite recuperar parte de tu inversión

2. Habrá una mayor demanda de alquiler de departamentos en el futuro

3. Alquilar es una fuente de ingresos extra

TÉRMINOS Y CONDICIONES

POLÍTICAS DE PRIVACIDAD Y PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES